Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-544/2022 (2-3821/2021;) ~ М-3099/2021 от 18.11.2021

Дело № 2-544/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 апреля 2022 года г. Кстово

Кстовский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Колясовой К.А., при секретаре Королевой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Поповой М. Н., Попова Р. В. к Романовой С. В., Романову А. Н., Романову М. Н., Москвину А. С., Управлению Федеральной службы Государственной регистрации кадастра и картографии о признании права отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Попова М.Н., Попов Р.В. первоначально обратились в суд с исковым заявлением о регистрации перехода права собственности.

В обоснование ссылаются на то, что им на праве собственности принадлежала квартира по адресу: (адрес обезличен).

Ответчик Романова С.В. являлась нанимателем квартиры по адресу:
(адрес обезличен), с ней совместно проживали
члены её семьи: Москвин А.С., Р. А.Н. и Р. М.Н.

(дата обезличена) между Поповой М.Н., Поповым Р.В. с одной
стороны, и Москвиным А.С., несовершеннолетним Романовым А. Н., (дата обезличена) года рождения, действующим с согласия матери Романовой С.В. и Романовой С.В., действующей за себя лично и за своего
несовершеннолетнего сына Романова М.Н., (дата обезличена) года рождения, с другой стороны, заключили договор мены согласно которому, в общую долевую собственность Романовой С. В., Москвина А. С., Романова А. Н. и Романова М. Н. в 1/4 доле за каждым переходит право общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен). В свою очередь Романова С. В. с согласия Москвина А. С., Романова А. Н. передает Поповой М. Н. все права и обязанности по пользованию занимаемой ей и членами ее семьи - квартиры, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Попов Р. В. вселяется в квартиру, находящуюся по
адресу: (адрес обезличен), на правах члена семьи
нанимателя.

(дата обезличена) настоящий договор мены удостоверен нотариусом Кстовского района Нижегородской области Сидоровой Л.Н., зарегистрирован в реестре за (номер обезличен).

Согласно п. 10 договора мены от (дата обезличена): «Настоящий договор и переход права собственности на (адрес обезличен) и долю в праве собственности на общее имущество жилого дома подлежит государственной регистрации в Кстовском районном филиале Государственного учреждения юстиции Нижегородской области по государственной регистрации прав на недвижимое «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретает право собственности (пользования, владения, распоряжения) на земельные участки и садовый дом с момента регистрации права собственности.

Договор мены на квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен), вступает в силу с момента получения ордера в администрации Кстовского района Нижегородской области.»

После заключения договора Романова С.В., Москвин А. С., Р. А.Н. и Р. М.Н. выехали на постоянное место проживания по адресу: (адрес обезличен).

Согласно условий договора Попова М.Н. обратилась в администрацию Кстовского района, где ей был выдан ордер и заключен договор социального найма жилого помещения по адресу: (адрес обезличен).

Истцы посчитали, что выполнили условия договора и стали постоянно проживать в указанной квартире.

Однако в 2019г. истцам пришло извещение о необходимости оплаты налога за квартиру по адресу: (адрес обезличен), истец Попова М.Н. пыталась разобраться в причинах его начисления и оказалась, что квартира по адресу: (адрес обезличен), до настоящего времени принадлежит на праве собственности Поповой М.Н. и Попову Р.В.

С учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 39 ГПК РФ просили суд признать отсутствующим право собственности Поповой М. Н. и Попова Р. В. на жилое помещение – квартиру, общей площадью 58,2 кв.м., расположенную по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).

В судебном заседании истец Попова М.Н. исковые требования поддержала в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, об отложении не ходатайствовали.

Руководствуясь ч.3 ст.167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 12 ГК РФ установлены способы защиты права, к которым относятся, в том числе способы, предусмотренные законом. При этом выбор способа защиты права принадлежит истцу.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п. 2 данной статьи).

На основании п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Возможность предъявления иска о признании права и обременения отсутствующим закреплена в п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в случае, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В силу, положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылаемся как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что согласно выписки из ЕГРН Поповой М.Н. и Попову Р.В. на праве собственности принадлежит квартира по адресу: (адрес обезличен).

