Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-186/2024 от 15.03.2024

УИД:26RS0007-01-2023-000526-37

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

08 мая 2024 года село Курсавка

Андроповский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Танчук Л.Н.

при секретаре Шиховой О.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Андроповского районного суда гражданское дело по иску администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края к Акопов В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности.

У С Т А Н О В И Л:

19 июля 2023 года администрация Андроповского муниципального округа Ставропольского края обратилась в Андроповский районный суд с исковым заявлением к Акопов В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по следующим причинам.

14 января 2020 года между администрацией Андроповского муниципального округа /арендодателем/ и Акопов В.А. /арендатором/ был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1.119.000 кв.м, с кадастровым номером №, сроком до 13 января 2030 года, для целей сельскохозяйственного производства.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендаторам ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы установлен следующим образом, 147.728 рублей 93 копеек в год и 36.932 рублей 23 копеек в квартал.

За ненадлежащее исполнение арендатором обязательств по внесению арендной платы стороны предусмотрели пеню в размере 0.1% от суммы ежемесячного платежа /пункт 2.6 договоров/.

14 января 2020 года по акту приема-передачи указанный земельный участок передан ответчику, а 17 января 2020 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

14 апреля 2021 года ответчику было направлено уведомления об увеличении с 01 января 2021 года арендной платы по договору до 153.194 рубля 90 копеек в год и 38.298 рублей 79 копейки в квартал.

Между тем, ответчик надлежащим образом не исполняет условия договоров аренды, поскольку с 14 января 2020 года по 01 июля 2023 года ответчиком оплачено 225.982 рублей 40 копеек, из которых 147.728 рублей 93 копейки внесенный задаток за участие в открытом аукционе на право заключения договора аренды земельного участка.

По состоянию на 01 июля 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и пени по договору в размере 400.701 рублей 55 копеек, из которых: 302.923 рубля 78 копеек – задолженность по арендой плате; 97.777 рублей 77 копеек – пеня.

О необходимости погашения образовавшейся задолженности ответчику были направлены соответствующие уведомление, но положительных результатов это не принесло. 21 июня 2023 года в адрес Акопов В.А. была направлена досудебная претензия о досрочном расторжении договора, однако на указанную претензию, он также не отреагировал.

С учетом невозможности разрешения данного спора во внесудебном порядке истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил расторгнуть договор аренды земельного участка № от 14 января 2020 года с кадастровым номером № заключенный с Акопов В.А. и взыскать с него в пользу истца задолженность по договору, в размере 400.701 рублей 55 копеек, из которых: 302.923 рубля 78 копеек – задолженность по арендой плате; 97.777 рублей 77 копеек – пеня.

В судебном заседании представитель истца администрации Андроповского муниципального района Ставропольского края Геворгян С.Г. просил суд удовлетворить заявление исковые требования, по основаниям, указанным в иске.

Ответчик Акопов В.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки не известны, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие в суд также не поступало.

В судебном заседании представитель ответчика Акопов В.А. –Пшеничная С.А. исковые требования признала в полном объеме.

В соответствии со статьями 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие ответчика, с участием его представителя.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные материалы дела, проверив и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к убеждению о том, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствии с частью 2 статьи 45 Конституции Российской Федерации каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав способами, предусмотренными статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, - федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что 14 января 2020 года между администрацией Андроповского муниципального округа /арендодателем/ и Акопов В.А. /арендатором/ был заключен договор аренды земельного участка №, площадью 1.119.000 кв.м, с кадастровым номером №, сроком до 13 января 2030 года, для целей сельскохозяйственного производства.

14 января 2020 года по акту приема-передачи указанный земельный участок передан ответчику, а 17 января 2020 года договор аренды зарегистрирован в Управлении Росреестра по Ставропольскому краю.

Согласно условиям договора, арендная плата вносится арендаторам ежеквартально в срок до 25 числа последнего месяца отчетного квартала. Размер арендной платы установлен следующим образом, 147.728 рублей 93 копеек в год и 36.932 рублей 23 копеек в квартал.

В пункте 3.5. указанного договора, стороны согласовали, что размер арендной платы может пересматриваться и изменяться при принятии нормативно правовых актов в Российской Федерации и Ставропольского края, касающихся размера, порядка и сроков ее внесение. В этом случае исчисление размере арендной платы производится в соответствии с нормативными актами с даты, указанной в них, с письменным извещением арендатора и без заключения с ним дополнительного соглашения.

