Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3540/2022 ~ М-3001/2022 от 06.06.2022

Дело №

50RS0№-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

26 июля 2022 года                                      <адрес>

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потемкиной И.И.,

при секретаре судебного заседания Гараниной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Макарова Д. Г. к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма,

установил:

Макаров Д.Г. обратился в суд с иском к Администрации городского округа <адрес>, с учетом уточнения, о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма жилого помещения общей площадью 28,0 кв.м., расположенного в двухкомнатной квартире по адресу: <адрес>, городской округ Ивантеевка, <адрес> составом семьи четыре человека. В обоснование иска указал, что зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>, городской округ Ивантеевка, <адрес>. 06.06.1996г. был вселен в жилое помещение своей мамой Макаровой (Шестаковой) Н.А. Данное жилое помещение было предоставлено Шестаковой В.А. (бабушке истца) на основании решении исполнительного комитета Пушкинского городского Совета депутатов <адрес> от 28.10.1986г. В указанное жилое помещение также были вселены члены семьи истца: супруга Макарова А.А., дети Макарова Т.Д., Макарова М.Д., Макарова А.Д. За весь период проживания истцом оплачивались все жилищно-коммунальные услуги в соответствии с выставленными платежными документами. При обращении истца в уполномоченные органы с просьбой заключить договор социального найма, истец получал письменные ответы, в которых содержаться заведомо неисполнимые требования.

Истец Макаров Д.Г. в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации городского округа <адрес> в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований.

Суд, выслушав стороны, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В силу пп. 2 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что в квартире по адресу: <адрес>, городской округ Ивантеевка, <адрес> зарегистрированы: истец Макаров Д.Г., его супруга Макарова А.А. и дети Макарова А.Д., Макарова Т.Д., Макарова М.Д..

Как следует из содержания искового заявления спорное жилье было предоставлено первоначально бабушке истца Шестаковой В.А., умершей <данные изъяты>., истец с момента вселения его семьи постоянно проживает в спорной квартире, в которой имеет регистрацию, добросовестно использует жилое помещение по целевому назначению и поддерживает надлежащее состояние, проводит ремонт и своевременно оплачивает коммунальные платежи: то есть выполняет обязанности нанимателя по договору найма жилого помещения. Законность проживания семьи истца в данной квартире с указанного времени и до настоящего момента никто не оспаривал.

Согласно решению исполнительного комитета № от 28.10.1986г. между Шестаковой В.А. с семьей из 3-х человек и Филатовой М.В. с семьей из 3-х человек произведен обмен жилым помещением, за Шестаковой В.А. с семьей из 3-х человек закреплена квартира площадью 28,0 кв.м. по адресу: <адрес>. Шестаковой В.А. выдан обменный ордер № серии 23 от 15.11.1986г.

Истец обратился в Администрацию городского округа <адрес> с просьбой заключить с ним договор социального найма на спорное жилое помещение, на данное обращение истцом получен ответ № ИСХ-7343/07-01-13 от 06.10.2021г., в котором сообщалось о том, что для заключения договора социального найма, ему необходимо предоставить решения/постановления о предоставлении жилого помещения, ордер (л.д.9).

Между тем, спорная квартира является муниципальной собственностью, о чем свидетельствуют материалы дела.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: 1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; 2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; 3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; 4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; 5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; 6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

В силу ст. 49 ЖК РФ, по договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

Согласно ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом. Договор социального найма жилого помещения заключается без установления срока его действия. Изменение оснований и условий, дающих право на получение жилого помещения по договору социального найма, не является основанием расторжения договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Предметом договора социального найма жилого помещения, в соответствии со ст. 62 ЖК РФ, должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Наличие регистрации истца и третьих лиц по адресу спорной квартиры, несение обязанностей нанимателя, подтверждает доводы истца о заключении между сторонами договора социального найма.

Ответчиком не представлено возражений по заявленным требованиям и соответствующих доказательств.

Оценив представленные суду доказательств в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований, поскольку муниципальный статус жилого помещения, наличие в нем многолетней регистрации истца и его семьи, исполнение истцом обязанностей нанимателя подтверждает доводы иска о правомерном пользовании истцом и его семьи указанным жилым помещением и фактическом заключении между сторонами договора социального найма.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении иска в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Макарова Д. Г. к Администрации городского округа <адрес> о признании нанимателем жилого помещения, обязании заключить договор социального найма удовлетворить.

Признать за Макаровым Д. Г. <данные изъяты>. уроженцем <адрес> и членами его семьи – женой Макаровой А. А. <дата> г.р. уроженкой <адрес>, Макаровой А. Д. <дата> г.р. уроженкой <адрес>, Макаровой Т. Д. <данные изъяты> уроженкой <адрес>, Макаровой М. Д. <дата> г.р. уроженкой <адрес> право пользования квартирой №, распложенной по адресу: <адрес> на условиях социального найма.

Обязать администрацию Пушкинского городского округа <адрес> заключить с Макаровым Д. Г., и членами его семьи – женой Макаровой А. А., дочерьми: Макаровой А. Д., Макаровой Т. Д., Макаровой М. Д. договор социального найма <адрес> распложенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – <данные изъяты>

Судья