Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-728/2023 (2-6726/2022;) ~ М-6507/2022 от 17.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 января 2023

Пушкинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кургановой Н.В.,

при секретаре судебного заседания К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Д. к ООО «Возрождение» о взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

истец обратился с иском к ответчику, просит суд:

1.    Взыскать с ООО «Возрождение» в пользу Д. денежные средства в размере 100 000 руб.;

3.    Взыскать с ООО «Возрождение» в пользу Д. неустойку 3 % с <дата> по <дата> в размере 324 000 руб.;

4.    Взыскать с ООО «Возрождение» в пользу Д. компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей;

5.    Взыскать с ООО «Возрождение» в пользу Д. судебные расходы в размере 50 000 рублей;

6.    Взыскать с ООО «Возрождение» в пользу Д. штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 50 % от суммы, присужденной судом.

В обоснование заявленных требований указано, что <дата> истец заключил с ответчиком соглашение о покупке недвижимости. По условиям договора истец внес 100 000 руб., после внесения денежных средств, со стороны ответчика стали меняется условия сделки, которые истца не устроили, в связи с чем истец обратился к ответчику с претензией о расторжении договора и возврате денежных средств, которые до настоящего времени не возвращены, в связи с чем истец обратился в суд.

Истец Д. в судебное заседание не явилась, предоставила заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, просила удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в суд не явился, о времени и месте слушания дела извещен с соблюдением ст.113 ГПК РФ, возражений на исковое заявление не направил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п. 1 ст. 779 ГК РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

На основании преамбулы Закона РФ "О защите прав потребителей", названный Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав. Потребитель - это гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности. Исполнитель - организация независимо от ее организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, выполняющие работы или оказывающие услуги потребителям по возмездному договору.

Согласно п. 1 ст. 782 ГК РФ заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Положения ст. 25 Закона РФ "О защите прав потребителей" не предоставляют покупателю право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар надлежащего качества денежной суммы, в случае, если указанный товар входит в Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар, утвержденного Постановлением Правительства РФ от <дата> N 55.

На основании ст. 32 Закона РФ "О защите прав потребителей" потребитель праве отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Как указывает истец, <дата> истец заключил с ответчиком соглашение о покупке недвижимости. ( л.д. 8).

По условиям договора истец внес в виде аванса 100 000 руб., после внесения денежных средств, со стороны ответчика стали меняется условия сделки, которые истца не устроили. После чего истец обратился к ответчику с заявлением о расторжении соглашения и возврате денежных средств ( л.д.9).

<дата> истец получил отказ от удовлетворения по основаниям.

По условиям договора п.6 соглашения, в случае неисполнения покупателем или лицом, на которое будет приобретаться указанная недвижимость своих обязательств по приобретению указанной недвижимости, в том числе в случае прямого отказа, уклонения от совершения действий, необходимых для покупки указанной недвижимости, а также в случае нарушения условий настоящего Соглашения, покупатель несет перед Агентством материальную ответственность в виде денежного штрафа в размере суммы внесенной покупателем по настоящему соглашению.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).

При этом, по общему правилу, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

За односторонний отказ от исполнения договора соглашением сторон может быть предусмотрена необходимость выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности (пункт 3 статьи 310 ГК РФ).

Услуги по соглашению между истцом и ответчиком в рассматриваемом случае оказывались по договору возмездного оказания услуг (статья 779 ГК РФ).

Право на односторонний отказ от исполнения договора возмездного оказания услуг предусмотрено пунктом 1 статьи 782 ГК РФ, согласно которому заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Согласно пункта 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 54) если право на односторонний отказ от исполнения обязательства или на одностороннее изменение условий обязательства установлено императивной нормой, например абз. 2 пункта 2 статьи 610 ГК РФ, то включение в договор условия о выплате денежной суммы в случае осуществления стороной этого права не допускается (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). Такое условие договора является ничтожным, поскольку оно противоречит существу законодательного регулирования соответствующего вида обязательства (пункт 2 статьи 168 и статья 180 ГК РФ).

Поскольку норма пункта 1 статьи 782 ГК РФ носит императивный характер и исключение соглашением сторон права на односторонний отказ от исполнения договора оказания услуг не допускается, следовательно, не допускается установление штрафных санкций за реализацию такого права заказчиком; положения договора об этом являются ничтожными.

