Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1450/2023 ~ М-1330/2023 от 17.08.2023

                             16RS0037-01-2023-001981-55

                                                                                                  Дело № 2-1450/2023

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2023 года                                                                               г. Бугульма

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Кутнаевой Р.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бородиной А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> с иском на объект индивидуального жилищного строительства, в обоснование которого указал, что согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ему принадлежит на праве собственности жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. Фактически же данное жилое помещение является частью блокированного жилого дома на 2 семьи, зданием с одной общей стеной на 2 помещения, в которых осуществлены раздельные подключения к газу, водоснабжению, канализации, электричеству и системам индивидуального отопления.

Таким образом, в помещениях не имеется общих инженерных сетей, хотя в многоквартирных жилых домах вся система коммуникаций является имуществом общего пользования, обслуживающей более одной квартиры, а также обязательно наличие помещений общего пользования, имеющих прямой доступ из квартир многоквартирного дома. В его помещении общего входа, подъезда, коридора и других помещений общего пользования не имеется.

                    Вторая половина двухквартирного жилого дома принадлежит ФИО5 и оформлена как отдельный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на отдельном земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения    личного подсобного хозяйства)    с    кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, д. Зелёная Роща, <адрес>.

                    В ЕГРН уже имеются сведения о жилом доме с кадастровым номером <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенном на отдельном земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения    личного подсобного хозяйства) с     кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>. Фактически <адрес> полностью тождественна этому жилому дому. Это подтверждается техническим паспортом на здание - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом), составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Бугульминским отделением Филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по <адрес>, кадастровым паспортом здания от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

                Принадлежащая ему <адрес>     с      кадастровым        номером № расположена в жилом доме с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Данное обстоятельство, является препятствием для оформления          в собственность земельного участка с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, на котором расположена половина блокированного дома, и которым он фактически владеет.

В настоящее время он намерен оформить право собственности на жилой дом с кадастровым номером № (инвентарный №) площадью общей площадью <данные изъяты> кв. м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв. м, по адресу: <адрес>, однако это невозможно сделать без снятия с кадастрового учета жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> расположенных в нём квартир с кадастровым номером № (<адрес>) и кадастровым номером № (<адрес>).

    Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просил прекратить его право собственности на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес> признать за ним право собственности на здание - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> Указать, что решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о снятии с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером № по адресу:    <адрес> входящих в его состав жилых помещений - <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

        В судебном заседании истец ФИО1 участия не принимал, о времени и месте судебного разбирательства извещен, его представитель по доверенности ФИО4 обратилась в суд с заявлением о рассмотрении дела без их участия, исковые требования поддержала.

Представитель ответчика исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, каких-либо заявлений, ходатайств в адрес суда не направил.

        Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительного предмета спора, ФИО5, представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительного предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, от третьего лица ФИО5, поступило заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со статьями 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляется судом, в том числе и путем признания права.

Из материалов дела следует, что на основании договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истцу принадлежит на праве собственности квартира с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м по адресу: <адрес>. Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Жилое помещение по адресу: <адрес>, д. Зелёная Роща, <адрес>, является частью блокированного жилого дома на 2 семьи, с одной общей стеной на 2 помещения, в которых осуществлены раздельные подключения к газу, водоснабжению, канализации, электричеству и системам индивидуального отопления.

                    Вторая половина двухквартирного жилого дома принадлежит ФИО5 и оформлена как отдельный жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный на отдельном земельном участке (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения    личного подсобного хозяйства)    с    кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв. м, по адресу: <адрес>, д. Зелёная Роща, <адрес>.

Как следует из технического паспорта и технического плана, жилой <адрес> жилой <адрес> являются отдельными жилыми домами, находятся на разных земельных участках, в частности, жилой <адрес> находится на земельном участке с кадастровым номером № (см. страница 7 технического плана жилого дома), жилой <адрес> (кадастровый №) расположен на земельном участке с кадастровым номером № (выписка из ЕГРН на земельный участок по адресу: <адрес>).

Из технического паспорта на жилое помещение - квартиру с инвентарным номером 9250, следует, что в 1957 году построен жилой дом по адресу: по адресу: <адрес>, общей площадью 25,1 кв. м.

Жилой дом в охранных зонах не располагается.

Согласно техническому отчету ООО «Квадр» №-ТО общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан

Принадлежность спорного имущества истцу подтверждается имеющимися в материалах гражданского дела письменными доказательствами.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194–199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1 (паспорт №) к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района <адрес> (ИНН №) о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства удовлетворить.

    Прекратить право собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на квартиру с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м., расположенную по адресу: <адрес>

    Признать право собственности ФИО1 на здание - объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) с кадастровым номером № (инвентарный №) общей площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записей о снятии с кадастрового учёта жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес> входящих в его состав жилых помещений - <адрес> кадастровым номером № и <адрес> кадастровым номером №.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Бугульминский городской суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: подпись

Копия верна:

Судья:                                        Кутнаева Р.Р.

Заочное решение вступило в законную силу «___»_____________20__ года.

Судья:                                        Кутнаева Р.Р.

Дата составления мотивированного решения – 20 октября 2023 года.