Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-428/2022 ~ М-241/2022 от 18.02.2022

К делу № 2-428/2022

УИД 23RS0033-01-2022-000453-04

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской         10 марта 2022 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи         Таранова Р.А.,

при секретаре     Черной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Чубатюк Татьяны Юрьевны к администрации Псебайского городского поселения об исправлении реестровой ошибки в сведениях о земельном участке,

установил:

Чубатюк Т.Ю. обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением администрации Псебайского городского поселения, в котором просила:

-установить наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, :разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «1000 кв.м.» на площадь «1144 кв.м.»;

-принять решение об исправлении реестровой ошибки в площади местоположении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.03.2021 кадастровым инженером <В.В.В.>

-установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части границ и площади земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства с площади «865 кв.м.» на площадь «601кв.м.»;

-принять решение об исправлении реестровой ошибки в площади и местоположении земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства в соответствии с межевым планом, подготовленным 18.03.2021 кадастровым инженером <В.В.В.>

Исковые требования мотивированы тем, что Чубатюк Т.Ю. является собственником жилого дома с кадастровым номером <номер>, расположенного на земельном участке общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения - личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

С момента приобретения жилого дома, земельный участок был огорожен, границы его были обозначены с помощью искусственных межевых знаков - столбов и ограждения (забора).

В целях проверки конфигурации и границ земельных участков она обратилась к кадастровому инженеру <В.В.В.>., с просьбой провести вынос в натуру границ земельного участка.

При выполнении выноса границ земельного участка в натуру кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка, для устранения которой был подготовлен межевой план.

Согласно, заключению кадастрового инженера, установлено, что в ходе выполнения кадастровых работ в отношении земельных участков расположенных по адресу: <адрес> кадастровый номер <номер> и <адрес> кадастровый номер <номер>, было выявлено, что имеет место реестровая ошибка в площади и границах земельного участка, площадь земельного участка по сведениям ГКН в составляет 865 кв.м, и 1000 кв.м. Кадастровым инженером в отношении земельного участка был выполнен комплекс кадастровых работ и установлены геодезические границы земельного участка. Фактическая площадь вычисленная по результатам инструментального обмера составила 601 кв.м, и 1144 кв.м.

Обмер земельного участка производился в присутствии правообладателей смежных земельных участков, по существующим границам, закрепленным на местности с использование объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка с учетом фактического землепользования. Претензий, разногласий и возражений по границам уточняемого земельного участка во время проведения процедуры обмера земельного участка заявлено не было. При этом красная линия» квартала не нарушена. По границе н1-н3 земельный участок граничит с землями общего пользования, в соответствии п.1 и п.З ст. 39 ФЗ-221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» согласование по этому участку границы не проводилось. В ЕГРН содержатся сведения об уточненных границах смежных земельных участков. Уточнение границ и площади земельного участка с кадастровым номером <номер> и <номер> произведено в соответствии с границами существующими на местности, т.е. по фактическому пользованию, границы согласованы повторно с правообладателями смежных земельных участков.

Для завершения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка рекомендовано обратиться в суд.

В судебное заседание истец Чубатюк Т.Ю. и её представитель Аврамова Т.В. не явились, в суд поступило заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, заявленные требования поддерживают в полном объеме.

Представитель администрации Псебайского городского поселения в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство представителя администрации Ломакина А.М. о рассмотрении дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований Чубатюк Т.Ю.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии – в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя управления, возражений против удовлетворения заявления не высказано.

Третье лицо Садохин В.Б. в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о месте и времени судебного заседания, о причинах неявки суд не известил, ходатайств об отложении дела не заявил.

Суд, исследовав письменные доказательства, учитывая мнения сторон, приходит к выводу о возможности удовлетворения искового заявления Чубатюк Т.Ю.

В соответствии с пунктом 4 статьи 8 Федеральный закон от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - «В кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); 2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; 3) описание местоположения объекта недвижимости; 4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в сил} настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведений об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; 5) кадастровый номе]: объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости (далее - исходный объект недвижимости) образовав новый объект недвижимости (далее - образованный объект недвижимости); 9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок здание, помещение или машино-место; 10) основная характеристика объекта недвижимости (протяженность, глубина, глубина залегания, площадь, объем, высота, площадь застройки) и ее значение, если объектом недвижимости является сооружение; 20) номера регистрации в государственном реестре* лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ; 27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости».

Как следует из Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ кадастровая ошибка - это воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости. Реестровая ошибка - это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ.

Местоположение границ земельного участка определяется, посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Пунктом 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ закреплено, что: - «В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав».

В соответствии с пунктами 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»: - «Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении    границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка».

Пунктом 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что: - «Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: - вступившие в законную силу судебные акты».

Судом установлено, что заявителю Чубатюк Т.Ю. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером <номер> расположенный на земельном участке общей площадью 1000кв.м. с кадастровым номером <номер>, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства по адресу: <адрес>

С целью уточнения границ указанного земельного участка кадастровым инженером <В.В.В.> был подготовлен межевой план от 18.03.2021.

Согласно заключению кадастрового инженера, при проведении кадастровых работ, связанных с уточнением местоположения границ и площади земельных участков расположенных по адресу: <адрес>, кадастровый номер <номер> и <адрес> кадастровый номер <номер>, было выявлен, что имеет место реестровая ошибка в площади и границах земельного участка, площадь земельного участка по сведениям ГКН в составляет 865 кв.м, и 1000 кв.м. Кадастровым инженером в отношении земельного участка был выполнен комплекс кадастровых работ и установлены геодезические границы земельного участка. Фактическая площадь вычисленная по результатам инструментального обмера составила 601 кв.м, и 1144 кв.м.

В Межмуниципальном отделе по Мостовскому и Отрадненскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю и в архивном отделе администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края были получены ответы о том, что сведения о местоположении границ земельных участков при их образовании отсутствуют. Поэтому для исполнения п.10 ст. 22 Федерального закона №218-ФЗ заказчику кадастровых работ рекомендовано обратиться в суд для установления границ земельного участка в соответствии с межевым планом.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие спора по межевой границе между смежными землепользователями, суд приходит к выводу о том, что факт существования земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 1144кв.м, расположенного по <адрес>, и земельного участка с кадастровым номером <номер> площадью 601кв.м, расположенного по <адрес> в границах, существующих на местности 15 и более лет, определенных межевым планом от 18.03.2021, подготовленным кадастровым инженером <В.В.В.>., нашел свое подтверждение.

В связи с этим в силу прямого указания в ч.2 ст.14 Федерального закона №218-ФЗ во взаимосвязи с положениями ч.10 ст.22 этого же закона, данное обстоятельство является основанием для внесения в государственный кадастр недвижимости уточненных сведений о земельном участке с кадастровым номером <номер> и земельном участке с кадастровым номером <номер>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ «1000 ░░.░.» ░░ ░░░░░░░ «1144 ░░.░.», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 18.03.2021 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.>., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 34532.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 18.03.2021 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 34532.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ «865 ░░.░.» ░░ ░░░░░░░ «601░░.░.», ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 18.03.2021 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 34532.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ 18.03.2021 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░.░.░.> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 34532.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░