Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3840/2024 ~ М-2603/2024 от 22.05.2024

                                                                         УИД № 16RS0043-01-2024-004168-79                       Дело № 2-3840/2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 августа 2024 года                              город Нижнекамск

Нижнекамский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Ахмадеевой А. И.,

при секретаре судебного заседания Мухамадиевой Р. Р.,

с участием помощника прокурора Калининой В. Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО2, ФИО1, ФИО3, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселение, взыскании задолженности,

установил:

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан обратился к ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО4 о расторжении договора социальной ипотеки, признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, взыскании задолженности. В обоснование исковых требований указано, что ... некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан, Фонд) заключила с ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО4 договор социальной ипотеки .... Во исполнение обязательств по договору фонд передал ответчикам жилое помещение, расположенное по адресу ..., просп. Мира, ..., о чём ... сторонами подписан протокол участия выбора и передачи будущей собственной квартиры, который фактически является актом приема-передачи квартиры. Истец передал ответчикам квартиру в надлежащем техническом состоянии. Ответчики надлежащим образом свои обязательства не исполняют. Решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... был удовлетворён иск Фонда к ответчикам о взыскании просроченной задолженности по договору в размере 160 857 руб. 25 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в сумме 7 895 руб. 16 коп., расходов по уплате государственной пошлины в размере 4 575 руб. 05 коп. По состоянию на ... решение Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... не исполнено. ... истцом в адрес ответчиков направлено уведомление с требованием о погашении просроченной задолженности по договору и задолженности по решению Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... либо расторжении договора. По состоянию на ... ответчиками требования не исполнены. Просроченная задолженность по договору увеличилась до 1 384 087 руб. 17 коп. Квартира истцу не передана. В виду существенного нарушения ответчиками условий договора Фонд считает его подлежащим расторжению, и соответственно, выселению граждан из предоставленного жилого помещения по адресу ..., просп. Мира, .... Ссылаясь на указанные обстоятельства, Фонд просит расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ..., заключённый между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ответчиками, признать ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., просп. Мира, ..., выселить ответчиков из указанной квартиры, обязать ответчиков возвратить спорное жилое помещение Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приёма передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ..., просп. Мира, ..., в размере 55 123 руб. 03 коп., взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с ... до вынесения судом решения 11 руб. 32 коп. за каждый день пользования указанным жилым помещением, взыскать с ответчиков в солидарном порядке начиная с даты вынесения судом решения 328 руб. 45 коп. за каждый день пользования спорным жилым помещением, до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось, взыскать с ответчиков расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 854 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены отдел по вопросам миграции УМВД России по ... и Социально-ипотечный потребительский кооператив «Строим Будущее».

Представитель истца Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах не явки не сообщили, ходатайств в суд не направили.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции УМВД России по ... в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещён надлежащим образом.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, суд приходит к следующему.

     В соответствии с положениями пункта 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно пункту 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

На основании подпункта 1 пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Правоотношения по договору социальной ипотеки регулируются Законом Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «Государственной поддержке развития жилищного строительства в ...», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «Об утверждении Правил и порядка постановки на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий в системе социальной ипотеки в ...».

В силу положений статей 3, 4 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» социальная ипотека - предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства

Государственная поддержка развития жилищного строительства в ... осуществляется на основе принципов доступности, обеспечения содействия органов государственной власти и органов местного самоуправления в ... реализации жителями Республики Татарстан конституционного права на жилище, платности, срочности, возвратности, адресности государственной поддержки с учетом доходов граждан, обеспечения защиты прав граждан и инвесторов.

Согласно статье 13 Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» гражданам в ... в системе социальной ипотеки предоставляются следующие меры государственной поддержки: 1) получение жилья с различным уровнем оплаты первоначального взноса; 2) рассрочка платежей за полученное жилье на период до 28,5 лет; 3) возможность оплаты стоимости жилья собственным трудом и (или) продукцией личного подсобного хозяйства; 4) предоставление невыкупленной части жилья в наем (в том числе в случае невозможности своевременного внесения текущих платежей с возможностью последующего возобновления выкупа жилья); 5) при рождении, а также при усыновлении (удочерении) каждого ребенка семье, реализующей право на жилище в соответствии с настоящим Законом и зарегистрированной в качестве нуждающейся в государственной поддержке в улучшении жилищных условий, предоставляется право на оплату первоначального и текущего взносов за выкупаемое жилье в размерах, установленных законодательством.

