Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1495/2023 (2-8184/2022;) ~ М-6293/2022 от 06.10.2022

    Дело № 2-1495/2023

            50RS0048-01-2022-008959-79

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 мая 2023 года                                                  г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Кульбака О.М., при секретаре Николаевой А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1495/2023 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1 И., ФИО2 С., ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию.

В обосновании исковых требований истцы ссылались на то, что они являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, выделенного из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство, с кадастровым номером <№ обезличен> на праве общей совместной собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от 22 апреля 2011 года. По утверждению истцов, они построили и оформили право собственности на жилое строение на земельном участке площадью 133 кв.м на основании выписки из ЕГРН от 1 декабря 2018 года <№ обезличен>, жилому дому присвоен кадастровый <№ обезличен>. Когда оформляли право собственности на жилой дом, кадастровый инженер обратил внимание, что конфигурация земельного участка не соответствует фактическому местонахождению, по сведениям ГКН земельный участок имеет фактическое наложение на три соседних участка: земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежавший умершему ФИО8, наследственное дело после смерти, которого открыли жена и дочь умершего ФИО9, ФИО10, земельные участки с кадастровыми номерами <№ обезличен> и <№ обезличен>, принадлежащие на праве собственности ФИО3 Кадастровым инженером при оформлении права собственности на жилое строение было установлено, что конфигурация земельного участка не соответствует его фактическому местонахождению, а именно: некорректно установлена площадь земельного участка, кадастровые границы смещены в сторону соседних земельных участков. Тем самым границы земельных участков ответчиков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен> так же установлены с нарушением координат границ. При проведении судебной землеустроительной экспертизы, что зафиксировано в решении Химкинского городского суда Московской области от 21 мая 2020 года и определении Химкинского городского суда Московской области от 21 мая 2021 года об исправлении описок были допущены ошибки в указании точек, имеющих отношение к земельному участку истцов, в конечном итоге которые привели к неисполнимости судебного решения. Экспертом ошибочно добавлены в таблицу точки 20, 21, 22, 23, 8, которые не имеют отношения к участку истцов, а относятся к участку с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащему ФИО3 Таким образом, существует кадастровая ошибка в определении координат границ и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером: <№ обезличен> по адресу: <адрес>, выделенного из земель сельскохозяйственного назначения под садоводство, а также земельных участков ответчиков. На основании изложенного истцы полагают, что если границы земельных участков ответчиков установлены с нарушением сложившегося порядка землепользования сторон и не соответствуют землеотводным (правоустанавливающим) документам, что ФГБУ Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области допустило реестровую ошибку при постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>, <№ обезличен>. Фактическая площадь их земельных участков больше, чем по ГКН. Также истцы обнаружили разницу, как по площади выделяемых участков, так и по их конфигурации. При этом допущенная при межевании участков погрешность дает повод пересмотреть площади принадлежащих истцам и ответчикам земельных участков.

На основании изложенного, истцы просят суд установить границы земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве общей совместной собственности истцам, признать право общей совместной собственности ФИО4, ФИО5 на земельный участок с кадастровым номером <№ обезличен> по адресу: <адрес>, внести изменения в сведения о местонахождении границы и поворотных точек земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>.

Истцы ФИО4, ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены, реализовали право на представителя, который в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики ФИО3, ФИО9, ФИО10 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав представленные доказательства в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

По смыслу ч. 2 ст. 56 ГПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, определяются судом в соответствии с нормами права, подлежащими применению к спорным правоотношениям, исходя из требований и возражений лиц, участвующих в деле.

Статьей 70 ЗК РФ предусмотрено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 9 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанных при таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истцов, суд полагает возможным рассмотреть дело на основании ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся истцов и ответчиков.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права и восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав. Каждая запись о праве на объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, об ограничении права или обременении объекта недвижимости идентифицируется неизменяемым, не повторяющимся во времени и на территории Российской Федерации номером регистрации.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка). Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п. 6 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Для установления юридически значимых по делу обстоятельств, всестороннего рассмотрения дела судом на основании определения Химкинского городского суда от 21 мая 2020 года по гражданскому делу № 2-6/2020 назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено <данные изъяты> Экспертом ошибочно добавлены в таблицу точки 20, 21, 22, 23, 8, которые не имеют отношения к участку истцов, а относятся к участку с кадастровым номером <№ обезличен>, принадлежащему ФИО3

При этом, проанализировав предложенные экспертами варианты установления границ спорных участков, учитывая мнение сторон, суд приходит к выводу о том, что наиболее приемлемым является вариант № 1 заключения землеустроительной экспертизы, в соответствии с которым границы и площадь земельных участков устанавливаются по правоустанавливающим документам и в соответствии с границами смежных земельных участков.

Оснований считать, что при этом будут нарушены права и охраняемые законом интересы иных лиц, у суда не имеется.

Рассматривая настоящее гражданское дело, суд на основании оценки собранных по делу доказательств в их совокупности приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4, ФИО5 к Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, ФИО1, ФИО2, ФИО3 об исправлении кадастровой ошибки, установлении границ земельного участка по фактическому пользованию – удовлетворить.

Внести изменения в ЕГРН в части описания местоположения границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером <№ обезличен>, в соответствии с геоданными установить границы по фактическому пользованию.

Площадь земельного участка составляет 693 кв.м.

Координаты границ земельного участка с кадастровым номером <№ обезличен>:

<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>
<№ обезличен>	<№ обезличен>	<№ обезличен>

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для внесения изменений в сведения об указанном земельном участке в ЕГРН.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17 мая 2023 года.

Судья                                                                                   О.М. Кульбака