Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1245/2019 ~ М-1286/2019 от 07.10.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 декабря 2019 года                                                                                      г. Узловая

    Узловский городской суд Тульской области в составе:

    председательствующего Горбаневой Т.В.,

    при секретаре Мюллер В.В.,

    с участием:

    прокурора Фроловой О.Н.,

    представителя истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Нерсесян М.А.,

    представителя третьего лица ООО «Жилищный трест» по доверенности Туренок В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело         № 2-1245/2019 по иску администрации муниципального образования Узловский район к Зайцевой Татьяне Анатольевне о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

администрация муниципального образования Узловский район обратилась в суд с иском к Зайцевой Т.А. о расторжении договора социального найма, выселении с предоставлением другого жилого помещения, признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета.

    В обоснование заявленных требований истец указал, что в <адрес> на регистрационном учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит Зайцева Т.А. Указанная квартира находится в муниципальной собственности. На протяжении длительного времени ответчик не исполняет нормы жилищного законодательства, а именно, не оплачивает жилищно- коммунальные услуги и наем жилого помещения. По состоянию на 01.10.2019 года за ответчиком образовалась задолженность в размере <данные изъяты>. 26.04.2018 года мировым судьей судебного участка №42 был выдан судебный приказ о взыскании с Зайцевой Т.А. задолженности по оплате за пользование жилым помещением. 15.07.2019 года администрацией муниципального образования Узловский район в адрес ответчика было направлено требование о недопущении нарушений норм жилищного законодательства Российской Федерации, однако до настоящего времени данные нарушения устранены ответчиком не были. По приведенным данным истец просил расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> выселить Зайцеву Т.А. из указанного жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> жилой <данные изъяты>.; признать Зайцеву Т.А. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

    В судебном заседании представитель истца администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Нерсесян М.А. заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Зайцева Т.А. в судебное заседание не явилась, о месте и времени его проведения извещена надлежащим образом, сведения об уважительности причин неявки в судебное заседание, доводов и возражений по существу заявленных требований не представила.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ с согласия представителя истца дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

        Представитель третьего лица ООО «Жилищный трест» по доверенности Туренок В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал, полагал необходимым их удовлетворить.

Представитель третьего УМВД России по Тульской области в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

    Выслушав представителя истца, администрации муниципального образования Узловский район по доверенности Нерсесян М.А., представителя третьего лица ООО «Жилищный трест» по доверенности Туренок В.А., заключение прокурора Фроловой О.Н., полагавшей, что предъявленные к Зайцевой Т.А. требования подлежат удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Право на жилище закреплено в п.1 ст.40 Конституции Российской Федерации РФ, в которой содержится ряд гарантий реализации этого права, в частности принцип невозможности произвольного лишения кого-либо принадлежащего ему жилья.

Указанное положение Конституции Российской Федерации РФ согласуется с ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации РФ, другими федеральными законами.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Статьей 68 ЖК РФ установлено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

    Согласно п. 1 ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В силу ч. 1 ст. 90 ЖК РФ, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Согласно п. 6 Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 26.01.2006 г. № 42 (ред. от 18.07.2016) «Об утверждении Правил отнесения жилого помещения к специализированному жилищному фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», жилое помещение в общежитии предоставляется гражданам из расчета не менее 6 кв. метров жилой площади на 1 человека.

Как следует из материалов дела и установлено судом, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, является собственностью муниципального образования город Узловая Узловского района, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Нанимателем данного жилого помещения является Зайцева Татьяна Анатольевна в соответствии с договором социального найма от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным поквартирной карточки, Зайцева Т.А. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

В исковом заявлении истец ссылается на то, что ответчик не выполняет обязанности, установленные жилищным законодательством, на протяжении длительного времени не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как видно из расчета задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, образовавшейся по спорной квартире за период с мая 2014 года по 01.10.2019 года, представленной АО «ОЕИРЦ», ее размер составляет <данные изъяты>, из них задолженность по оплате социального найма - <данные изъяты>, пени в связи с несвоевременной оплатой - <данные изъяты>

Помимо этого, по квартире числится задолженность по оплате за электроэнергию по данным АО «ТНС Энерго Тула» по состоянию на 01.10.2019 года в сумме <данные изъяты>, а также за пользование услугами ООО «К-Сервис» за период с апреля 2018 года по сентябрь 2019 года в сумме <данные изъяты>

Судебным приказом от 26.04.2018 года, выданным мировым судьей судебного участка №42 Узловского судебного района, с Зайцевой Т.А. взыскана задолженность по оплате за пользование жилым помещением за период с мая 2014 года по октябрь 2017 года в сумме <данные изъяты>, госпошлина в сумме <данные изъяты>

На день рассмотрения настоящего гражданского дела сведений об исполнении ответчиком данного судебного приказа, либо погашения задолженности в добровольном порядке не имеется, в ОСП г. Узловая и Узловского района по состоянию на 04.12.2019 года исполнительных производств в отношении Зайцевой Т.А. не имеется, информация о ее возможном месте нахождения отсутствует.

