Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-690/2020 (2-6589/2019;) ~ М-6607/2019 от 23.12.2019

61RS0022-01-2019-010543-68

2-690\20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 марта 2020г. г.Таганрог

Таганрогский городской суд в составе председательствующего судьи Сенковенко Е.В., при секретаре Оржаховской И.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Булахов В.Е. к Лущик Е.Г., третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Таганрогский отдел судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов по <адрес>, об обязании зарегистрировать право собственности на долю земельного участка, обязании УФРС выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности, обратить взыскание на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Булахов В.Е. обратился в суд к ответчику с требованиями: обязать ФИО7 зарегистрировать в УФРС свое право собственности на 1\2 долю земельного участка общей площадью 625,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности Лущик Е.Г. на данный объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, обратить взыскание на 1\2 долю земельного участка общей площадью 625,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> путем проведения открытых торгов в форме аукциона в рамках исполнительного производства №, возбужденного <дата>. В обоснование требований указал, что решением Таганрогского городского суда от <дата>. в его пользу с Лущик Е.Г. взыскано 990 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб. Ответчик в добровольном порядке решение суда не исполняет, задолженность не погасил. В ходе совершения исполнительских действий были получены сведения от нотариуса о том, что после смерти <дата> ФИО3, наследство, состоящее из 1\2 доли земельного участка общей площадью 625,6 кв.м. расположенного по адресу: <адрес> принял Лущик Е.Г., который уклоняется от совершения действий по регистрации в установленном законом порядке права собственности на вышеуказанное имущество, а судебный пристав–исполнитель лишен возможности провести принудительную регистрацию наследственного имущества и обратить на него взыскание.

В судебное заседание истец не явился, будучи надлежаще извещен о времени и месте слушания дела.

Представитель истца, действующий на основании доверенности, требования поддержал.

Ответчик Лущик Е.Г. суду пояснил, что не отказывается от исполнения решения суда, но выполнить всю сумму сразу он не имеет возможности.

Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, будучи надлежаще извещены о времени и месте слушания дела.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

Из представленных суду доказательств следует, что решением Таганрогского городского суда от <дата>. в пользу Булахов В.Е. с Лущик Е.Г. взыскано 990 000 руб. и расходы по уплате государственной пошлины 2000 руб. Ответчик в добровольном порядке решение суда не исполняет. В рамках исполнительного производства № установлено, что должник Лущик Е.Г. принял наследство после смерти <дата>. ФИО3, состоящее из 1\2 доли земельного участка общей площадью 625,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исходя из положений частей 1 и 2 статьи 66 Закона об исполнительном производстве, судебный пристав-исполнитель вправе не только обратиться за государственной регистрацией права собственности должника на имущество, а также принадлежащих ему иных имущественных прав, подлежащих государственной регистрации, но и в судебном порядке оспорить приостановление и отказ в государственной регистрации прав.

Судебный пристав-исполнитель также вправе обратиться к другой стороне сделки по отчуждению недвижимого имущества, в которой приобретателем является должник, с предложением совершить действия, направленные на государственную регистрацию перехода права собственности. При согласии другой стороны сделки на совершение этих действий в регистрирующий орган наряду с ее заявлением представляется постановление судебного пристава-исполнителя, вынесенное в соответствии с частью 3 статьи 66 Закона об исполнительном производстве.

При отказе другой стороны от совершения таких действий государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество к должнику осуществляется в порядке искового производства по требованию судебного пристава-исполнителя в соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ.

Решение суда об удовлетворении указанного требования судебного пристава-исполнителя в силу абзаца шестого пункта 1 статьи 17 Закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество является основанием для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

В данном случае именно истец вправе заявить требование о регистрации права собственности ответчика на наследственное имущество, в целях защиты нарушенного права, поскольку в ином порядке не представляется возможным провести государственную регистрацию наследника.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что наследодателю должника ФИО3 на основании Постановления главы Администрации <адрес> № от <дата> предоставлен земельный участок по адресу: <адрес> общей площадью 621,9 кв.м. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ростовского областного суда от <дата>. право собственности ФИО3 на данный земельный участок уменьшено до 1\2 доли.

Нотариусом <адрес> ФИО8 отказано в выдаче Лущик Е.Г. свидетельства о праве на наследство на 1\2 долю земельного участка общей площадью 625,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с тем, что наследодателем не было зарегистрировано право собственности на спорное имущество. Установленные по делу обстоятельства подтверждают законность и обоснованность требований истца о проведении государственной регистрации права собственности Лущик Е.Г. на 1\2 долю земельного участка общей площадью 625,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принятую им в порядке наследования после смерти отца -ФИО3

Вместе с тем, требования об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности Лущик Е.Г. на данный объект недвижимости и выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект, а также обратить взыскание на 1\2 долю земельного участка путем проведения открытых торгов в форме аукциона в рамках исполнительного производства №, возбужденного <дата>. подлежат оставлению без удовлетворения.

В соответствии со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 данного Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно части 6 статьи 69 Федерального закона от 2 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом. В целях надлежащего исполнения содержащегося в исполнительном документе требования, при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.

Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", при отсутствии (недостаточности) у должника иного имущества взыскание может быть обращено на долю должника в общей (долевой или совместной) собственности в порядке, предусмотренном статьей 255 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. Позиция отражена Конституционным Судом Российской Федерации в своем определении от 26 мая 2016 года N 1073-О.

Таким образом, имущество (доля в праве) может быть выставлено на торги только после того, как сособственники отказались от реализации принадлежащего им преимущественного права покупки указанной доли по рыночной цене.

В данном случае вышеуказанные требования действующего законодательства не соблюдены, в связи с чем требование об обращении взыскания на 1\2 долю земельного участка общей площадью 625,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, подлежит оставлению без удовлетворения.

Федеральным законом от 03.07.2016 N 360-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в статью 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", согласно которым проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.

При таких обстоятельствах, требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выдать свидетельство о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект подлежат отклонению, как и требование об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> провести государственную регистрацию права собственности Лущик Е.Г. на данный объект недвижимости, как излишне заявленный, поскольку судом удовлетворены требования о проведении государственной регистрации права собственности Лущик Е.Г.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░ 1\2 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ <░░░░>. ░░░3.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13 ░░░░░ 2020░.