Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1500/2023 ~ М-858/2023 от 24.03.2023

Гражданское дело № 2-1500/2023

55RS0005-01-2023-001215-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 мая 2023 года город Омск

Первомайский районный суд города Омска

под председательством судьи Базыловой А.В.,

при секретаре Корененко А.Б., помощнике судьи Хаджиевой С.В., осуществлявшей подготовку дела к судебному разбирательству,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Агаева Сахавята Х. О. к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Агаев Сахавят Х. О. обратился в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Администрации города Омска о признании права собственности на земельный участок, указав в обоснование на то, что на основании договора купли-продажи от 16.06.2014 года он является собственником земельного участка, площадью 1295 кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок огорожен забором. На момент приобретения участка границы участка не были сформированы. Увеличение площади земельного участка произошло за счет утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выданного Распоряжения от 31 марта 2022 года № 264 Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Омска, которое против увеличения не возражало.

На основании данного распоряжения были проведены кадастровые работы и земельный участок был поставлен на кадастровый учет с учетом утвержденной схемы, что подтверждается выпиской из ЕГРН и межевым планом.

В связи с тем, что границы испрашиваемого земельного участка подлежали уточнению, в решении указано в качестве условия предоставления заявителю земельного участка уточнение его границ.

Согласно схеме расположения земельного участка, площадь земельного участка составляет 1420 кв.м.

С 2014 года по настоящее время он добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком указанной площади. Он пользуется спорным земельным участком в границах, обозначенных на схеме расположения земельного участка, которые не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в том числе и ответчика, поскольку соответствуют порядку землепользования, фактически сложившемуся между сторонами-соседями.

Данный земельный участок используется в данных границах с момента приобретения и никто не предъявлял каких-либо претензий по сложившейся конфигурации. Конфигурация земельного участка определяется объектами искусственного происхождения, ограждением (забором) по периметру участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована с учетом земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН. На данном земельном участке находится объект капитального строительства – здание, сведения о государственном кадастре недвижимости отсутствуют, в стадии оформления, после уточнения границ земельного участка.

На основании изложенного, просит суд признать за Агаевым Сахавятом Х. О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом в 80 м. по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) в соответствии с установленными границами землепользования.

Истец Агаев Сахавят Х. О., при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Представитель истца Фигельская О.В., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Департамент имущественных отношений Администрации города Омска, будучи надлежащим образом извещенным о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явился, о причине неявки суду не сообщил, возражений суду не представил.

Третьи лица Департамент архитектуры и градостроительства Администрации города Омска, Управление Росреестра по Омской области, будучи надлежащим образом извещенными о дне и месте судебного разбирательства, в суд не явились, о причине неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

Судом установлено, что Агаеву Сахавяту Х. О. принадлежит на праве собственности на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от 16.06.2014 года земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов – индивидуальное жилищное строительство, площадью 1295 кв.м., адрес (местоположение): местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 7).

Как следует из пояснений представителя истца, земельный участок огорожен забором, на момент приобретения земельного участка границы земельного участка не были сформированы. Увеличение площади земельного участка произошло за счет утверждения схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории и выданного Распоряжения от 31 марта 2022 года № 264 Департаментом Архитектуры и градостроительства г. Омска.

Согласно Распоряжению Департамента архитектуры и градостроительства Администрации города Омска от 31 марта 2022 года № 264 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, относящегося к категории земель населенных пунктов, площадью 1420 кв.м., образованного из земельного участка с кадастровым номером № и земель кадастрового квартала с номером №, расположенного в границах территориальной зоны малоэтажной застройки (Ж-2). Местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом. Участок находится примерно в 80 м. по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес> (л.д. 14).

На основании данного Распоряжения были проведены кадастровые работы и земельный участок поставлен на кадастровый учет с учетом утвержденной схемы, что подтверждается выпиской из ЕГРН на 19.04.2023 года на земельный участок с кадастровым номером № и межевым планом (л.д. 8-15).

На кадастровый учет земельный участок с кадастровым номером № поставлен площадью 1420 кв.м..

В границах земельного участка с кадастровым номером № определяются границы жилого дома, права на который не зарегистрированы.

Из ответа Департамента имущественных отношений Администрации города Омска на обращение истца о заключении соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, следует, что Департамент имущественных отношений отказал в заключении соглашения о перераспределении земельного участка ввиду отсутствия сведений, подтверждающих или опровергающих факт принадлежности объекта юридическим или физическим лицам (л.д. 18).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по Омской области от 15 мая 2023 года о приостановлении государственной регистрации прав, регистрация прав в отношении земельного участка приостановлена ввиду отсутствия соглашения о перераспределении земельного участка с кадастровым номером № и земель, государственная собственность на которые не разграничена, а также ввиду наличия ограничений (запретов), наложенных на земельный участок с кадастровым номером № судебным приставом-исполнителем.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца с вышеуказанным иском в суд.

Пунктом 3 статьи 6 ЗК РФ предусмотрено, что земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю, является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Частью 8 ст. 22 указанного Федерального закона установлено, что местоположение границ земельного участка определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Исходя из ч. 32 ст. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости» уточненная площадь спорного земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с вышеуказанным Федеральным законом требований, составляет 1420 кв.м..

Земельный участок с кадастровым номером № постановлен на кадастровый учет 12.04.202 года с площадью 1420 кв.м..
Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Конфигурация земельного участка определяется объектами искусственного происхождения, ограждением (забором) по периметру участка.

Граница земельного участка с кадастровым номером № сформирована с учетом земельного участка, ранее учтенного в ЕГРН. На данном земельном участке находится объект капитального строительства – здание, сведения о государственном кадастре недвижимости отсутствуют, в стадии оформления, после уточнения границ земельного участка.

Таким образом, принимая во внимание приведенные выше нормы и обстоятельства, установленные в судебном заседании, подтверждающиеся материалами дела, а именно то, что у истца отсутствует возможность во внесудебном порядке зарегистрировать свое право собственности на земельный участок, площадью 1420 кв.м. ввиду того, что на земельном участке находится объект недвижимого имущества, права на который не зарегистрированы, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований истца о признании за ним права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом в 80 м. по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) в соответствии с установленными границами землепользования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Агаева Сахавята Х. О. удовлетворить.

Признать за Агаевым Сахавятом Х. О. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир жилой дом в 80 м. по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, общей площадью 1420 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства (код 2.1) в соответствии с установленными границами землепользования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:                         Базылова А.В.

Решение изготовлено в окончательной форме 24 мая 2023 года.