Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2728/2023 от 17.08.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> РБ                       21 сентября 2023 года

         Октябрьский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующей судьи Большаковой С.Ю., при секретаре Александровой К.Ф., с участием старшего помощника прокурора <адрес> Хафизовой А.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №RS0№-51 (№) по исковому заявлению Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф. о прекращении права владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, выселении из жилого помещения,

у с т а н о в и л:

          Администрация городского округа <адрес> РБ обратилась в суд с иском к Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф. о прекращении права владения и пользования жилым помещением по договору социального найма, выселении из жилого помещения,

         Истец просит:

- прекратить право владения и пользования на условиях договора социального найма с Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф. жилым помещением, расположенным в <адрес>.

- выселить Ямалеев Д.Ф., Д.Ф. из жилого помещения по указанному адресу с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью 12 кв. метров, расположенной по адресу <адрес>; ком. 410 с заключением договора социального найма.

        Истец в обоснование иска указывает, что трехкомнатная квартира по адресу <адрес>б; <адрес> является муниципальным имуществом городского округа <адрес>(выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №). Квартира общей площадью 59,7 кв. метров по адресу <адрес> была предоставлена Ямалеева М.С.(далее наниматель) на основании ордера на жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ № и членам ее семьи: Ямалеев Ф.Х.(муж), Ямалеев Д.Ф. (сын), Ямалеев Д.Ф. (сын). Ямалеева М.С. умерла ДД.ММ.ГГГГ, Ямалеев Ф.Х. умер ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справок отдела миграции МВД России по <адрес> в спорном жилом помещении зарегистрированы Ямалеев Д.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ, Ямалеев Д.Ф., с ДД.ММ.ГГГГ. По данным управляющей организации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение составляет 253611,12 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью управляющая компания АО «Жилуправление» обращалась в суд за взысканием платы за жилое помещение и коммунальные услуги.. По заявлениям АО «Жилуправление» о взыскании задолженности мировыми судьями по <адрес> вынесены следующие приказы:

-от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Ямалеев Ф.Х., Ямалеев Д.Ф. Ф., солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171330,19 рублей, пени в размере 76486,43 рублей и госпошлины в размере 2839,08 рублей, всего в сумме6 250655,70 рублей;

-от ДД.ММ.ГГГГ № о взыскании с Ямалеев Ф.Х., Ямалеев Д.Ф. Ф. солидарно задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171330,19 рублей; пени в размере 76846,43 рублей и госпошлины в размере 2839,08 рублей, всего в сумме 250665,70 рублей. Судебный приказ по делу № отменен в порядке статьи 129 ГПК РФ по причине поступления в установленный срок возражений должника относительно исполнения судебного приказа. Решением Октябрьского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ по иску АО «Жилуправление» с Ямалеев Ф.Х., Ямалеев Д.Ф. взыскана в пользу АО «Жилуправление» солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 61183,19 рублей; пени 15000 рублей и госпошлина в размере 672,08 рублей. На сегодняшний день на исполнении в ОГО ССП УФССП по РБ возбужденных постановлений об исполнительных производствах не имеется. При комиссионном обследовании жилого помещения -квартира закрыта, дверь никто не открывал, почтовый ящик переполнен корреспонденцией (акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ). В собственности Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф. объектов недвижимости нет (уведомления из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ). По сведениям ООО «Теплоэнерго», у ответчиков имеется задолженность за теплоснабжение в размере 87163,02 рублей (справка от ДД.ММ.ГГГГ №, судебный приказ по делу № от ДД.ММ.ГГГГ). Ответчикам неоднократно направлялись уведомления о необходимости погашения задолженности за ЖКУ и о возможном принудительном выселении из занимаемого жилого помещения, в судебном порядке (письма администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №). До настоящего времени задолженность не погашена, документы, подтверждающие уважительность причин по невнесению платы за жилое помещение ответчиками не представлено. При выселении ответчикам будет предоставлено жилое помещение-комната, общей площадью 12 кв. метров по адресу <адрес>; <адрес>, являющееся муниципальным имуществом ГО <адрес> (выписка из реестра от ДД.ММ.ГГГГ №). Предоставляемое жилье соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

