Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2023 (2-1734/2022;) ~ М-1714/2022 от 20.12.2022

      Дело № 2-138/2023

УИД 56RS0033-01-2022-003167-58

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    г. Орск                                                                                     02 февраля 2023 года

Советский районный суд г. Орска Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Шидловского А.А.,

при секретаре Сукиасян А.Г.,

с участием истцов Малахова С.В. и Малахова А.В.,

представителя ответчика Панферовой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Малахова С.В. и Малахова А.В. к Малахову А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-ОРСК», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», акционерному обществу «Система Город», об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Малахов С.В. и Малахов А.В. обратились с иском к ответчикам, в котором просят определить порядок и размер участия Малахова С.В., Малахова А.В. и Малахова А.В. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по адресу: <адрес>, исходя из размера их долей в праве собственности на указанное жилое помещение и количества зарегистрированных лиц. А также указать, что решение является основанием для заключения отдельных договоров на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, выдачи отдельных платежных документов в соответствии с установленным порядком и размера участия в указанных расходах.

Требования мотивированы тем, что они (по 2/9 долей каждый) и ответчик Махалов А.В. (5/9 долей) являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Соглашение о порядке и размере внесения платы за жилое помещение между сторонами не достигнуто. Просят заявленные требования удовлетворить.

Истец Малахов С.В. в судебном заседании иск поддержал. Указал, что он, Малахов А.В. и ответчик являются сособственниками спорной квартиры. Никто из собственников в квартире не проживает. Горячее водоснабжение в квартире отсутствует, установлена газовая колонка. Прибор учета потребляемого газа не установлен. Оплата холодного водоснабжения производится по показаниям прибора учета. На вопрос суда пояснил, что начисление оплаты за обращение с ТКО ООО «Природа» производится исходя из количества ранее зарегистрированных лиц, то есть на 1 человека. Покойный отец был снят с регистрационного учета в рассматриваемом жилом помещении, но с предоставлением новых данных об отсутствии зарегистрированных лиц в ООО «Природа» никто не обращался. В квартире также установлен прибор учета потребления электроэнергии, начисления платы производится в соответствии с его показаниями. Пояснил, что Малахов А.В. имеет доступ в квартиру.

Истец Малахов А.В. в судебном заседании доводы иска и пояснения Малахова С.В. поддержал.

Представитель ответчика Малахова А.В. – Панферова И.В. суду пояснила, что ее доверитель готов оплачивать пропорционально своей доли в жилом помещении следующие коммунальные услуги: капитальный ремонт, отопление, содержание и ремонт жилого помещения. С ноября 2021 года по ноябрь 2022 года Малахов А.В. оплачивал коммунальные услуги в полном объеме самостоятельно, о чем имеются квитанции. Против определения порядка оплаты за холодное водоснабжение, газ и электричество пропорционально доле в праве собственности возражала. Указала, что ее доверитель не может попасть в жилое помещение, поэтому контролировать расход указанных потребляемых ресурсов не может. На вопрос суда сообщила, что какие-либо доказательства, подтверждающие отсутствие у Малахова А.В. доступа в жилое помещение, отсутствуют.

Ответчик Малахов А.В. в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Суд определил рассмотреть дело без участия ответчика.

Представитель ответчика ООО «Реформа ЖКХ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом. От директора Бирюк М.Г. поступило заявление с просьбой рассмотреть дело без участия представителя общества. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии представителя ООО «Реформа ЖКХ».

Представитель НО «Фонд модернизации ЖКХ» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель ответчика Тимофеева Н.В. возражает против исковых требований, указывает, что являясь региональным оператором, НО «Фонд модернизации ЖКХ» является ненадлежащим ответчиком по делу. Для разрешения вопроса о порядке внесения платы за капитальный ремонт сторонам необходимо обратиться в АО «Система Город», с которым у них заключен соответствующий договор на выставление счетов.

    Представитель АО «Система «Город» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель ответчика Осетрова О.В. возражала против удовлетворения требований к организации, указывая, что не имеет договорных отношений с истцом и является ненадлежащим ответчиком по делу. Указала, что АО «Система «Город» получателем платы за жилищно-коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт не является, все денежные средства поступают на счета поставщиков услуг. У АО «Система «Город» заключены агентские договора на выставление счетов - квитанций со следующими организациями: НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области» по оплате взносов на капитальный ремонт, ООО «Реформа ЖКХ» по оплате услуг за содержание жилого помещения, ООО «РВК-ОРСК» по оплате услуг по водоотведению, судебные расходы, холодная вода, ООО «Природа» по оплате услуг за обращение с ТКО.

     Представитель АО «ЭнергосбыТ Плюс» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель ответчика Филипов В.А. указал, что АО «ЭнергосбыТ Плюс» является гарантирующим поставщиком электроэнергии на территории Оренбургской области, исполнителем коммунальной услуги «электроснабжения» по адресу: <адрес>. В отношении указанного жилого помещения открыт лицевой счет № на имя М.В.Н. и установлен прибор учета №.

