Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-218/2014 ~ 9-10/2014 от 09.01.2014

Дело №2-218/2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Вилючинск Камчатского края 11 февраля 2014 года

Вилючинский городской суд Камчатского края в составе:

председательствующего судьи Карханиной Е.А.,

при секретаре судебного заседания Клименок А.В.,

с участием представителя истца Гришиной В.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа к Павлову И. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, судебных расходов,

установил:

Истец МУП «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа обратился в суд с иском к ответчику Павлову И.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, указав в обоснование своих требований, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного в <адрес>. В нарушение требований ст. 678 ГК РФ и ст.ст.67, 154 ЖК РФ ответчик не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность в размере 255883 рубля 36 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку в добровольном порядке ответчик задолженность не погашает, просил взыскать с него указанную выше сумму, а также судебные расходы в размере 5758 рублей 83 копейки.

Представитель истца Гришина В.С., действующая на основании доверенности с полным объемом прав стороны в процессе, заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Павлов И.А., будучи извещенным надлежащим образом, в судебном заседание не прибыл, представил заявление, в котором исковые требования признал частично, просил применить последствия пропуска срока исковой давности к периоду задолженности, дело рассмотреть в его отсутствие.

Третье лицо Павлова Е.В., будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени рассмотрения дела, в суд не явилась, об уважительности причин неявки суду не сообщила, мнения по иску не представила.

Третье лицо администрация Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска о месте и времени судебного разбирательства извещено надлежащим образом, дело просили рассмотреть в отсутствие их представителя, мнения по иску не представили.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, а также мнения представителя истца, дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и иных правовых актов.

В силу ст.ст. 672, 678 ГК РФ наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи по договору социального найма, в порядке и на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Согласно п. 5 ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Данная норма согласуется с частями 1, 2 ст. 153 ЖК РФ, в соответствии с которыми граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

В соответствии с ч. 1 и ч. 3 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ч. 1.1 и ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников. По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

В силу ч. 4 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном ст.ст. 45 - 48 ЖК РФ. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год (ч.1 и ч. 7 ст.156 ЖК РФ).

Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).

Совокупность вышеуказанных правовых норм возлагает на нанимателя жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, управление которым осуществляет управляющая организация, обязанность по своевременному и самостоятельному внесению управляющей организации платы за жилое помещение, а также за предоставленные коммунальные услуги, если решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме не установлено внесение платы за коммунальные услуги непосредственно ресурсоснабжающей организации.

Аналогичные требования предъявляются к нанимателям жилых помещений в многоквартирном доме, при непосредственном управлении им, в отношении внесения платы за предоставленные услуги по содержанию и текущему ремонту в рамках заключенного с обслуживающей многоквартирный дом управляющей организацией (ст.164, ст.155 ЖК РФ)

Как видно из представленных истцом копии выписки из устава МУП «Ремжилсервис», являясь самостоятельным юридическим лицом, создано для управления эксплуатацией жилого фонда.

Согласно договору управления многоквартирным домом № МУП «Ремжилсервис» в качестве управляющей организации с ДД.ММ.ГГГГ в указанный в иске период оказывало за плату услуги и работы по надлежащему содержанию, ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> и предоставлению коммунальных услуг в многоквартирном доме, а также осуществлению иной направленной на достижение целей по управлению многоквартирным домом деятельности, осуществляло начисление, сбор, и перерасчет обязательных и иных платежей. Между сторонами определен срок внесения ежемесячных платежей за жилье и коммунальные услуги до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Пунктами 10.1, 7.2 договора установлено, что он заключен на 3 года, вступает в силу с ДД.ММ.ГГГГ г., при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия договор считается продленным на тот же срок.

В силу п. 6 ст. 162 ЖК РФ при отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора управления многоквартирным домом по окончании срока его действия такой договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены таким договором. Поскольку сведений о расторжении сторонами вышеуказанного договора материалы дела не содержат, что подтверждается показаниями представителя истца, суд считает, что срок действия договора был продлен на тот же срок, то есть на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Кроме того, согласно Положения о порядке сбора и расходования средств за пользование жилыми помещениями (плате за наем) Вилючинского городского округа, утвержденного решением Думы Вилючинского городского округа ЗАТО г. Вилючинска № от ДД.ММ.ГГГГ, размер платы за наем устанавливается постановлением главы Вилючинского городского округа. Учет начислений и поступления платы за наем по каждому нанимателю, а также работу по взысканию задолженности ведут организации, осуществляющие управление многоквартирными домами, которые в свою очередь перечисляют поступившие средства в доход местного бюджета (п.п. 1.3, 2.1.2, 3.2. Положения). Договором поручения от ДД.ММ.ГГГГ МУП «РЖС» обязан безвозмездно совершать от имени администрации ВГО действия по начислению, сбору и перечислению в местный бюджет платы за пользование жилыми помещениями (платы за найм), находящимися в муниципальной собственности ВГО в многоквартирных домах, действия договора распространяются на правоотношения, возникшие с ДД.ММ.ГГГГ.