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, имеющиеся в отношении Зайцевой Т.А. исполнительные производства были окончены в связи с невозможностью взыскания, что подтверждается актом судебного пристава – исполнителя от 16.10.2018 года.

15.07.2019 г. истцом в адрес ответчика заказным письмом направлено требование о погашении имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в срок до 01.08.2019 года.

Согласно акту от 25.09.2019 года, с целью установления наличия либо отсутствия жильцов <адрес> был осуществлен выход специалистов администрации муниципального образования Узловский район. Дверь квартиры никто не открыл, признаки наличия жильцов в квартире отсутствуют. Со слов соседей <адрес> много лет никто не проживает, почтовый ящик квартиры переполнен корреспонденцией.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» по смыслу п. 1 ч. 4 ст. 83 и ст. 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение для рассмотрения настоящего спора, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. Заявленный иск не может быть удовлетворен, если суд придет к выводу об уважительности причин невнесения платы нанимателем и членами его семьи за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, несовершеннолетних детей и др.

Как видно из выписок из финансовых лицевых счетов по адресу: <адрес>, представленных АО «ОЕИРЦ», ООО «К-Сервис», АО «ТНС Энерго Тула», за период с мая 2014 года по 01.10.2019 года за ответчиком образовалась задолженность по оплате социального найма, содержания жилья и коммунальных услуг на общую сумму <данные изъяты>.

Оплата жилого помещения за указанный период времени не произведена нанимателем ни одного раза, исполнительные производства, возбужденные на основании судебных решений о взыскании задолженности судебным приставом – исполнителем окончены за невозможностью взыскания, фактическое место нахождения должника не установлено.

Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора социального найма с ответчиком и, соответственно, для удовлетворения взаимосвязанных между собой требования о выселении ответчика с предоставлением ему другого жилого помещения, признании его утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по прежнему месту жительства, поскольку установлен факт уклонения ответчика от оплаты жилого помещения и коммунальных услуг на протяжении более пяти лет подряд, при этом уважительных причин невнесения платежей нанимателем жилого помещения Зайцевой Т.А. судом не установлено.

Истцом для переселения ответчика предложено другое жилое помещение, а именно, комната площадью <данные изъяты>. в <адрес>

По сообщению администрации МО Узловский район от 02.10.2019 года, вышеуказанное жилое помещение находится в реестре муниципального имущества муниципального образования <адрес>, помещение отвечает установленным санитарно- техническим нормам и свободно от прав третьих лиц.

Согласно данным технического паспорта здания, изготовленного Узловским отделением Тульского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» многоквартирный жилой <адрес> <адрес> имеет элементы инженерного благоустройства помещений многоквартирного дома, а именно: водопровод, канализацию, центральное отопление, горячее водоснабжение, газоснабжение, электроснабжение.

<адрес> расположена на <данные изъяты>, состоит из <данные изъяты>, <адрес> в указанной квартире имеет жилую площадь <данные изъяты>

Анализ исследованных судом доказательств позволяет сделать вывод о том, что ответчику предлагается для переселения жилое помещение, соответствующее по своим характеристикам положениям, содержащимся в ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Из изложенного следует, что требования Жилищного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов при предоставлении ответчику жилого помещения при выселении из ранее занимаемого соблюдены.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования администрации муниципального образования <адрес> удовлетворить.

        Расторгнуть договор социального найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный ДД.ММ.ГГГГ между администрацией муниципального образования Узловский район («Наймодатель») и Зайцевой Татьяной Анатольевной ( «Наниматель»).

    Выселить Зайцеву Татьяну Анатольевну из <адрес> с предоставлением ей другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма, расположенного по адресу: <адрес> жилой площадью <данные изъяты>.

    Признать Зайцеву Татьяну Анатольевну утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, снять ее с регистрационного учета по указанному адресу.

        В соответствии со ст. 237 ГПК РФ ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Узловский городской суд Тульской области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий                                                                       Т.В. Горбанева