Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1689/2023 ~ М-1484/2023 от 05.09.2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 октября 2023 г.                 г. Жигулёвск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Семеновой Н.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Шурыгиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1689/2023 по иску Трифановой Т. Н. к Тойкину Е. В. о признании помещений общим имуществом многоквартирного дома, прекращении права собственности, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Трифанова Т.Н. обратилась в Жигулевский городской суд <адрес> с иском к Тойкину Е.В., требуя:

- признать помещения подвала – комнаты №№ общей площадью 97,6 кв.м. <адрес> общим имуществом многоквартирного дома;

- прекратить право собственности Тойкина Е.В. на указанные объекты недвижимости;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о регистрации права собственности Тойкина Е.В. на расположенные в подвале многоквартирного дома по адресу: <адрес> помещения подвала: комнаты №№, общей площадью 97,6 кв.м..

В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец является собственником жилого помещения - <адрес> многоквартирного <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

В указанном многоквартирном доме имеется технический подвал, в котором расположены общедомовые инженерные коммуникации.

Ответчик Тойкин Е.В. является собственником нежилых помещений общей площадью 191,6 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>.

На основании решения общего собрания собственников помещения МКД № по <адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, о включении в состав общедомового имущества МКД нежилых помещений, являющихся подвалом МКД № по <адрес>, а именно: помещения №№ общей площадью 97,6 кв.м., принадлежащих на праве собственности Тойкину Е.В., по акту приема-передачи указанные нежилые помещения были безвозмездно переданы в общую долевую собственность всех собственников помещений МКД.

Тойкин Е.В. безвозмездно передал в общую долевую собственность всех собственников помещений МКД № по <адрес> нежилые помещения: комнаты №№ общей площадью 97,6 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. Собственники помещений МКД № по <адрес> приняли спорные помещения в общую долевую собственность и включили их в состав общедомового имущества дома.

Право собственности Тойкина Е.В. на спорные помещения должно быть прекращено с момента передачи помещений в соответствии с актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ

Однако, до сих пор ответчик не произвел регистрационные действия по переходу права собственности, тем самым уклоняясь от регистрации перехода права, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд с указанным иском.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация городского округа Жигулевск и филиал ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Истец Трифанова Т.Н. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, её представителем Плюта И.В. предъявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие истца и её представителя.

Ответчик Тойкин Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом – судебной повесткой, врученной ему лично ДД.ММ.ГГГГ, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором также указал, что против удовлетворения исковых требований Трифановой Т.Н. возражений не имеет.

Представитель третьего лица – администрации городского округа Жигулевск в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по делу просил принять с учетом представленных доказательств и установленных судом фактических обстоятельств дела.

Представитель третьего лица – филиала ППК «Роскадастр» по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Судом в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из решений собраний в случаях, предусмотренных законом.

Собственникам помещений, машино-мест в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения многоквартирного дома, несущие и ненесущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование многоквартирного дома, расположенное за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, машино-места в многоквартирном доме, а также земельный участок, указанный в пункте 2 статьи 287.6 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Разъясняя смысл указанных норм, Конституционный Суд Российской Федерации в определении от ДД.ММ.ГГГГ N 489-О-О указал, что к общему имуществу в многоквартирном доме может быть отнесено только имущество, отвечающее закрепленным в этих законоположениях юридическим признакам: во-первых, это нежилые помещения, которые не являются частями квартир и которые предназначены для обслуживания более одного помещения в данном доме (речь идет, в частности, о таких помещениях, как лестничные площадки, лифты, коридоры, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное оборудование), во-вторых, это крыши и ограждающие конструкции, в-третьих, это находящееся в данном доме оборудование - механическое, электрическое, санитарно-техническое, расположенное как за пределами, так и внутри помещений.

Указанное имущество находится в общей долевой собственности всех собственников жилых и нежилых помещений в данном многоквартирном доме. Соответственно, если внутри помещений, не являющихся частями квартир, расположено оборудование, предназначенное для обслуживания нужд владельцев помещений, т.е. общее имущество в многоквартирном доме, то и сами эти помещения, также предназначенные для обслуживания нескольких или всех помещений в этом доме и не имеющие самостоятельного назначения, относятся к общему имуществу собственников.

Судом установлено, что     жилой дом по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, состоит из 64 квартир. Спорными являются нежилые помещения подвала, номера в техническом плане помещения №№, общей площадью 97,6 кв.м..

