Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-132/2024 ~ М-1273/2023 от 20.12.2023

РЕШЕНИЕ Дело №2-132/2024

Именем Российской Федерации

21 февраля 2024 года с. Кабанск

Кабанский районный суд Республики Бурятия в составе судьи Баторовой Т.В., при секретаре Кадыровой Н.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кушнаревой Людмилы Ильиничны, Кушнарёвой Ларисы Григорьевны, Бондаревой Владиславы Григорьевны, Кушнарева Дмитрия Григорьевича к Косовой Галине Михайловне, Косову Сергею Викторовичу о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ИстцыКушнарева Л.И., Кушнарёва Л.Г., Бондарева В.Г., Кушнарев Д.Г. обратились в суд с исковым заявлением к Косовой Л.М. о признании права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования мотивируют тем, что 11 января 2001 года Кушнарева Л.И., ее супруг К. и дети на основании договора мены квартиры и жилого дома приобрели жилой дом, расположенный по адресу: РБ, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. После его смерти в наследство вступил сын Кушнарев Д.Г. С января 2001 года истцы живут в доме и пользуются земельным участком, на котором он расположен. В июне 2023 года им стало известности, что земельный участок принадлежит бывшему собственнику дома К., который умер ДД.ММ.ГГГГ. Его наследником является супруга Косова Л.М., которая отказалась добровольно оформить переход права на земельный участок.

Определением суда от 5 февраля 2024 года для участия в деле в качестве соответчика привлечен наследник К. его сын Косов С.В.

В судебном заседании представитель истцом по доверенности Ягунова Е.А. иск поддержала полностью. Показала, что Кушнарева Л.И. поменяла свою квартиру по <адрес>, с К. на его дом по <адрес>. Как семьей заехали в дом, пользовалась земельным участком как своим собственным. Никаких претензий от К., его родственников не поступало. Решила продать дом, выяснилось, что земельный участок остался за бывшим собственником К., который умер.

Истцы Кушнарева Л.И., Кушнарёва Л.Г., Бондарева В.Г., Кушнарев Д.Г. не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Ответчик Косова Л.М. не явилась. О времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие. С иском согласна.

Ответчик Косов С.В. не явился. На основании ст. 113 ГПК РФ ответчик извещался в суд заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу: <адрес>. Однако судебное извещение возвращено за истечением срока хранения. Как разъяснено в п.п. 63, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Таким образом, суд считает ответчика надлежаще извещённым.

Представители третьих лиц администрации МО ГП «Каменское»,Управления Росреестра по РБ не явились. О времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежаще.

Суд, выслушав представителя истца, свидетелей, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению.

11 января 2001 года между К., Кушнаревой Л.И., действующей за себя и своих несовершеннолетних детей Кушнареву Л.Г., Кушнарева Д.Г., Бондареву В.Г. (ранее Кушнарева Ксения Григорьевны) с одной стороны и К. в лице Косовой Л.М., действующей по доверенности с другой стороны заключен договор мены квартиры и жилого дома, по условиям которого Кушнаревы передали в собственность по 1/5 доле каждый, а К. принял в собственность квартиру по адресу: <адрес>. К. передал в собственность, а Кушнаревы приняли в общую долевую собственность по 1/5 доле каждый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Из вышеуказанного договора мены следует, что передача указанной квартиры и жилого дома с земельным участком и их принятие осуществляется по передаточному акту (п. 20 договора). Согласно передаточному акту от 11 января 2001 года стороны передали в собственность друг другу квартиру по адресу: <адрес> жилой дом с земельным участком в качественном состоянии по адресу: <адрес>, в качественном состоянии, как они есть на день подписания настоящего акта (п. 5 акта). Стороны приняли вышеуказанные квартиру и жилой дом с земельным участком (п. 6 акта).

Согласно копии свидетельства о перемене имени Кушнарева Ксения Григорьевна изменила имя на Владиславу. В связи с заключением брака изменила фамилию на Бондареву.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Кабанского нотариального округа заведено наследственное дело №, в рамках которого его сын Кушнарев Д.Г. принял наследство в виде 1/5 доли жилого дома по адресу: <адрес>.

К. умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти нотариусом Кабанского нотариального округа заведено наследственное дело №. Наследникам супруге Косовой Л.М. и сыну Косова С.В. выданы свидетельства о праве на наследство на страховые выплаты через дочернее общество Российские страховые компании.

Собственником земельного участка, площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, на котором расположен вышеуказанный жилой дом на основании постановления администрации Кабанского района №1182 от 20 декабря 2000 года «О передаче земельного участка в собственность К. в п. Каменск» является К.

Таким образом, жилой дом по адресу: <адрес>, находится в собственности истцов, спорный земельный участок в порядке наследования перешел в собственность К. и К.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ (в редакции на момент заключения договора мены о 11 января 2001 года) при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания (сооружения) переходят права на земельный участок, определяемые соглашением сторон. Если иное не предусмотрено договором об отчуждении здания или сооружения, к приобретателю переходит право собственности на ту часть земельного участка, которая занята зданием (сооружением) и необходима для его использования.

В п. 20 договора мены указано, что передача указанной квартиры и жилого дома с земельным участком и их принятие осуществляется по передаточному акту (п. 20 договора). Согласно п. 5 и п. 6 передаточного акта от 11 января 2001 года стороны передали в собственность друг другу квартиру по адресу: <адрес> жилой дом с земельным участком по адресу: <адрес> приняли вышеуказанные квартиру и жилой дом с земельным участком.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Согласно закрепленному в подп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Как установлено судом жилой дом принадлежал К. на основании договора купли – продажи от 5 июля 1979 года, спорный земельный участок с 2000 года.

Из показаний свидетелей Ф., К. следует, что скачала истцы жили в квартире по <адрес>, потом в 2001 году переехали в дом по <адрес>, так как хотели дом на земле. С этого времени пользуются земельным участком.

Таким образом, исходя из установленных судом обстоятельств, принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости, К., являясь на момент заключения договора мены 11 января 2001 года собственником, как жилого дома, так и земельного участка под ним, при заключении договора мены жилого дома его воля была направлена на совместное отчуждение как жилого дома так и земельного участка. Истцы с момента заключения договора мены проживают в доме, пользуются спорным земельным участком, на котором расположен дом.

Предыдущий собственник спорного земельного участка К. при жизни претензий Кушнаревым по поводу земельного участка, а после его смерти его наследники ответчики Косова Л.М. и Косов С.В. не предъявляли. Ответчик Косова Л.М. при заключении договора мены представляла по доверенности интересы К. С иском она согласна. После смерти К. наследники обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону, указав только страховые выплаты. Никаких прав на земельный участок, претензий к истцам не предъявляли. При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что собственник спорного земельного участка К. при своей жизни с момента заключения договора мены квартиры и жилого дома, а после его смерти его наследники ответчики Косова Л.М., Косов С.В. интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, претензий по поводу земельного участка к истцам не предъявляли, к ним не приезжали, судьбой земельного участка не интересовались, что еще раз подтверждает тот факт, что воля К. была направлена на отчуждение жилого дома совместно с земельным участком, что также следует из текста договора мены и передаточного акта. Таким образом, действия К. и ответчиком как его наследников свидетельствуют об отказе от права собственности на земельный участок, поскольку они устранились от владения и пользования принадлежащим им имуществом, не принимали никаких мер по содержанию спорного имущества.Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать право общей долевой собственности на спорное недвижимое имущество за истцами в равных долях, то есть по 1/4 доле каждому.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, Муниципальный район Кабанский, городское поселение <адрес>, за Кушнаревой Людмилой Ильиничной, Кушнарёвой Ларисой Григорьевной, Бондаревой Владиславой Григорьевной, Кушнаревым Дмитрием Григорьевичем,по 1/4 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Бурятия через Кабанский районный суд РБ в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья Т.В. Баторова

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28 февраля 2024 года.