          Представитель истца Администрации городского округа <адрес> по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании поддержала исковые требования полностью. Суду пояснила, что ответчики не несут бремя содержания квартиры по <адрес>. Ямалеев Д.Ф., Д.Ф. длительное время в квартире не проживают, что указывает на отсутствие заинтересованности в данном жилье; при выселении им будет предоставлено жилое помещение-комната общей площадью 12 кв. метров по <адрес>, являющаяся муниципальным имуществом <адрес>.

         Представитель ответчика Ямалеев Д.Ф. Ф. по ордеру Назаров А.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения иска, суду пояснил, что действительно Ямалеев Д.Ф. Ф. долгое время не проживал в спорной квартире. Однако сейчас обстоятельства складываются таким образом, что спорная квартира Ямалеев Д.Ф. необходима. Задолженность Ямалеев Д.Ф. начал погашать, о чем представлены соответствующие платежные документы. Намерен обратиться в ресурсоснабжающие организации за предоставлением перерасчета по образовавшейся задолженности.

         Ответчики Ямалеев Д.Ф., Д.Ф. в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.      

         Представитель третьего лица Управления земельно-имущественных отношений и жилищной политики Администрации ГО <адрес> по доверенности Соколова Е.А. в судебном заседании пояснила, что исковые требования считает подлежащими удовлетворению по той причине, что не внесенная плата за жилое помещение слишком велика. В случае выселения Ямалеевых им будет предоставлено другое социальное жилье.         

Представитель третьего лица ОАО «Жилуправление» по доверенности Останин М.О. суду пояснил, что задолженность с ответчиков была взыскана судебными решениями, однако в настоящем уже погашена в полном объеме.

          Старший помощник прокурора <адрес> Хафизова А.К. в судебном заседании полагала исковые требования не подлежащими удовлетворению, поскольку задолженность за жилое помещение начала погашаться.

          Выслушав участников процесса, заключение старшего помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

         Согласно ст.288 Гражданского кодекса РФ, «1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора….»

           В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

          Согласно ст.60 Жилищного кодекса РФ,

           «1. По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

            2. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия….»

            Статьей 83 Жилищного кодекса РФ установлено:

          «1. Договор социального найма жилого помещения может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

            2. Наниматель жилого помещения по договору социального найма с согласия в письменной форме проживающих совместно с ним членов его семьи в любое время вправе расторгнуть договор социального найма.

          3. В случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

          4. Расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

           5. Договор социального найма жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) жилого помещения, со смертью одиноко проживавшего нанимателя.»

            Статьей 90 Жилищного кодекса РФ предусмотрено: «Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.»

            Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009г. № «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» разъяснено:

          «32. При временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

           Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

            При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

            Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.»

Установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела, что заочным решением Октябрьского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГисковые требования открытого акционерного общества «Жилуправление» к Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Ф.Х. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, удовлетворены частично. Взыскано в солидарном порядке с Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Ф.Х. в пользу открытого акционерного общества «Жилуправление» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 61 183 руб. 19 коп., пени в размере 15 000 руб. Взыскана с Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Ф.Х. в пользу открытого акционерного общества «Жилуправление» в возмещение уплаченной государственной пошлины 3 424 руб. 92 коп. в равных долях.

Судебным приказом мирового судьи судебного участка № по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № взыскана с Ямалеев Ф.Х., Ямалеев Д.Ф. Ф., солидарно задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 171330,19 рублей, пени в размере 76486,43 рублей и госпошлины в размере 2839,08 рублей, всего в сумме 250655,70 рублей.

<адрес>ю 59,7 кв.м по адресу РБ <адрес> внесена в реестр муниципального имущества городского округа <адрес> на основании Постановления Правительства РБ № от 30.12.2005г., что усматривается из выписки из реестра муниципального имущества от ДД.ММ.ГГГГ

           Указанное жилое помещение было предоставлено на основании ордера № от 26.04.1991г. Ямалеева М.С., ее мужу Ямалеев Ф.Х., сыновьям Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф.