    Представитель ООО «Природа» в суд не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом. Суд вынес определение о рассмотрении дела без участия представителя ответчика. В отзыве представитель ответчика Бочарова Г.С. разрешение исковых требований оставляет на усмотрение суда. Указывает, что договор на оказание услуг по обращению с ТКО между региональным оператором и собственником квартиры по адресу: <адрес> заключен на условиях типового договора без составления его в письменной форме. Региональным оператором тариф установлен в соответствии с действующими нормативно-правовыми актами РФ. Разделение платы за услуги по обращению с ТКО пропорционально долям в праве собственности противоречит порядку определения размера платы за указанную коммунальную услугу. Размер платы по обращению с ТКО рассчитывается исходя из количества граждан постоянно и временно проживающих в жилом помещении или количества собственников помещения и нормативов накопления ТКО. Квитанции по оплате за коммунальную услугу выставляет АО «Система «Город» на основании агентского договора от 13.11.2018. Согласно сведениям, предоставленным АО «Система «Город» по адресу: <адрес> на имя Малахова В.Н. открыт лицевой счет №, начисления по которому производятся на 1 постоянно зарегистрированное лицо. Обращений от лиц, проживающих или являющихся собственниками жилого помещения об изменении количества проживающих, с предоставлением соответствующих документов, в адрес ООО «Природа» не поступало.

    Представители ответчиков ПАО «Т Плюс», ООО «РВК-ОРСК» и ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения спора, в судебное заседание также не явились. Суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчиков.

Суд, выслушав участников разбирательства, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что Малахов А.В. (5/9 долей), Малахов С.В. (2/9 долей) и Малахов А.В. (2/9 долей) являются долевыми собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В спорном жилом помещении зарегистрированные лица отсутствуют, что подтверждается справкой ООО «Реформа ЖКХ» от 16.12.2022, а также поквартирной карточкой. До 17.04.2020 в квартире был зарегистрирован М.В.Н., который умер.

Согласно ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Ст. 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Обязанность собственников жилого помещения вносить плату за жилое помещения закреплена также в ст. 153 ЖК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

В силу ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника жилого помещения в многоквартирном доме, в том числе, включает в себя взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

На основании Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» размер платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающих организаций в порядке, определенном законодательством Российской Федерации.

Плата за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из количества проживающих лиц или по показаниям прибора учета. Плата за отопление, содержание и ремонт жилого помещения, вносы на капитальный ремонт рассчитываются исходя из площади жилого помещения. Плата за вывоз твердых бытовых расходов рассчитывается в зависимости от зарегистрированных в жилом помещении лиц.

На основании ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

По смыслу приведенных положений закона долевой собственник вправе производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально его доле в праве собственности в соответствии с договором, заключенным с лицами, предоставляющими услуги, на основании отдельных платежных документов, а при отсутствии согласия остальных долевых собственников вправе требовать установления судом раздельного порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг между собственниками.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от организации, предоставляющей коммунальные услуги, заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Определение порядка оплаты является основанием для заключения с собственниками отдельных соглашений на оплату услуг и получения отдельных платежных документов на основании данных соглашений.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за обслуживание и содержание общего имущества в многоквартирном доме, капитальный ремонт и коммунальные услуги, предоставляемые в жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц, несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при отсутствии соглашения между собственниками жилого помещения о порядке оплаты за жилье и коммунальные услуги, они вправе обратиться в суд для определения данного порядка оплаты.

Судом установлено, что ООО «Реформа ЖКХ» является организацией обслуживающей многоквартирный <адрес> в <адрес>.

Коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами (ТКО) оказывает ООО «Природа».

НО «Фонд модернизации ЖХК Оренбургской области» взимает плату с собственников спорного жилого помещения на капитальный ремонт многоквартирного дома исходя из площади жилого помещения.

ПАО «Т Плюс» оказывает коммунальную услугу отопление.

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» осуществляет газоснабжение спорного жилого помещения.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» оказывает услуги по электроснабжению.

ООО «РВК-ОРСК» оказывает в жилом помещении услуги по холодному водоснабжению и водоотведению.

АО «Система «Город» на основании агентских договоров с НО «Фонд модернизации ЖКХ», ООО «РВК-ОРСК», ООО «Реформа ЖКХ» и ООО «Природа» производит начисление платы за услуги и капитальный ремонт, осуществляет выставление платежных документов, их доставку до потребителя услуг, а также сбор денежных средств.

АО «ЭнергосбыТ Плюс» осуществляет выставление платежных документов и их доставку за услуги электроснабжение и отопление, что усматривается из квитанций на оплату.

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» самостоятельно выставляет счета на оплату услуг газоснабжения в зависимости от нормативов потребления.

Данные обстоятельства подтверждаются представленными суду квитанциями и не оспариваются сторонами.

Из платежных документов следует, что плата за услуги ООО «Природа» начисляется исходя из количества зарегистрированных в квартире лиц. Из отзыва ООО «Природа» следует, что стороны не обращались с заявлением об изменении количества проживающих, внесении данных об отсутствии в квартире зарегистрированных лиц, соответствующие документы также не предоставляли.