Как установлено судом при рассмотрении дела, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчик Павлов И.А являлся нанимателем муниципального жилого помещения, расположенного в <адрес>, в указанный период был зарегистрирован в нем и проживал совместно с членами своей семьи – женой Павловой Е.В., сыном Павловым Н.И., что подтверждается копией поквартирной карточки на указанное жилое помещение, выпиской из реестра муниципального имущества Вилючинского городского округа.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерны, так как ответчик в данный период являлся нанимателелем указанного в иске жилого помещения, а истец в указанный в иске период являлся организацией, управляющей многоквартирным домом.

Между тем требования истца о взыскании с ответчика задолженности, образовавшейся по вышеуказанному жилому помещению за оставшийся расчетный период с 30 по ДД.ММ.ГГГГ удовлетворению не подлежат, поскольку как следует из копии поквартирной карточки, с ДД.ММ.ГГГГ ответчик и члены его семьи снялись с регистрационного учета из данной квартиры, доказательств того, что ответчик являлся нанимателем жилого помещения до ДД.ММ.ГГГГ истцом не представлено и в судебном заседании не установлено.

Кроме того, ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.

В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам, срок исполнения которых не определен либо определен моментом востребования, течение исковой давности начинается с момента, когда у кредитора возникает право предъявить требование об исполнении обязательства.

Из анализа исследованных выше правовых норм и с учетом положений договоров управления и обслуживания многоквартирного дома о сроках внесения платы за жилищно-коммунальные услуги потребителями, заключенных между МУП «Ремжилсервис» и жильцами <адрес>, следует, что право требования оплаты за коммунальные услуги за месяц возникает у истца после десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно разъяснениям, данным в постановлении Пленума Верховного суда РФ от 12 ноября 2001 года № 15 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 15 ноября 2001 года № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности», срок давности по искам о просроченных повременных платежах исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

При исследовании обстоятельств, связанных с совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга (статья 203 ГК РФ), суду необходимо в каждом случае устанавливать, когда конкретно были совершены должником указанные действия, имея при этом в виду, что перерыв течения срока исковой давности может иметь место лишь в пределах срока давности, а не после его истечения (п. 19 Пленума).

К действиям, свидетельствующим о признании долга в целях перерыва течения срока исковой давности, исходя из конкретных обстоятельств, в частности, могут относиться: признание претензии; частичная уплата должником или с его согласия другим лицом основного долга; изменение договора уполномоченным лицом, из которого следует, что должник признает наличие долга, равно как и просьба должника о таком изменении договора (например, об отсрочке или рассрочке платежа). При этом в тех случаях, когда обязательство предусматривало исполнение по частям или в виде периодических платежей и должник совершил действия, свидетельствующие о признании лишь какой-то части (периодического платежа), такие действия не могут являться основанием для перерыва течения срока исковой давности по другим частям (платежам) (п. 20 Пленума).

Как усматривается из копии лицевого счета ответчика, в 2011 и 2012 году им была внесена плата за жилье и коммунальные услуги в общей сумме 50000 руб. Между тем ответчик Павлов согласился с задолженностью, начисленной ему за последние три года, просив применить срок исковой давности.

Принимая во внимание, что истцом указанные платежи были отнесены в счет текущих платежей за 2011 и 2012 годы и ввиду того, что представителем истца в нарушение требований ст.12,56 ГПК РФ не представлено суду доказательств того, что ответчиком совершены действия, свидетельствующие о признании долга за весь указанный в иске период, сам факт внесения ответчиком Павловым денежных средств, не может свидетельствовать о перерыве течения срока исковой давности и о признании ответчиком долга за весь заявленный истцом период.

С учетом изложенного, учитывая, что исковое заявление поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ, с ответчика подлежит взысканию задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В остальном расчет задолженности суд находит верным, поскольку он составлен в соответствии с утвержденными тарифами на данные услуги, договором управления многоквартирным домом, договором обслуживания, а также Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 года № 307 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 № 354, расчет платы за коммунальные услуги произведен по количеству лиц, зарегистрированных в квартире, и ответчиком не оспаривался.

Истцом за обозначенный период начислена ответчику плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также за найм жилого помещения в размере 243658 руб. 18 коп.

Между тем, судом при рассмотрении дела также установлено, что в 2011 и 2012 году ответчиком Павловым в МУП «Ремжилсервис» также внесена плата за жилищно-коммунальные услуги в общей сумме 50000 руб.

С учетом изложенного задолженность ответчика по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, подлежащая взысканию с него, составит 193658 руб. 18 коп. (243658,18-50000).

При таких обстоятельствах, исходя из вышеуказанных положений материального права и установленных фактов, суд находит исковые требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате за жилое помещение и предоставленные коммунальные услуги обоснованными и подлежащими удовлетворению частично в размере 193658 руб. 18 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 4358 рублей 28 копеек в счет уплаченной при подаче иска государственной пошлины (л.д. 11).

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа к Павлову И. А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, и судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с Павлова И. А. в пользу муниципального унитарного предприятия «Ремжилсервис» Вилючинского городского округа задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 193658 рублей 18 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, судебные расходы в размере 4358 руб. 28 коп., а всего взыскать 198016 рублей 46 копеек.

В удовлетворении остальной части требований отказать в связи с пропуском срока исковой давности и необоснованностью.

Решение может быть обжаловано в Камчатский краевой суд через Вилючинский городской суд Камчатского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 14 февраля 2014 года.

Судья Е.А. Карханина