Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-873/2022 ~ М-796/2022 от 22.07.2022

Дело № 2-873/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 августа 2022 года с. Бураево

Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Маркеловой И.А.,

при секретаре Ахмеровой С.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гайфуллина З. Г., Гайфуллиной Ч. Ф. к ООО СХП им. Ленина Бураевского района о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Гайфуллин З.Г., Гайфуллина Ч.Ф. обратились в суд с указанным иском, мотивируя тем, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у АКХ им. Ленина Бураевского района нежилое здание – МТФ №, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 267,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> В связи с реорганизацией, деятельность АКХ им. Ленина Бураевского района прекращена. Правопреемником является ООО СХП им. Ленина Бураевского района. Все существенные условия договора купли-продажи сторонами были соблюдены, однако, ввиду отсутствия у ООО СХП им. Ленина Бураевского района правоустанавливающих документов зарегистрировать в отделе Росреестра не представилось возможным. Просят суд признать за истцами право собственности за каждым на ? долю нежилого здания – МТФ №, общей площадью 267,9 кв.м., расположенное по адресу<адрес>.

В судебное заседание истцы Гайфуллин З.Г., Гайфуллина Ч.Ф. не явились, извещены надлежащим образом, суду представили заявление о рассмотрении дела без их участия.

Представитель ответчика – ООО СХП им. Ленина Бураевского района - в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду представлено заявление о признании иска ответчиком.

Представители третьих лиц – Администрации сельского поселения Бадраковский сельсовет муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан, Отдела по Бураевскому району Управления по работе с территориальными органами и взаимодействия с органами местного самоуправления Министерства имущественных отношений Республики Башкортостан, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ФГБУ ФКП Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан – в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных исковых требований не представили.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно положениям ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Из справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО СХП им. Ленина Бураевского района, следует, что здание МТФ № общей площадью 267,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> продано Гайфуллину З.Г., Гайфуллиной Ч.Ф. в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из заключения № от ДД.ММ.ГГГГ Межведомственной комиссии Администрации муниципального района Бураевский район Республики Башкортостан следует, что нежилое здание по местоположению объекта: <адрес>, пригодно для дальнейшей эксплуатации.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

По смыслу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации и иными законами.

В силу ч.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Статья 35 Конституции РФ гарантирует охрану права частной собственности.

На основании представленных доказательств, в отсутствие возражений со стороны третьих лиц, суд приходит к выводу, что по договору купли-продажи, заключенному 2005 году между истцами и АКХ им. Ленина Бураевского района, сторонами выполнены все существенные условия, подписи сторон свидетельствуют о добровольном волеизъявлении каждого, из чего следует, что сделка по договору купли-продажи состоялась, договор является действительным, что в соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ является основанием для признания права собственности на объект недвижимого имущества.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования Гайфуллина З.Г. и Гайфуллиной Ч.Ф. подлежащими удовлетворению.    

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать за Гайфуллиным З. Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на нежилое здание – МТФ №, общей площадью 267,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать за Гайфуллиной Ч. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю на нежилое здание – МТФ №, общей площадью 267,9 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Балтачевский межрайонный суд Республики Башкортостан, т.е. с 16.08.2022.

Судья                         И.А. Маркелова