(дата обезличена) администрацией Кстовского района Нижегородской области вынесено распоряжение (номер обезличен) р, в соответствии с которым на основании решения жилищной комиссии при администрации (адрес обезличен) от (дата обезличена) протокол (номер обезличен), распоряжения администрации Кстовского района от (дата обезличена) (номер обезличен)р разрешила обмен четырехкомнатной квартиры жилой площадью 41,6 кв.м.по адресу: (адрес обезличен), принадлежащей Поповой М.Н. и Попову Р.В. на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенного с администрацией Кстовского района от (дата обезличена) на двухкомнатную квартиру жилой площадью 27,9 кв.м по адресу: (адрес обезличен) – ответственный квартиросъемщик Романова С.В., совместно с ней прописаны и проживают Москвин А.С., Р. А.Н., Р. М.Н.

(дата обезличена) между Поповой М.Н., Поповым Р.В. с одной
стороны, и Москвиным А.С., несовершеннолетним Романовым А. Н., (дата обезличена) года рождения, действующим с согласия матери Романовой С.В. и Романовой С.В., действующей за себя лично и за своего
несовершеннолетнего сына Романова М.Н., (дата обезличена) года рождения, с другой стороны, заключили договор мены согласно которому, в общую долевую собственность Романовой С. В., Москвина А. С., Романова А. Н. и Романова М. Н. в 1/4 доле за каждым переходит право общей долевой собственности на квартиру по адресу: (адрес обезличен). В свою очередь Романова С. В. с согласия Москвина А. С., Романова А. Н. передает Поповой М. Н. все права и обязанности по пользованию занимаемой ей и членами ее семьи - квартиры, вытекающие из договора найма жилого помещения.

Попов Р. В. вселяется в квартиру, находящуюся по
адресу: (адрес обезличен), на правах члена семьи
нанимателя.

(дата обезличена) настоящий договор мены удостоверен нотариусом Кстовского района Нижегородской области Сидоровой Л.Н., зарегистрирован в реестре за (номер обезличен).

После заключении договора сторонами подписан акт о передаче квартиры, в соответствии с которым Попова М.Н. и Попов Р.В. передали в собственность, а Москвин А.С., Р. А.Н. и Романова С.В. приняли для себя лично и для несовершеннолетнего Романова М.Н. 1986 г.р., в одной четвертой доле каждому квартиру, находящуюся по адресу: (адрес обезличен) долю в праве собственности на общее имущество жилого дома (л.д. 63).

Согласно пункту 4 данного акта договор исполнен сторонами полностью, стороны взаимных претензий не имеют.

(дата обезличена) Поповой М.Н. администрацией Кстовского района на основании договора мены от (дата обезличена) выдан ордер на право занятия двухкомнатной (адрес обезличен) (л.д. 16).

На основании указанного ордера был заключен договор социального найма жилого помещения.

Таким образом, договор мены от (дата обезличена) был фактически исполнен сторонами.

Данное обстоятельно также подтверждается тем, что на имя Романовой С.В. был открыт финансово-лицевой счет квартиры по адресу (адрес обезличен). (л.д.68).

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Совершение собственником действий по устранению от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на него влечет прекращение его права собственности на это имущество.

Материалами дела подтверждается, что Попова М.Н. и Попов Р.В. на основании договора мены от (дата обезличена) утратили право владения, пользования и распоряжения принадлежащей им квартирой.

Каких-либо действий в отношении квартиры по адресу: (адрес обезличен), после заключения договора мены ими не осуществлялось и каких-либо притязаний в отношении этого объекта не заявлялось.

Доказательств, опровергающих изложенное в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 6 и 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Поповой М. Н., Попова Р. В. удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Поповой М. Н., Попова Р. В. на жилое помещение - квартиру по адресу: (адрес обезличен) (дата обезличена).

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кстовский городской суд Нижегородской области.

Судья К.А. Колясова