Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3078/2022 ~ М-1985/2022 от 16.05.2022

Дело № 2-3078/2022

23RS0037-01-2021-007397-90

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск                            15 июля 2022 года

Октябрьский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе председательствующего судьи Первакова О.Н.,

при секретаре Денисенко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Евсюкова Дениса Евгеньевича к Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на земельный участок под гаражом, мотивируя свои требования тем, что 26.04.2021г. приобрел гараж № с кадастровым номером № в ГСК № по адресу: <адрес>, <адрес>, ГСК №, земельный участок в пределах которого расположен указанный гараж, был предоставлен в бессрочное пользование ГСК № согласно Постановления № от 11.03.1996г., при этом ГСК №, приобретая земельный участок, действуя в интересах членов кооператива и за счет их денежных средств, не разделил приобретенный земельный участок на земли, занятые каждым гаражом, чем нарушил права собственников гаражей.

В связи с чем истец просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 33 кв. м, занятый нежилым помещением – гаражом № в ГСК № по адресу: <адрес>, <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом от 27.09.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3, и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности Евсюкова Д.Е. на указанный земельный участок.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, и в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Представитель истца – Фаустов М.И., действующий на основании доверенности, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца.

Представитель администрации МО г. Новороссийск – Шаранова Е.Г., действующая на основании доверенности, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также просила принять решение на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В п. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ указано, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с названным Кодексом и федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Исходя из приведенных выше законоположений право на приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, имеют все собственники объектов недвижимости, которые расположены на таких земельных участках, и в реализации такого права не может быть отказано, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Оценка возможности раздела или изменения земельного участка должна решаться с учетом требований статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации, в частности, пункта 4, согласно которому не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

Из смысла пункта 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, статей 128 и 133 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что земельные участки и части земельных участков являются объектами гражданских отношений. Неделимый земельный участок - это такой земельный участок, в отношении которого невозможно установить право собственности на его часть, он выступает объектом земельных и гражданских прав в целом. Делимый земельный участок может быть разделен на части, и каждая часть после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что истец Евсюков Д.Е., является собственником гаража № с кадастровым номером № в ГСК № по адресу: <адрес>, ГСК №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Право собственности ФИО1 на указанный гараж возникло на основании договора дарения от 26.04.2021г., из которого следует, что гараж №, по адресу: <адрес>, ГСК №, был подарен ФИО6, ФИО1

Указанный гараж расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № в бессрочное пользование согласно Постановлению № от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, указанный земельный участок площадью 16271 кв. м., с кадастровым номером № был предоставлен в собственность ГСК 44 для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и ГСК № был заключен договор № купли-продажи земельного участка площадью 16271 кв. м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для эксплуатации и обслуживания гаражей.

Право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ГСК №.

ФИО7, являясь первоначальным собственником гаража № в ГСК №, на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, участвовала в сборе денежных средств, необходимых для выкупа указанного земельного участка, что подтверждается квитанцией к приходному ордеру от 12.09.2005г., согласно которой ФИО7, внесла в кассу ГСК № денежные средства в размере 9 180,00 руб.

Согласно протоколу общего собрания членов ГСК № от ДД.ММ.ГГГГ, общее собрание членов ГСК постановило: «Разрешить оформление земельного участка под гаражом в частную собственность собственнику гаража с отчуждением этого земельного участка, принадлежащего ГСК №».

В материалы дела представлен межевой план от 27.09.2021г., подготовленный кадастровым инженером ФИО3, согласно которому в результате раздела земельного участка с кадастровым номером № образуется земельный участок с кадастровым номером №, площадью 33 кв.м, необходимый для эксплуатации гаражного бокса, принадлежащего истцу.

Согласно заключению кадастрового инженера, вновь образуемый земельный участок находится в зоне Т-3 – зона объектов автомобильного транспорта. Согласно перечня видов разрешенного использования в данной зоне, нет такого вида как – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, поэтому такие параметры – как предельные (минимальные, максимальные) значения площади земельных участков, минимальная ширина вдоль фронта улицы (проезда) для данного образуемого земельного участка с кадастровым номером № согласно градостроительного регламента отсутствуют.

В силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Юридически значимыми обстоятельствами по делу являются: предоставление земельного участка для строительства индивидуального гаража; время предоставления - до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации или после этого момента; наличие на этом земельном участке самостоятельного объекта недвижимости в виде индивидуального гаража, принадлежащего истцу; возможность сохранения вида разрешенного использования земельного участка, выделяемого истцу.

Поскольку в настоящем судебном заседании достоверно установлено, что земельный участок предоставлен ГСК № 44 для строительства гаража, на земельном участке возведен объект недвижимости – гараж, принадлежащий истцу на праве собственности, соответствие объекта недвижимости виду разрешенного использования земельного участка, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования Евсюкова Д.Е.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Евсюкова Дениса Евгеньевича к Гаражно-строительному кооперативу № 44 о признании права собственности на земельный участок под гаражом – удовлетворить.

Признать за Евсюковым Денисом Евгеньевичем право собственности на земельный участок площадью 33 кв. м, занятый нежилым помещением – гаражом № литер Г5, с кадастровым номером № в ГСК № по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель – земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом от 27.09.2021г., изготовленным кадастровым инженером ФИО3

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 33 кв.м, занятый нежилым помещением – гаражом №, литер Г5, с кадастровым номером 23№ в ГСК № по адресу: <адрес>, разрешенное использование – для эксплуатации и обслуживания гаражных боксов, категория земель - земли населенных пунктов, образованный путем раздела земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего на праве собственности ГСК №, с сохранением исходного земельного участка с кадастровым номером № в измененных границах на основании межевого плана от 27.09.2021г., изготовленного кадастровым инженером ФИО3

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Октябрьский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий -             /подпись/            О.Н. Перваков

Копия верна:

Подпись судьи

Секретарь судебного

заседания Денисенко А.Н.

«___» _______ 2022 года

Подлинник решения находится в материалах дела № 2-3078/2022

в Октябрьском районном суде г. Новороссийска (УИД 23RS0037-01-2021-007397-90)