В соответствии с пунктом 2.9 договора социальной ипотеки ... «задаток» - сумма денежных средств, вносимая гражданином с целью обеспечения участия в «выборе», приобретения «права использования» выбранной «будущей собственной квартиры» и права оформления «будущей собственной квартиры» в собственность. Часть «задатка» в форме предварительного накопления и первоначального взноса участвует в «выборе будущих собственных квартир» и учитывается при подведении итогов «выбора». Сумма «задатка», полученная за обеспечение обязательств по использованию, удерживается поверенным в оплату за использование «будущей собственной квартиры».

Согласно Порядку определения условий и сроков рассрочки платежей граждан для приобретения жилья по социальной ипотеке, утвержденному постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от ... ... «О дальнейших мерах по реализации Закона Республики Татарстан от ... ...-ЗРТ «О государственной поддержке развития жилищного строительства в ...» и совершенствованию порядка предоставления жилья в рамках республиканской государственной поддержки», начальная стоимость 1 кв. м приобретаемого жилого помещения устанавливается специализированной организацией (Фондом). Стоимость неоплаченной части жилого помещения увеличивается из расчета 7% годовых ежемесячно (7/12 процента в месяц) со дня утверждения акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией. Ежемесячные платежи по рассрочке рассчитываются исходя из стоимости 1 кв. м жилого помещения, помноженной на невыкупленную площадь жилого помещения на момент платежа и поделенной на срок рассрочки платежа в месяцах. Срок рассрочки платежей определяется персонально по каждой семье на основании среднемесячного дохода семьи в расчете на одного гражданина.

Как следует из материалов дела, ... специализированная некоммерческая организация – Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан в лице Социально-ипотечного потребительского кооператива «Строим Будущее», являющегося поверенным на основании заключенного в соответствии с генеральным договором о взаимодействии договора поручения .../ф от ..., заключен договор социальной ипотеки ... (договор участия гражданина в «выборе будущей собственной квартиры» с целью получения прав ее использования, и паенонакопления в целях получения в собственность) с ФИО2, ФИО1, действующей также в интересах несовершеннолетних ФИО4 и ФИО2

... между кооперативом и ответчиками заключён протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры, согласно которому им передано жилое помещение по адресу ..., просп. Мира, ..., площадью 68,9 кв. м.

Согласно пункту 2.2 протокола участия стоимость 1 кв. м составляет 20 500 руб.

В соответствии с пунктом 2.5 протокола участия срок рассрочки внесения суммы задатка гражданином составляет 342 месяцев, обязанностью гражданина является ежемесячная оплата стоимости 0,13727714 кв. м, исходя из стоимости 1 кв. м с учётом «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей квартиры» согласно пункту 2.6 протокола.

Пунктом 2.6 протокола участия предусмотрено, что размер ежемесячного «изменения стоимости неоплаченных квадратных метров» выбранной «будущей собственной квартиры» на дату подведения итогов составляет 7% годовых.

В соответствии с пунктом 3.1.7, 3.1.9 договора социальной ипотеки ... гражданин обязан ежемесячно увеличивать сумму задатка по итогам выбора с целью обеспечения права использования неоплаченных квадратных метров выбранной будущей собственной квартиры, а также ежемесячно увеличивать сумму задатка до полного покрытия неоплаченных квадратных метров путем равномерного внесения самосоятельно рассчитанной с учётом изменения стоимости неоплаченных квадратных метров суммы в течение срока рассрочки с целью приобретения права на оформление права собственности будущей квартиры. В случае не внесения ежемесячно сумм «задатка», обеспечивающих приобретение «права использования», гражданин обязан прекратить использовать выбранную «будущую собственную квартиру» в течение 30 календарных дней со дня неоплаты, указанного в протоколе выбора будущих квартир.

Согласно пункту 5.2.2 договора социальной ипотеки истец имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке поверенным в случае невыполнения гражданином условий настоящего договора.

Фонд со своей стороны обязательства по договору социальной ипотеки ... исполнил надлежащим образом – передал гражданам квартиру по акту приема-передачи от ... в надлежащем техническом состоянии.

Однако обязательства по оплате за предоставленное жилое помещение гражданами, заключившими вышеуказанный договор социальной ипотеки, надлежащим образом не исполняются.

