Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2024 ~ М-134/2024 от 31.01.2024

УИД 72RS0...-74

Дело ...

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

...                                              19 марта 2024 года

Заводоуковский районный суд ... в составе:

судьи                                                                               ФИО13

при секретаре                                                                ФИО6,

с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО7, третьего лица ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 (далее истец) обратился в суд с иском к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в 1998 году он купил у ФИО2 жилой дом по адресу: ..., который ранее принадлежал ее матери ФИО3 1914 года рождения. На момент покупки дом находился в ветхом состоянии, приусадебная территория была захламлена мусором. Он вывез с земельного участка весь мусор, разработал территорию под огород, на земельном участке стал сажать картофель и другие овощи, подремонтировал надворные постройки, чтобы использовать для хозяйственных нужд. В жилом доме подлатал крышу, чтобы не текла, затянул пленкой окна, подремонтировал печь. Со дня приобретения, то есть с 1998 года и до настоящего времени истец пользуется вышеуказанным жилым домом, надворными постройками и приусадебным земельным участком как своим собственным добросовестно, открыто и непрерывно, производит там текущий ремонт, в сезон сажает и собирает картофель и овощи, скашивает траву, убирает мусор, зимой чистит снег. Срок его владения составляет 25 лет. В течение этого срока никакое другое лицо не заявляло никаких претензий в отношении его владения этим имуществом и не предъявляло никаких прав на него. На основании изложенного истец просил признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей -1, материал наружных стен: деревянные, адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., район Упоровский, ....

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности, поддержали исковые требования и доводы, изложенные в иске.

Третье лицо ФИО12, поддержала исковые требования.

Представитель ответчика Администрации Упоровского муниципального района, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. В представленном отзыве (л.д. 85) просят рассмотреть дело в отсутствие их представителя, указанное в иске имущество не является муниципальной собственностью, в реестре муниципальной собственности не числится.

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Выслушав лиц участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно статье 35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации ... и Пленума Высшего Арбитражного Суда ... от ... «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признаётся открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признаётся непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведённого выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 ГК РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Давностный владелец может присоединить ко времени своего владения всё время, в течение которого имуществом владели право предшественники универсальным или сингулярным правопреемником которых является давностный владелец.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в том числе выписки из ЕГРН от ..., справок администрации Емуртлинского сельского поселения от ..., технического плана здания (л.д. 8-23); копий похозяйственных книг (л.д. 24-38); сообщения комитета по имущественным и земельным отношениям от ...; выписки из ЕГРН от ... (л.д. 88); уведомлений ГБУ ТО «Центр кадастровой оценки и хранения учетно-технической документации» от ... (л.д. 93-94) судом установлено, что в жилом доме по адресу: ..., в период с 1991 по 1993 г.г. проживал ФИО4 ... года рождения, с 1994 г. по настоящее время в жилом доме проживающих не значиться. Площадь жилого дома составляет 28,2 кв.м., границы земельного участка не установлены, правоустанавливающие документы отсутствуют. Право собственности на жилой дом и земельный участок не зарегистрировано.

Согласно отчету по определению рыночной стоимости жилого дома по адресу: ..., его рыночная стоимость составляет 170 000 рублей (л.д. 39-69).

Согласно сообщению администрации Емуртлинского сельского поселения от ..., информацией о дате и месте смерти ФИО3, ... года рождения, выбывшей с территории поселения ... в ..., администрация не располагает (л.д. 95).

Наследственных дел после смерти ФИО3 нотариусом нотариального округа ... ФИО8 не заводилось (л.д. 97).

Из показаний свидетелей ФИО9 и ФИО10 судом установлено, что с 1998 года ФИО1 пользуется жилым домом и земельным участком по адресу: ..., ведет хозяйство, отремонтировал хозяйственные постройки и жилой дом, садит огород. Пользуется имуществом 26 лет.

Согласно ст. 11 Федерального закона от ... N 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» действие статьи 234 ГК РФ (приобретательная давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ... и продолжается в момент введения в действие части первой указанного Кодекса.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 ГК РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Таким образом, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через пятнадцать лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным соответствующим имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст. 301 ГК РФ.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Из материалов гражданского дела судом установлено, владение жилым домом и земельным участком ФИО1 осуществлялось с 1998 года и продолжается осуществляться им до настоящего времени, истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанным выше недвижимым имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания более 25 лет, документы надлежащим образом не оформлялись, имущество бесхозяйным не признавалось.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет исковые требования ФИО1 о признании права собственности на земельную долю в порядке приобретательной давности в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 192 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Упоровского муниципального района о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ... года рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 28,2 кв.м., назначение: жилое, количество этажей -1, материал наружных стен: деревянные, адрес (местоположение): Российская Федерация, ..., район Упоровский, ....

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы в Заводоуковский районный суд ....

Мотивированное решение составлено ....

Судья                                         ФИО14