Кроме того, на отношения, связанные с осуществлением юридическими лицами и индивидуальными предпринимателями посреднических услуг на рынке сделок с недвижимостью (риэлтерские услуги, заключающиеся, в частности, в подборе вариантов объектов недвижимости для их последующей купли-продажи, аренды гражданами для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью, помощи в заключении указанными гражданами сделок по купле-продаже и иных сделок в отношении объектов недвижимости, организации продажи объектов недвижимости по поручению данных граждан), распространяется действие Закона о защите прав потребителей (пункт 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей").

Соответственно, пункт 3 статьи 310 ГК РФ не распространяется на договоры, заключенные с гражданами-потребителями.

Согласно статье 32 Закона РФ от <дата> N 2300-1 "О защите прав потребителей" (далее - Закон о защите прав потребителей) потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работ (оказании услуг) в любое время при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов, связанных с исполнением обязательств по данному договору.

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами РФ в области защиты прав потребителей, признаются недействительными (пункт 1 статьи 16 Закона о защите прав потребителей).

Следовательно, условие соглашения о материальной ответственности Покупателя за отказ от исполнения договора либо нарушение заказчиком сроков оплаты услуг (помимо фактически понесенных расходов), является ничтожным в силу вышеуказанных норм, а также пункта 2 статьи 168 ГК РФ.

Такой вывод, в частности, следует из пункта 76 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также подтвержден в пункте 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016), утв. Президиумом Верховного Суда РФ <дата>.

Право заказчика (потребителя) на отказ от услуги является безусловным. Единственным последствием отказа заказчика (потребителя) от услуги является его обязанность возместить исполнителю фактически понесенные им до момента отказа от исполнения договора необходимые расходы, связанные с оказанием услуги.

При этом, согласно пункта 2 Информационного письма Президиума ВАС РФ от <дата> N 104 "Обзор практики применения арбитражными судами норм Гражданского кодекса РФ о некоторых основаниях прекращения обязательств", односторонний отказ заказчика от исполнения договора возмездного оказания услуг (пункт 1 статьи 782 ГК РФ) не прекращает обязательства заказчика оплатить исполнителю необходимые расходы, которые он понес в счет еще не оказанных до момента одностороннего отказа заказчика от исполнения договора услуг.

Из материалов дела следует, что истец внесла по соглашению о покупке недвижимости аванс в размере 100 000 рублнй.

07.10.2022г. года истец обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила вернуть аванс в размере 100000 рублей, сообщила о том, что покупать квартиру она не будет

В ответе от 10.10.2022г. на заявление истца ООО «Возрождение» сообщило, об отказе в возврате полученного аванса со ссылкой на п.п. 6.7. соглашения.

Поскольку стороной ответчика не представлено суду, каких либо доказательств, понесенных им расходов по исполнению соглашения, а право истца требовать расторжения договора предусмотрено законом, в связи с чем отказ в его расторжении является нарушением прав потребителей и влечет предусмотренную законом ответственность.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика 100 000 рублей оплаченных по соглашению от 27.09.2022г.

В соответствии со ст. 31 Закона РФ "О защите прав потребителей" в случае нарушения сроков по выполнению требования потребителя исполнитель уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа.

В соответствии с абзацем 4 пункта 5 статьи 28 Закона о защите прав потребителей неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

При таких обстоятельствах с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за несвоевременный возврат денежных средств за период с 10.10.2022г. ( дата ответа на заявление) по 26.01.2023г. ( день вынесения решения суда) в размере 100 000 рублей поскольку предварительно уплаченные денежные средства в течение десяти дней со дня обращения истца с заявлением о расторжении договора ответчиком в установленный срок возвращены не были.

Согласно статьи 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

На основании приведенной нормы коллегия, учитывая нарушение ответчиком сроков возврата денежных средств, длительность этого срока, полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 1 000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения законных требований потребителя с ответчика в доход государства подлежит взысканию штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца, то есть 50% от 201 000 рублей, следовательно, размер штрафа составит 100 500 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно статье 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах.

Поскольку стороной истца факт несения судебных расходов не подтвержден, в данной части требования не подлежат удовлетворению

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о частичном удовлетворении иска

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Д. к ООО «Возрождение» о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Возраждение» в пользу Д. денежные средства в размере 100 000 руб., неустойку 3 % с <дата> по <дата> в размере 100 000 руб.; компенсацию морального вреда в размере 1000 рублей; штраф за неудовлетворение в добровольном порядке требований потребителя, в размере 100 500 рублей.

Во взыскании сумм свыше установленных судом отказать

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>

Судья: