Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6043/2023 ~ М-4868/2023 от 04.10.2023

63RS0039-01-2023-004263-83

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2023 года                                         Ленинский районный суд города Самары

в составе председательствующего судьи Суркова В.П.,

при секретаре Кулачкиной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6043/23 по иску ООО «Промбезопасность» к Ермолаеву Д. В. и Ермолаевой М. В. о взыскании денежных сумм,

УСТАНОВИЛ:

    Общество обратилось в суд с вышеуказанным иском, указав в обоснование своих требований, что оно осуществляло строительство жилого <адрес>, <адрес>. В период строительства истец заключал договоры участия в долевом строительства. Так, 26.01.2018 года с ООО «Инкон» заключён договор участия в долевом строительстве в отношении 3-комнатной <адрес> (строительный), проектной площадью с площадью лоджии с коэффициентом (0,5) - 99,27 кв. м. 23.11.2021 года между ООО «Вымпел» и ответчиками заключён договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры перешли к ответчикам.

    В октябре 2021 года жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию жилой дом сдан в эксплуатацию, дому присвоен адрес: <адрес>.

    По завершении строительных работ произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры, по результатам которой <адрес> (стр.) получила №, площадь квартиры с учётом площади лоджии с коэффициентом (0,5) составила 104,8 кв. м, то есть больше проектной площади на 5,53 кв. м.

    В договоре участия в долевом строительстве указана проектная (строительная) нумерация квартир, этажей и другие сведения из проектных решений, которые по завершении строительства подлежат уточнению.

    Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что указанные в договоре параметры, площадь, местоположение и другие характеристики объекта долевого строительства определены в соответствии с проектной документацией, разрешительной документацией на строительство многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора и по завершении строительства многоквартирного дома подлежат уточнению по фактическим данным технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных в п.3.2 настоящего договора.

    В соответствии с п.3.2 договора стороны предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличения площади (без учета лоджии) объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м.

    Требования о внесении ответчиками оплаты в счет увеличения площади не противоречат закону и договору. Действующее законодательство допускает изменение площади построенного объекта долевого строительства и не усматривает нарушения в случае изменения площади до 5 процентов.

    Договор участия в долевом строительстве не оспаривался, является действующим. По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ответчики приняли квартиру, однако оплату за дополнительную площадь не произвели.

    Согласно п.l ст.12 Закона об участии в долевом строительстве обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

    В соответствии с п.5 ст.450.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, если при наличии оснований для отказа от договора (исполнения договора) сторона, имеющая право на такой отказ, подтверждает действие договора, в том числе путем принятия от другой стороны предложенного последней исполнения обязательства, последующий отказ по тем же основаниям не допускается.

    В соответствии с требованиями ст.ст.309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

    При таких обстоятельствах ответчик должен произвести оплату, исходя из цены договора - № руб. Согласно договору цена 1 кв. м, составляла № руб./кв. м (№ руб. : 99,27 кв. м). Сумма доплаты составляет № руб. (№ руб./кв.м, х 5,53 кв. м).

    Вместе с тем, полагая возможным ограничить требования по превышению площади не более 5%, считает возможным определить сумму иска в размере № руб. (№ руб./кв.м, х 4,9635 кв. м).

    Ссылаясь на указанные обстоятельства, общество просило взыскать с ответчика № руб. и расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом, в их адрес направлялась заказная почта, уважительность причины неявки суду не пояснили и не просили рассмотреть дело в их отсутствие. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ООО «Промбезопасность» на основании разрешения на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ являлось застройщиком жилого <адрес>.

    Материалами дела подтверждается, что в период строительства ООО «Промбезопасность» заключало договоры участия в долевом строительства в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Так, ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Инкон» заключён договор участия в долевом строительстве в отношении 3-комнатной <адрес> (строительный), проектной площадью с площадью лоджии с коэффициентом (0,5) - 99,27 кв. м.

    Также материалами дела подтверждается, что 23.11.2021 года между ООО «Вымпел» и ответчиками заключён договор уступки, в соответствии с которым права и обязанности участника долевого строительства в отношении квартиры перешли к ответчикам.

    Установлено, что в октябре 2021 года жилой дом был построен. Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом сдан в эксплуатацию. Дому присвоен адрес: <адрес>.