Ямалеев Д.Ф. Ф. прописан в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, Ямалеев Д.Ф. Ф.-с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

        Из сведений, представленных из ЕГР ЗАГС следует, что наниматель Ямалеева М.С., ее супруг Ямалеев Ф.Х. умерли.

      Актами комиссионного обследования от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, представленными администрацией ГО <адрес> подтверждается, что ответчики Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф. длительное время по указанному адресу не проживают.

      Из справки ООО «Теплоэнерго» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается наличие задолженности по адресу <адрес> размере 87163,02 рубля.

Справкой ГУП «ОКВК» № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается наличие задолженности по спорной квартире за пользование услугами по водоснабжению и водоотведению в размере 53884,09 рублей.

       Уведомлениями от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ администрация ГО <адрес> сообщала Ямалеев Д.Ф. о наличии задолженности перед управляющей компанией АО «Жилуправление» в размере 249683,51 рублей; пени в размере 278208,07 рублей.

        Представитель ответчика Ямалеев Д.Ф. Ф. -Назаров А.В. суду пояснил, что его доверитель не проживал в спорном жилом помещении и не нес бремя его содержания в силу сложившихся жизненных обстоятельств. В настоящее время Ямалеев Д.Ф. намерен в квартире проживать, гасит имеющиеся долги.

        Исследуя представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что отсутствие Ямалеев Д.Ф., Д.Ф. по адресу <адрес>б; <адрес> носит временный характер, сейчас задолженность перед ресурсоснабжающими организациями ликвидируется, ответчик Ямалеев Д.Ф. Ф. намерен в квартире проживать.

АО «Жилуправление» суду представлено сообщение, что по адресу <адрес> задолженность по жилищно-коммунальным услугам на ДД.ММ.ГГГГ погашена полностью.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что в данном случае подлежат применению нормы, установленные п.2 ст. 687 ГК РФ, в силу которых по решению суда нанимателю может быть предоставлен срок не более одного года для устранения им нарушений, послуживших основанием для расторжения договора найма жилого помещения. Если в течение определенного судом срока наниматель не устранит допущенных нарушений или не примет всех необходимых мер для их устранения, суд по повторному обращению наймодателя принимает решение о расторжении договора найма жилого помещения. При этом, по просьбе нанимателя суд в решении о расторжении договора может отсрочить исполнение решения на срок не более года.

По смыслу приведенной правовой нормы, расторжение договора найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя, допустившего задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение нанимателя от исполнения обязанности по договору социального найма в отсутствие уважительных причин.

В соответствии с п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» суду при рассмотрении дела о выселении необходимо проверить, назначался ли такой срок наймодателем и были ли предприняты нанимателем какие-либо меры для устранения этих нарушений.

Согласно п. 38 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ, при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов семьи с предоставлением другого жилого помещения по договру социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (п.1ч.4 ст. 83, ст. 90 Жилищного кодекса Российской Федерации) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членам его семьи) дееспособным или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.

Поэтому суд считает, что факт несвоевременной оплаты жилищно-коммунальных услуг не может являться основанием для лишения Ямалеев Д.Ф., Д.Ф. права владения и пользования на условиях договора социального найма указанным жилым помещением, а также основанием для их выселения из жилого помещения.

Оценив представленные по делу доказательства, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

          Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        В удовлетворении исковых требований Администрации ГО <адрес> к Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф. о прекращении права владения и пользования на условиях договора социального найма с Ямалеев Д.Ф., 1982 года рождения, Ямалеев Д.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу <адрес>; выселении Ямалеев Д.Ф., Ямалеев Д.Ф. из жилого помещения по адресу <адрес>б; <адрес>, с предоставлением жилого помещения-комнаты, общей площадью 12 кв. метров, расположенной по адресу <адрес>, с заключением договора социального найма -отказать.

        На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Октябрьский городской суд Республики Башкортостан.

Судья                                                                       С.Ю. Большакова