Трифанова Т.Н. является правообладателем на праве общей совместной собственности квартиры, общей площадью 42 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> на основании договора № о безвозмездной передаче квартиры (комнаты) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с администрацией <адрес>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Тойкин Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ является правообладателем нежилого помещения – подвала № с кадастровым номером №, площадью 97,6 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

Тойкин Е.В. с ДД.ММ.ГГГГ также является правообладателем на основании нотариально удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, нежилого помещения с кадастровым номером 63:02:0206002:1344, площадью 94 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес>, что подтверждается копией выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

По данным технического плана помещения, составленного кадастровым инженером К.О.И. ДД.ММ.ГГГГ, в связи с образованием 3 помещений, расположенных по адресу: <адрес>, г.о. Жигулевск, <адрес> результате раздела помещения с кадастровым номером № нежилое помещение Подвала №, площадью 97,6 кв.м. в соответствии с данными технического паспорта нежилого помещения находится в подвале многоквартирного дома с номером комнат на плане №№

В соответствии с решением внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес>, оформленным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, принято решение принять на безвозмездной основе в состав общего имущества собственников МКД № <адрес> подвальное помещение, площадью 97,6 кв.м. (помещения на плане №№). Трифанова Т.Н. была уполномочена представлять интересы собственников помещений МКД № <адрес> в судебном процессе по вопросу передачи на безвозмездной основе в состав общего имущества собственников МКД № <адрес> подвального помещения, площадью 97,6 кв.м. (помещения на плане №№) от собственника Тойкина Е.В..

В соответствии с актом приема-передачи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, составленного и подписанного собственником нежилых помещений Тойкиным Е.В. (Сторона -1) с одной стороны, и Трифановой Т.Н., действующей на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (Сторона - 2), с другой стороны, Сторона – 1 безвозмездно передала, а Сторона – 2 безвозмездно приняла нежилые помещения, являющиеся подвалом МКД № по <адрес>, а именно комнаты №№ общей площадью 97,6 кв.м.. В связи с прекращением права собственности Тойкина Е.В. на нежилые помещения, данные помещения включаются в состав общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> переходят в общую долевую собственность всех собственников помещений МКД. Настоящий акт является неотъемлемой частью протокола № от ДД.ММ.ГГГГ внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу:      <адрес>, проводимого в форме очного голосования.

Согласно представленным ГУП СО «Центр технической инвентаризации» на запрос суда сведениям, по данным инвентаризации по состоянию на 1977 год количество квартир жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 64, площадь здания с нежилыми и жилыми помещениями составляет 4003,2 кв.м. (кроме того лестничные клетки – 243,2 кв.м.), в том числе: площадь квартир (2-5 этажи) – 2582,6 кв.м., в том числе жилая площадь – 1670,2 кв.м.; площадь магазина (1 этаж, подвал) – 1237,6 кв.м.; площадь школьных мастерских (подвал) – 99,5 кв.м., площадь ЖКХ (подвал) 83,5 кв.м..

По данным инвентаризации по состоянию на 2003 год площадь магазина № (1 этаж, подвал) – 973,6 кв.м., площадь магазина № (1 этаж, подвал) – 244,3 кв.м. (разделен на 3 помещения площадью – 97,6 кв.м., 94,0 кв.м., 52,7 кв.м.).

Изменение общей площади произошло за счет перепланировки и уточнения площадей. Площадь школьных мастерских и ЖКХ без изменений.

Таким образом, перечисленные выше доказательства свидетельствуют о том, что в спорных помещениях расположены инженерные коммуникации, предназначенные для обслуживания более одного жилого или нежилого помещения в <адрес>.

Оценивая перечисленные выше обстоятельства и принимая во внимание, что в силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации спорные нежилые помещения относятся к общему имуществу многоквартирного жилого <адрес> и являются общим имуществом всех собственников, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Трифановой Т. Н. удовлетворить.

Признать общим имуществом многоквартирного <адрес> г.о. <адрес> расположенные в нем помещения подвала № с кадастровым номером №, общей площадью 97,6 кв.м.: комнату №, комнату №а, комнату №, комнату №а, комнату №, комнату №, комнату №а, комнату №, указав, что настоящее решение является основанием для прекращения права собственности Тойкина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> и исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о регистрации права собственности Тойкина Е. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес> (паспорт <данные изъяты> <данные изъяты>) в отношении перечисленных выше нежилых помещений подвала.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова

Решение в окончательной форме изготовлено 24 октября 2023 г.

Судья Жигулевского городского суда

Самарской области Н.Ю. Семенова