Плата за коммунальные услуги: содержание и текущий ремонт многоквартирного дома - ООО «Реформа ЖКХ»; отопление - ПАО «Т Плюс»; плата собственников помещения за капитальный ремонт многоквартирного дома - НО «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», осуществляется исходя из площади жилого помещения в многоквартирном доме, что порождает у собственников обязанность оплачивать данные услуги в силу самого факта наличия недвижимости в собственности.

Определяя доли участия в оплате вышеприведенных услуг, суд полагает, что они должны соответствовать долям в праве собственности на квартиру Малахова А.В. (5/9 долей), Малахова А.В. (2/9 долей) и Малахова С.В. (2/9 долей).

Соответственно настоящий судебный акт является основанием для ООО «Реформа ЖКХ», ПАО «Т Плюс», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», АО «ЭнергосбыТ Плюс», ООО «РВК-ОРСК», а также НО «Фонд модернизации ЖКХ» заключить с собственниками отдельные соглашения на оплату предоставляемых услуг.

Соответственно, настоящее решение суда является основанием к тому, чтобы указанные организации обеспечили выставление отдельных платежных документов собственникам, в том числе посредством деятельности своих агентов по договорам, в частности АО «Система город» для услуг НО «Фонд модернизации ЖКХ», ООО «Реформа ЖКХ» и ООО «РВК-ОРСК». АО «Энергосбыт плюс» для услуг ПАО «Т Плюс».

ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» самостоятельно обеспечивает выставление платежных документов собственникам помещения, расположенного по адресу: <адрес>. Соответственно определение порядка оплаты коммунальных услуг является основанием для заключения с собственниками квартиры отдельных соглашений и выставления отдельных платежных документов.

Однако, исковые требования Малахова С.В. и Малахова А.В. к указанным выше организациям являются несостоятельными, поскольку спор между истцами и обществами как таковой отсутствует. Фактически судом разрешается спор только между сособственниками квартиры.

Доводы представителя ответчика Панферовой И.В., возражающей против определения заявленного истцами порядка оплаты, судом не принимаются, так как не основаны на законе.

Требования истцов об определении порядка оплаты за коммунальную услугу – обращение с твердыми коммунальными отходами, удовлетворению не подлежит, так как размер платы рассчитывается исходя из утвержденного единого тарифа на услугу регионального оператора, количества граждан постоянно и временно проживающих в жилом помещении, или количества собственников такого помещения и нормативов накопления ТКО (постановление Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов»). Корректировки начислений в соответствии с действующим законодательством производятся при предоставлении актуальной информации о количестве проживающих или их отсутствии по адресу спорного жилого помещения. Сторонами не оспаривается, что в адрес ООО «Природа» с заявлением о проведении корректировки начислений никто, после снятии с регистрационного учета М.В.Н. в связи с его смертью, не обращался.

     Руководствуясь ст.ст. 191-198 ГПК РФ, суд

    РЕШИЛ:

Исковое заявление Малахова С.В. и Малахова А.В. к Малахову А.В., обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-ОРСК», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», акционерному обществу «Система Город» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить порядок участия в оплате за услуги по газоснабжению, отоплению, энергоснабжению, содержанию жилого помещения, водоснабжению и водоотведению и капитальному ремонту в квартире по адресу: <адрес>: 2/9 доли - Малахов С.В. (<данные изъяты>); 2/9 доли – Малахов А.В. (<данные изъяты>), 5/9 долей – Малахов А.В. (<данные изъяты>).

В удовлетворении исковых требований к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичному акционерному обществу «Т Плюс», акционерному обществу «ЭнергосбыТ Плюс», обществу с ограниченной ответственностью «Природа», обществу с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществу с ограниченной ответственностью «РВК-ОРСК», некоммерческой организации «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», акционерному обществу «Система Город», в том числе об определении порядка оплаты за коммунальную услугу – обращение с твердыми коммунальными отходами – отказать.

Решение суда является основанием для заключения обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», публичным акционерным обществом «Т Плюс», акционерным обществом «ЭнергосбыТ Плюс», обществом с ограниченной ответственностью «Природа», обществом с ограниченной ответственностью «Реформа ЖКХ», обществом с ограниченной ответственностью «РВК-ОРСК», некоммерческой организацией «Фонд модернизации ЖКХ Оренбургской области», акционерным обществом «Система Город» отдельных соглашений с Малаховым С.В., МАлаховым А.В. и Малаховым А.В. на предоставление услуг по газоснабжению, отоплению, энергоснабжению, содержанию жилого помещения, водоснабжению и водоотведению и капитальному ремонту в соответствии с определенным судом порядком оплаты.

Решение суда является основанием для выставления Малахову С.В., Малахову А.В. и Малахову А.В. отдельных платежных документов на оплату коммунальных услуг в квартире по адресу: <адрес>, в соответствии с заключенными отдельными соглашениями.

В удовлетворении остальной части требований - отказать.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Советский районный суд г. Орска в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

    Судья                                                                                            А.А. Шидловский

    Мотивированное решение изготовлено 09.02.2023

    Судья                                                                                            А.А. Шидловский