Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-131/2020 ~ М-107/2020 от 26.02.2020

Дело № 2-131/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 марта 2020 года п. Палех Ивановской области

Палехский районный суд Ивановской области в составе председательствующего судьи Ефимычева А.Н., при секретаре Гринь Ю.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парамоновой Ольги Михайловны к администрации Палехского муниципального района о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

    Парамонова О.М. обратилась в Палехский районный суд Ивановской области с иском о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Свои требования обосновывает тем, что 22 октября 1991 года вышеуказанное имущество перешло в ее владение на основании договора купли - продажи, составленного в простой письменной форме, с этого времени она владеет данным имуществом открыто и добросовестно как его собственник. За время владения был сделан капитальный ремонт жилого дома. Государственная регистрация прав собственности не была осуществлена в связи с отсутствием технической документации. В настоящее время проведено уточнение местоположение границ и площади земельного участка, составлен технический план жилого дома и определена площадь жилого дома после перепланировок - <данные изъяты> кв. метров.

На основании ч.3, 5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истицы Парамоновой О.М., представителей ответчика - администрации Палехского муниципального района и третьего лица администрации Майдаковского сельского поселения, от которых поступили заявления с данной просьбой.

Суд, исследовав материалы дела, считает заявленные исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст. 92, 105, 237, 239 ГК РСФСР, действующего в период заключения договора, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом в пределах, установленных законом. В личной собственности граждан может находиться жилой дом. Если договор об отчуждении вещи подлежит регистрации, право собственности возникает с момента регистрации. По договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму. Договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

До вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними" от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ государственный учет жилых домов в сельской местности проводился на основании ст. 11 закона РСФСР от 19.07.68 г. "О поселковом сельском Совете народных депутатов РСФСР" сельские советы были наделены полномочиями по ведению похозяйственных книг по установленным формам, где в соответствии с Приказом ЦСУ СССР от 05.01.79 г. N 10 "О формах первичного учета для сельских Советов" отражались данные о постройках, являющихся личной собственностью хозяйства. Похозяйственные книги, как учетный документ личных подсобных хозяйств, продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ.

Как следует из договора купли-продажи    дома от 22 октября 1991 года, заключенного <адрес> и зарегистрированного в исполкоме Осиновецкого сельского совета народных депутатов Палехского района Ивановской области 22 октября 1991 года, ФИО1 продала Парамоновой Ольге Михайловне бревенчатый жилой дом площадью <данные изъяты> кв. метров, находящийся <адрес>. Жилой дом принадлежал продавцу на праве личной собственности согласно записи в похозяйственной книге № 7 за 1991 год. За проданный дом продавец получила <данные изъяты> рублей (л.д. 5).

Согласно выписке из похозяйственной книги администрации Майдаковского сельского поселения Ивановской области №21 (01.01.2013 - 31.12.2017 годы), сведения перенесены из похозяйственной книги № 13 (01.01.2007-31.12.2012 годы) собственником жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> является Парамонова Ольга Михайловна на основании договора купли-продажи от 22 октября 1991 года, зарегистрированного в исполкоме Осиновецкого сельского совета народных депутатов Палехского района Ивановской области. Жилой дом состоит из бревенчатого строения площадью <данные изъяты> кв. метров, двора, бани, погреба, расположенных на земельном участке <данные изъяты> кв. метров (л.д. 8).

На основании выписки из постановления Майдаковской сельской администрации №92 от 15 октября 2013 года «Об утверждении адресного реестра недвижимого имущества», частному дому Парамоновой Ольги Михайловны по адресу: <адрес>, присвоен № (л.д. 6-7).

Согласно информации Ивановского отделения Верхне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», технический паспорт на объект недвижимости (жилой дом), расположенный по адресу: <адрес> (правообладатель: Парамонова Ольга Михайловна) - отсутствует (л.д. 10).

По информации Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области» сведения на объект недвижимости с адресной частью: <адрес> в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д. 89).

Из технического плана от 11 октября 2019 года следует, что жилой дом, <данные изъяты> года постройки, общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенный по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером № (л.д. 12-36).

Из отчета об определении рыночной стоимости объекта недвижимости следует, что рыночная стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв. метров, расположенного по адресу: <адрес> составляет <адрес> рублей (л.д. 37-74).

В судебном заседании установлено, что в соответствии с договором от 22 октября 1991 года, Парамона О.М. приобрела в собственность указанный жилой дом. Рассматриваемая сделка отвечает признакам сделки купли-продажи недвижимого имущества и соответствует требованиям закона, действующего в момент ее совершения. Она оформлена в письменной форме, сторонами согласованы все существенные условия данной сделки, которые исполнены в полном объеме, совершение сделки зарегистрировано в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

Данная сделка не оспаривается ее сторонами и иными заинтересованными лицами. В связи с этим суд считает необходимым признать за Парамоновой Ольгой Михайловной право собственности на данный жилой дом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Парамоновой Ольги Михайловны удовлетворить.

Признать за Парамоновой Ольгой Михайловной право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ивановского областного суда через Палехский районный суд Ивановской области в течение одного месяца дня его вынесения в окончательной форме.

Председательствующий                     А.Н.Ефимычев