Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-641/2023 ~ М-350/2023 от 22.03.2023

2-641/2023

     24RS0018-01-2023-000456-05

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 мая 2023 года                                                                           г. Зеленогорск

Зеленогорский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Петуховой М.В., с участием

помощника прокурора ЗАТО г. Зеленогорска Лебедевой А.Г.,

ответчика Сюртуковой Н.В.,

при секретаре Суровой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рукосуевой В. Н. к Родиной Т. В., Родину А. В., Родину В. С., Родину И. С., Сюртуковой Н. В. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Рукосуева В.Н. обратилась в суд с иском о признании ответчиков Родиной Т.В., Родина А.В., Родина В.С., Родина И.С., Сюртуковой Н.В. утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Красноярский край, г. <адрес>А, <адрес>. Требования мотивированы требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец является собственником <адрес> Красноярского края. В указанной квартире на регистрационном учете продолжают состоять ответчики.

Истец Рукосуева В.Н. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена судебной повесткой, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчики Родина Т.В., Родин А.В., Родин В.С., Родин И.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены судебными повестками, Родин В.С., врученной лично, что подтверждается почтовым уведомлением, Родина Т.В., Родин А.В., Родин И.С., направленными заказными письмами с уведомлением по адресу, указанному истцом в исковом заявлении и являющемуся адресом регистрации ответчиков по месту жительства, с соблюдением требований статьи 113 ГПК РФ, однако заказные письма были возвращены почтовым отделением в суд за истечением срока хранения, что подтверждается почтовыми конвертами, письменные возражения по существу иска и доказательства наличия уважительных причин неявки в судебное заседание не представили, не просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, с учетом мнения участвующих в деле лиц, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие истца и ответчиков, извещенных надлежащим образом.

Ответчик Сюртукова Н.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, так как ими подано заявление об оспаривании торгов.

Выслушав ответчика, исследовав и оценив письменные материалы дела в их совокупности, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования истца законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

При этом именно собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (часть 2 статьи 30 ЖК РФ)

В силу статьи 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно пункту 2 статьи 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В пункте 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры

Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу частей 3, 5 статьи 37 ГПК РФ права, свободы и законные интересы несовершеннолетних защищают в процессе их законные представители - родители, усыновители, опекуны, попечители или иные лица, которым это право предоставлено федеральным законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ бремя доказывания возложено на стороны.

Из материалов дела следует и не оспаривалось в ходе судебного разбирательства, что спорное жилое помещение по адресу: Красноярский край, г. <адрес> <адрес> являлось предметом залога (ипотеки) по кредитному договору №, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ВТБ 24 (ПАО) и ответчиком Сюртуковой Н.В.

Вступившим в законную силу решением Зеленогорского городского суда Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ удовлетворены исковые требования ВТБ 24 (ПАО) к Сюртуковой Н.В., Родину В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру, расположенную по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, путем продажи с публичных торгов.

ДД.ММ.ГГГГ между Межрегиональным территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае <адрес> и <адрес> в лице ООО «Региональная юридическая служба» и истцом Рукосуевой В.Н. был заключен договор купли-продажи, согласно условиям которого Рукосуевой В.Н. передана в собственность квартира общей площадью 58,6 кв. м по адресу: Красноярский край, г. <адрес>.

Переход права собственности на спорное жилое помещение к истцу Рукосуевой В.Н. зарегистрирован в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Как следует из справки МУП ГЖКУ от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Родина Т.В., Родин А.В., Родин В.С., Родин И.С., Сюртукова Н.В. до настоящего времени продолжают состоять на регистрационном учёте в жилом помещении, расположенном по адресу: Красноярский край, г. <адрес>, <адрес>.

При соблюдении условий, предусмотренных ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», новый собственник помещения вправе потребовать признания ранее проживавших в помещении лиц прекратившими право пользования жилым помещением. С момента окончания реализации имущества, то есть передачи его новому собственнику право пользования жилым помещением залогодателя и иных лиц, проживавших с ним, прекращается и указанные лица подлежат выселению.

Право пользования ответчиками жилым помещением прекратилось с момента перехода права собственности на спорную квартиру к истцу.

Договором купли-продажи не предусмотрено бессрочное сохранение за ответчиками права пользования жилым помещением, соглашение по пользованию квартирой между истцом и ответчиком не заключалось, наличие регистрации ответчиков в принадлежащей истцу квартире нарушает право на владение, пользование и распоряжение спорным жилым помещением.

При этом какие-либо жилищные права ответчиков не ущемляются, поскольку они знали о состоявшемся решении суда об обращении взыскания на заложенное имущество - спорную квартиру, каких-либо мер к выкупу спорной квартиры не предприняли, а, сохраняя в спорном жилом помещении регистрацию, злоупотребляет своим правом, что недопустимо в силу статьи 10 ГК РФ.

Доводы ответчика об оспаривании торгов по продаже квартире в порядке исполнительного производства правового значения не имеют, так как на момент рассмотрения спора право собственности истца не оспорено, договор купли-продажи квартиры недействительным или незаключенным не признан.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утв. постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713.

Согласно названным нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.192-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Рукосуевой В. Н. удовлетворить.

Признать Родину Т. В. (паспорт №), Родина А. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Родина В. С. (паспорт №), Родина И. С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 (паспорт № утратившими право пользования жилым помещением по адресу: Россия, Красноярский край, г. <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Зеленогорский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                  М.В. Петухова

Мотивированное решение составлено 17 мая 2023 года.