Согласно пункту 3.6 договора за ненадлежащее исполнение обязательств по договору, арендатор уплачивает арендодателю пеню за каждый день просрочки в размере 0.1% от суммы ежемесячного платежа.

В силу пункта 4.1.1 договора аренды, стороны согласовали, что арендодатель вправе требовать расторжения договора аренды по основаниям предусмотренным статей 46 Земельного кодекса Российской Федерации, в том числе и в случае невнесения ежеквартальных арендных платежей в полном объеме в течение двух месяцев подряд по истечение срока внесения платежа.

В соответствии с подпунктом 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог /до введения в действие налога на недвижимость/ и арендная плата.

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены /тарифы, расценки, ставки и т.п./, устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и /или/ органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

14 апреля 2021 года истец как уполномоченное в соответствии с абзацем 4 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года
№ 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" лицо, направил ответчику уведомления об увеличении с 01 января 2021 года арендной платы по договору до 153.194 рубля 90 копеек в год и 38.298 рублей 73 копейка в квартал.

Согласно статьям 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом и в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Между тем, судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполняются, поскольку ответчик ни разу не внес арендную плату.

02 июля 2021 года, 01 октября 2021 года, 28 февраля 2023 года, 21 июня 2023 года истцом в адрес ответчика были направлены уведомления о погашении образовавшейся задолженности, но должных результатов это не принесло.

21 июня 2023 года в адрес Акопов В.А. была направлена досудебная претензия о досрочном расторжении договора, однако на указанную претензию он также не отреагировал.

Согласно представленному суду расчету, по состоянию на 01 июля 2023 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате и пени по договору в размере 400.701 рублей 55 копеек, из которых: 302.923 рубля 78 копеек – задолженность по арендой плате; 97.777 рублей 77 копеек – пеня.

Указанный расчет произведен, верно, в соответствии с условиями договора и действующим законодательством.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по договорам аренды, суд удовлетворяет заявленные исковые требования о взыскании с него задолженности по договору аренды и неустойки в полом объеме.

Пунктом 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

Если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок /часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации/, а также предложение расторгнуть договор /пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации/.

Согласно пункту 2 статьи 46 и пункту 2 статьи 45 Земельного кодекса Российской Федерации неиспользовании земельного участка, предназначенного для жилищного или иного строительства, в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом также является основанием для прекращения договора аренды.

Как было указано судом выше ответчик с 26 сентября 2021 года и до настоящего времени арендную плату не вносил, на требования погасить образовавшуюся задолженности не реагирует.

21 июня 2023 года ему было направлено требование о расторжении договоров аренды, однако на указанное требование он вновь не отреагировал.

С учетом указанных обстоятельств и принимая во внимание, что арендная плата по договору аренды не вносится более двух раз подряд, что свидетельствует об отсутствии у ответчика интереса в сохранении арендных отношений с истцом, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования и расторгнуть договор аренды.

Согласно пункту 3 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года
№ 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" по вступлении настоящего решения суда в законную силу оно является основанием для погашение записей об обременении земельного участка с кадастровым номером 26:17:000000:327, арендой в пользу Акопов В.А.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно части 1 статьи 88 и статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что истец в соответствии с подпунктом 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче настоящего иска был освобожден от уплаты государственной пошлины в размере 7.207 рублей 02 копейки, то данная сумма, согласно указанной выше норме, подлежит взысканию с ответчика в пользу государства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края к Акопов В.А. о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, распложенного по адресу: местонахождение относительно ориентира, расположенного за пределами участками. Ориентир жилой дом. Участок находиться примерно в 19 км, по направлению на северо-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, от 14 января 2020 года №, заключенный между администрацией Андроповского муниципального округа <адрес> и Акопов В.А..

Взыскать с Акопов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт серии № №/ в пользу администрации Андроповского муниципального округа Ставропольского края задолженность по договору аренды от 14 января 2020 года №, в размере 400.701 рублей 55 копеек, из которых: 302.923 рубля 78 копеек – задолженность по арендой плате; 97.777 рублей 77 копеек – пеня.

Взыскать с Акопов В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения /паспорт серии № №/ в бюджет Андроповского муниципального округа Ставропольского края сумму государственной пошлины в размере 7.207 рублей 02 копейки.

По вступлении в законную силу настоящее решение является основанием для погашения в ЕГРН записи об обременении земельного участка с кадастровым номером № арендной в пользу Акопов В.А..

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Андроповский районный суд.

Судья Л.Н. Танчук