Ранее решением Нижнекамского городского суда Республики Татарстан от ... по гражданскому делу ... были частично удовлетворены исковые требования Фонда к ФИО2, ФИО1 о взыскании задолженности по договору социальной ипотеки, данным решением суда с ФИО2 и ФИО1 в пользу Фонда в солидарном порядке взысканы текущий долг по платежам по договору социальной ипотеки по состоянию на ... в размере 160 857 руб. 25 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 7 895 руб. 16 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 575 руб. 05 коп. В удовлетворении иска Фонда к несовершеннолетним ФИО4, ФИО8 отказано по мотиву отсутствия у них доходов.

По состоянию на ... по договору социальной ипотеки за ответчиками образовалась значительная задолженность в размере 1 384 087 руб. 17 коп.

... истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление о расторжении договора с требованием о погашении указанной задолженности либо освобождении квартиры, которое оставлено без удовлетворения.

Приказом Фонда от ... ...-П утверждена ставка арендной платы в месяц за 1 кв. м в городе Нижнекамске, а именно за квартиру количеством 3 комнаты в месяц в размере 145 руб.

Согласно расчёту Фонда по спорному жилому помещению начислены платежи, обеспечивающие право использования квартиры, по ставкам, утвержденным приказом Фонда, с учётом площади жилого помещения, за период с ... по ... в размере 64 784 руб. 88 коп.

В соответствии с этим же расчётом по состоянию на ... по спорной квартире внесены задатки, обеспечивающие право её использования, в сумме 9 661 руб. 85 коп., в связи с чем задолженность за право пользования квартирой составляет 55 123 руб. 03 коп. (64 784,88-9 661,85).

Данные расчёты проверены судом, признаются верными, соответствующими условия договора социальной ипотеки.

Как следует из материалов дела, участниками договора социальной ипотеки надлежащим образом не исполняют свои обязательства по нему в течение длительного периода времени, что не оспаривалось ответчиками.

Задолженностью по платежам, обеспечивающим право использования жилого помещения, не исполнена до настоящего времени.

Приведенное нарушение условий договора, заключенного с Фондом, является существенным и по смыслу пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также пункта 3.3.2 договора дает истцу право расторгнуть договор в одностороннем порядке, в связи с чем соответствующие требования Фонда подлежат удовлетворению.

С установлением оснований для расторжения договора социальной ипотеки в связи с существенными нарушениями его условий ответчиками, последние утрачивают право пользования спорной квартирой.

В связи с тем, что ответчики признаны утратившими права пользования спорным жилым помещением, являются обоснованным требование Фонда о выселении ответчиков из указанной квартиры, о возложении на ФИО2, ФИО1, ФИО2, ФИО4 обязанности передать истцу по акту приема-передачи находившуюся в пользовании квартиру и о взыскании с ответчиков задолженности за пользование жилым помещением.

Также суд находит подлежащими удовлетворению требований истца об обязании ответчиков передать истцу квартиру, расположенную по адресу ..., просп. Мира, ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии.

Кроме того, суд считает, что с ответчиков также подлежит взысканию задолженность за право пользование жилым помещением, за каждый день пользования жилым помещением до дня исполнения решения суда в части передачи жилого помещения истцу.

На основании части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, удовлетворить.

Расторгнуть договор социальной ипотеки от ... ..., заключённым между некоммерческой организацией «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» и ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН ....

Признать ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН ..., утратившими права пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., просп. Мира, ....

Выселить ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН ..., из жилого помещения, расположенного по адресу ..., просп. Мира, ....

Обязать ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН ..., возвратить жилое помещение, расположенное по адресу ..., просп. Мира, ... Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан, ИНН ..., по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН ..., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, задолженность, обеспечивающую право использования жилого помещения, расположенного по адресу ..., просп. Мира, ..., в размере 55 123 руб. 03 коп.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН ..., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН ..., 11 руб. 32 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., просп. Мира, ..., начиная с ... по ....

Взыскать в солидарном порядке с ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН 165123922132, в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН 1655065113, начиная с ... 328 руб. 45 коп. за каждый день пользования жилым помещением, расположенным по адресу ..., просп. Мира, ..., до дня исполнения решения суда в части выселения и возврата жилого помещения Государственному жилищному фонду при Раисе Республики Татарстан по акту приема-передачи в надлежащем техническом состоянии, в котором оно передавалось.

Взыскать с ФИО2, ИНН ..., ФИО1, ИНН ..., ФИО3, ИНН ..., ФИО4, ИНН ..., в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан, ИНН ..., расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 854 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано также в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Татарстан через Нижнекамский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено в окончательной форме 13 августа 2024 года.

Судья -                                                     А. И. Ахмадеева