Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1649/2024 ~ М-778/2024 от 04.03.2024

№ 2-1649/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 сентября 2024 года г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи     Шамухамедовой Е.В.,

при секретаре             Казымовой Ш.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Магомедовой <ФИО>5 к администрации Муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной цены стоимости имущества,

у с т а н о в и л :

Истец Магомедова <ФИО>6. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «<адрес>» о взыскании выкупной стоимости, указав, что является собственником квартиры по адресу: <адрес> литер «А.а» общей площадью 35 кв.м, кадастровый <номер> и 9/26 доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадь 940 кв.м, кадастровый <номер>. Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу установлен срок отселения граждан до <дата>, срок исполнения требования о сносе до <дата>. Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> и определения апелляционной инстанции Астраханского областного суда от <дата>, администрация МО «<адрес>» обязано принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома Литера «А,а» по <адрес>. До настоящего времени решение об изъятии жилого помещения и долей земельного участка не принято. В связи с этим вынужденно обратиться в суд и просит взыскать с администрации МО «<адрес>» за счет средств казны выкупную стоимость изымаемой <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> общей площадью 35 кв.м, кадастровый <номер> и 6/26 доли земельного участка, кадастровый <номер> площадью 940 кв.м из категории земель населенных пунктов с видом разрешенного использования для эксплуатации многоквартирного дома по адресу: <адрес> – 6 782 100 рублей, материальные затраты 168 160 рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере 25 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 581 рубль, расходы за оценку в размере 11 000 рублей

Истец Магомедова <ФИО>7. и ее представитель Митрофанов <ФИО>8 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель администрации МО «<адрес>», Управления муниципального имущества администрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель УФК по <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

По решению собственника в порядке, предусмотренном законами о приватизации, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, отчуждается в собственность граждан и юридических лиц.

Обращение в государственную собственность имущества, находящегося в собственности граждан и юридических лиц (национализация), производится на основании закона с возмещением стоимости этого имущества и других убытков в порядке, установленном статьей 306 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 239 ГК РФ в случаях, когда изъятие земельного участка ввиду ненадлежащего использования земли невозможно без прекращения права собственности на здания, сооружения или другое недвижимое имущество, находящиеся на данном участке, это имущество может быть изъято у собственника путем продажи с публичных торгов в порядке, предусмотренном статьями 284 - 286 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что Магомедова <ФИО>9 является собственником квартиры по адресу: <адрес> литер «А.а» общей площадью 35 кв.м, кадастровый <номер> и 9/26 доли земельного участка по адресу: <адрес>, площадь 940 кв.м, кадастровый <номер>.

Распоряжением администрации МО «<адрес>» от <дата> <номер>-р «О признании многоквартирного дома литера «А,а» по <адрес> аварийным и подлежащим сносу установлен срок отселения граждан до <дата>, срок исполнения требования о сносе до <дата>.

Решением Советского районного суда <адрес> от <дата> и определением апелляционной инстанции Астраханского областного суда от <дата>, администрация МО «<адрес>» обязано принять решение об изъятии для муниципальных нужд МО «<адрес>» долей земельного участка и жилых помещений многоквартирного дома Литера «А,а» по <адрес>.

До настоящего времени решение об изъятии жилого помещения и долей земельного участка не принято.

Согласно отчету об оценке <номер> ЭЦ «Оценка плюс» рыночная стоимость жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 1 293 000 рублей, рыночная стоимость 9/26 доли земельного участка площадью 940 кв.м составляет 5 145 000 рублей, материальные затраты на переезд составляют 168 160 рублей, стоимость компенсации доли в праве на общее имущество составляет 344 100 рублей.

На основании определения Советского районного суда <адрес> от <дата> по делу назначена судебная оценочная экспертиза.

Согласно заключению эксперта АНО «Судебно-криминалистический центр» №ВА/0724/514 от <дата> выкупная рыночная стоимость жилого помещения - <адрес> общей площадью 35 кв.м, включая долю земельного участка. Материальные затраты на переезд, долю в общем имуществе и стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт составляет 5 227 000 рублей.

Согласно положениям статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная стоимость жилого помещения должна быть установлена в порядке, предусмотренным Федеральным законом от <дата> N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации".

Согласно положений ч. ч. 3.4.5 ст. 16 Федерального закона от <дата> N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» в случае, если земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, не сформирован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, любой собственник помещения в многоквартирном доме вправе обратиться в органы государственной власти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом. Формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. Со дня проведения государственного кадастрового учета земельного участка, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, такой земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, суд считает, что требование Магомедовой <ФИО>10. о взыскании выкупной стоимости с администрации города подлежит удовлетворению. При этом суд полагает возможным определить выкупную стоимость изымаемого объекта недвижимости и долей земельного участка, исходя из судебной оценочной экспертизы, что в общем размере составляет 5 227 000 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно квитанции Магомедова <ФИО>11. при подачи иска понесла расходы по оплате государственной пошлины в размере 42 581 рубль и за составление оценки в размере 11 000 рублей.

Принимая во внимание, что исковые требования удовлетворены частично, то с администрации в пользу Магомедова <ФИО>12 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 34 335 рублей и за составление оценки в размере 11 000 рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Магомедовой <ФИО>13. произведены расходы по оказанию юридической помощи в размере 25 000 рублей, что подвержено договором и квитанцией.

Согласно разъяснениям, данным в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении судебных издержек, связанных с рассмотрением дела» разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Учитывая сложность дела, требования по искам, длительность рассмотрения дела, принцип разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать расходы по оказанию юридических услуг с администрации города в пользу Магомедовой <ФИО>14. в размере 15 000 рублей.

Кроме того, с администрации Муниципального образования «<адрес>» подлежат взысканию в пользу Автономной некоммерческой организации Судебно-криминалистический центр за производство судебной оценочной экспертизы денежная сумма в размере 42 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-199 ГПК РФ, суд             

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>15 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░>16 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 5 227 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 15 000 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «<░░░░░>» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 42 500 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 20 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░                              ░.░. ░░░░░░░░░░░░