Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-213/2024 (2-2183/2023;) ~ М-1913/2023 от 31.10.2023

     66RS0008-01-2023-002476-21

                                     Дело № 2-213/2020

Р Е Ш Е Н И Е

       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     22 марта 2024 года                                                                      г. Нижний Тагил

Дзержинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего судьи Димитровой Т.В.,

при ведении протокола секретарем Забировой Д.Х.,

с участием представителя ответчика – адвоката ФИО8, действующего на основании ордера <№> от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи заключенным (действительным), о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО2 З.П., ФИО2 Л.А., в котором просит признать договор от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи <Адрес> городе ФИО2, заключенным, провести государственную регистрацию перехода права собственности на основании данного договора купли—продажи.

В обоснование исковых требований указала, что спорное недвижимое имущество представляет собой изолированную однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: город ФИО2, <Адрес>. Указанная квартира принадлежала на праве равно-долевой собственности ответчикам на основании договора передачи квартиры в собственность граждан <№> от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано в Нижнетагильском БТИ ДД.ММ.ГГГГ за <№>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками был заключен договор купли-продажи спорного недвижимого имущества, удостоверенный нотариусом и зарегистрированный в реестре нотариуса за <№>. Указанное имущество передано ответчиками по акту передачи от ДД.ММ.ГГГГ. В установленном законом порядке заключенный договор не был зарегистрирован в Бюро технической инвентаризации города ФИО2 и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Поскольку в настоящее время местонахождение ответчиков истцу неизвестно, зарегистрировать договор не представляется возможным.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика привлечен адвокат; в соответствии с положениями 43 ГПК РФ к участию в деле качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области, нотариус Павленко В.З.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика, привлечен нотариус нотариальной палаты <Адрес> ФИО11

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о судебном заседании была извещена надлежащим образом, направила в суд ходатайство с просьбой рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

Определением суда гражданское дело в части исковых требований к ФИО17. прекращено в связи с ее смертью.

Ответчики ФИО2 ФИО18., ФИО2 ФИО19. в судебное заседание не явилась, о судебном заседании была извещена надлежащим образом, путем направления судебной повестки по адресу его регистрации, однако, почтовая корреспонденция возвращена на адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель ответчика адвокат ФИО8 исковые требования не признал, так как ему не известна позиция ответчика.

В соответствии с положениями ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. В соответствии с части 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии с пунктом 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю. При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя.

В силу пункта 67 указанного Постановления Пленума юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании пункта 68 указанного Постановления Пленума статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Поскольку уведомление о судебном заседании было направлено истцу и ответчику по адресу их регистрации и не было вручено ответчикам по обстоятельствам, зависящим от него, с учетом положений статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации корреспонденция считается доставленной. Таким образом, ответчики мер для получения судебной корреспонденции не предприняли. Неявка ответчиков для получения судебной корреспонденции с учетом положений части 2 статьи 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1. Гражданского кодекса Российской Федерации не может расцениваться как неисполнение судом требований об его извещении, отказавшись от получения судебной корреспонденции, истец по своему усмотрению распорядился своими процессуальными правами.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, направили в суд ходатайство с просьбой рассмотреть уголовное дело в их отсутствие.

Третьи лица, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом. Каких-либо заявлений до судебного заседания не направили.

Выслушав представителя ответчиков, изучив письменные доказательства по делу, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 и ФИО2 З.П., ФИО2 ФИО20. заключении договор о передаче квартиры, расположенной в городе ФИО2, <Адрес>, в собственность ФИО4 и принадлежащая на праве личной собственности ФИО4 квартира <Адрес> переходит в собственность в равных долях ФИО2 ФИО21. и ФИО2 ФИО22 Договор подлежит регистрации в органах БТИ г. ФИО2 и <Адрес>. Договор заверен нотариусом ФИО9 и зарегистрирован в реестре за <№>.

Согласно акту передачи недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ году ФИО2 ФИО23., ФИО2 ФИО24. поменяли квартиру, расположенную в городе ФИО2, <Адрес> в собственность ФИО4, которую она приняла.

Таким образом, судом установлено, что договор купли-продажи был фактически исполнен.

В силу ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551, с учетом п. 2 ст. 545 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, их возникновение и переход подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, и в этом случае право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Основания прекращения права собственности установлены положениями ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, среди которых названо и отчуждение собственником своего имущества другим лицам.

Суду представлены доказательства, подтверждающие отчуждение ФИО4 квартиры по договору купли-продажи.

В связи с тем, что существенные условия договора купли-продажи сторонами согласованы, то указанный договор является заключенным.

Как следует из представленных документов, стороны договор обмена недвижимого имущества фактически исполнили, выполнили все существенные условия по состоявшемуся договору обмена помещениями, с передачей прав и обязанностей, обмен помещениями между сторонами был произведен добровольно, в полном соответствии с волеизъявлением сторон.

Поскольку оба жилых помещения находились в собственности, то фактически обмен представлял собой сделку между истцом и ответчиком, по которой стороны должны заключить договор, оформив его согласно действующему на тот момент гражданскому законодательству РСФСР, что ими своевременно сделано не было.

На основании п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно поступившей информации из отдела ЗАГС <Адрес> города ФИО2 ФИО25 умерла ДД.ММ.ГГГГ году.

Из материалов наследственного дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ году умерла ФИО2 ФИО26., наследником по закону является ФИО2 ФИО27. Наследственное имущество состоит из денежного вклада.

В соответствии со ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (п. 1); в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3).

Как указано в разъяснении, содержащемся в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 от 29 апреля 2010 года, если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Таким образом, после совершения сделок, согласно которой после совершения обмена фактически стороны стали собственниками передаваемого недвижимого имущества, а сторонами была исполнена обязанность по договору и имущество передано каждому из сторон, после чего ФИО4 и ФИО2 вступили во фактическое владение спорным имуществом.

В настоящее время оформить сделку невозможно в связи со смертью одной из стороны – ФИО2 ФИО28

Таким образом, за ФИО4 должно быть зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное в городе ФИО2, <Адрес>.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░ ░░░4 ░ ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░░░) ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░2, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░4 ░ ░░░3, ░░░5, ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░2, <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░4 ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░2, <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 28 ░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░░░