    Установлено также, что по завершении строительных работ произведена техническая инвентаризация всего дома и всех его составных частей, включая квартиры. По результатам технической инвентаризации <адрес> (стр.) получила №, площадь квартиры с учетом площади лоджии с коэффициентом (0,5) составила 104,8 кв. м, то есть больше проектной площади на 5,53 кв. м.

    Согласно договору участия в долевом строительстве, в нём указаны проектные (строительные) номера квартир, этажей и другие сведения из проектных решений, которые по завершении строительства подлежали уточнению.

    Возможность изменения площади объекта долевого строительства в сторону увеличения/уменьшения и, как следствие этого, изменения цены договора, предусмотрены в п.п.1.3, 3.1, 3.2 договора.

    Пунктом 1.3 договора предусмотрено, что указанные в договоре параметры, площадь, местоположение и другие характеристики объекта долевого строительства определены в соответствии с проектной документацией, разрешительной документацией на строительство многоквартирного дома на момент заключения настоящего договора и по завершении строительства многоквартирного дома подлежат уточнению по фактическим данным технической инвентаризации на момент ввода в эксплуатацию многоквартирного дома.

    Согласно п.3.1 договора размер денежных средств, подлежащих оплате участником долевого строительства застройщику, является фиксированным и изменению не подлежит, за исключением случаев, предусмотренных в п.3.2 настоящего договора.

    В соответствии с п.3.2 договора стороны предусматривают условия изменения цены объекта долевого строительства в следующих случаях: увеличения площади (без учета лоджии) объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м; внесения изменений в проектную документацию, повлекших за собой изменение площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м.

    Таким образом, стороны предусмотрели равные права и обязанности и определили, что цена договора изменяется при изменении площади более чем на 1 кв. м, в связи с чем, в случае уменьшения площади квартиры более чем 1 кв. м, застройщик возвращает участнику долевого строительства денежные средства, а в случае увеличения площади более чем на 1 кв. м, участник долевого строительства производит оплату за дополнительную площадь.

    Заключая договор уступки, ответчики были поставлены в известность и согласились с условиями об изменении цены договора при вышеназванных обстоятельствах. Указанные условия договора каких-либо неясностей, двоякого толкования не содержат.

    Согласно п.2.2.1 договора уступки ответчики обязаны нести все обязательства участника долевого строительства.

    Поскольку отношения, связанные с возвратом денежных средств при уменьшении площади объекта и доплате при увеличении площади предусмотрены договором, то обязательства сторон должны исполняться в соответствии с условиями договора.

    Требования о внесении ответчиками оплаты в счёт увеличения площади не противоречат закону и договору. Действующее законодательство допускает изменение площади построенного объекта долевого строительства и не усматривает нарушения в случае изменения площади до 5 процентов.

    В случае изменения площади объекта долевого строительства более чем на 5% согласно п.2 ч. 1.1. ст.9 Закона об участии в долевом строительстве по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке. Иных последствий применительно к настоящему спору законом не предусмотрено.

    Договор участия в долевом строительстве не оспаривался, является действующим. По акту приема-передачи от 16.12.2021 года ответчики приняли квартиру, однако оплату за дополнительную площадь не произвели.

    Таким образом, подписывая акт приема-передачи, и принимая квартиру, ответчики подтвердили исполнение застройщиком своих обязательств без предъявления к нему возражений о площади объекта, согласие к дальнейшему исполнению договора со своей стороны, утратив право ссылаться на наличие оснований для отказа от исполнения договора.

    При таких обстоятельствах ответчики должны произвести оплату, исходя из цены договора - № руб. Согласно договору цена 1 кв. м, составляла № руб./кв. м № руб. : 99,27 кв. м). Сумма доплаты составляет № руб. (№ руб./кв.м, х 5,53 кв. м).

    Вместе с тем, поскольку, размер соответствующих требований ограничен законом, т.е. не более 5%, размер подлежащей взысканию суммы, составляет № руб. № руб./кв.м, х 4,9635 кв. м).

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что договором предусмотрена обязанность участника долевого строительства оплатить увеличение площади объекта долевого строительства более чем на 1 кв. м, однако ответчики ненадлежащим образом исполнили принятые на себя обязательства, суд считает, что требования истца о взыскании с ответчиков задолженности, основаны на законе, в связи с чем, подлежат удовлетворению в полном объёме.

Также с учётом положений ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере № руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» (░░░: 6319731207) – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░: №) ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. (░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░░: №) ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ № ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                 /░░░░░░░/                    ░░░░░░ ░.░.

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░