Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-12560/2022 ~ М-11535/2022 от 26.09.2022

50RS0031-01-2022-016240-89

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

07 декабря 2022 года.

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Проскуряковой О.А.

при секретаре Печенёвой Н.В..

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Володина Александра Владимировича к ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,

у с т а н о в и л:

Володин А.В. обратился в суд с иском к ответчику о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору за период с 31.10.2019г. по 20.03.2020г. в размере 298 910 руб., взыскании штрафа в размере 50 % от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, компенсации морального вреда в сумме 90 000 руб. Требования обоснованы тем, что 29.05.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №СП-1/2/6/87а-2524, в соответствии с условиями договора ООО СЗ «Бухта Лэнд» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу помещение (апартамент) с условным №А87.6 проектной площадью 40,74 кв.м. на 7 этаже, в комплексе, возводимом по адресу: АДРЕС вне границ, 1 очередь, 2 этап, а истец принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект. Цена составила 3 826 750,57 руб. Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами и подтверждается документами. Согласно п. 2.5 договора, объект долевого строительства должны быть переданы в срок не позднее 31.10.2019г., однако, в нарушение условий договоров со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств, объект недвижимости по акту приема-передачи своевременно передан не был. Ссылаясь на то, что свои обязательства по договорам истец исполнил в полном объеме, оплатив стоимость объектов строительства, однако в установленный договор срок объекты долевого участия не были переданы, истец обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец не явился, в заявлении, адресованном суду, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, в письменных возражениях просил в иске отказать, в случае удовлетворения требований применить положения ст.333 ГК РФ при определении размера неустойки и штрафа.

Согласно ст.8 Федерального закона от 30.12.2004 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно п.4 ст.8 Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за 14 рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за 14 дней и позднее чем за 1 месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение 7 рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч.1 ст.7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч.2 ст.7 настоящего Федерального закона.

Согласно ч.6 ст.8 вышеназванного Закона, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный ч.4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в ч.5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в ч.3 настоящей статьи).

Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

В судебном заседании установлено, что 29.05.2018г. между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве №СП-1/2/6/87а-2524, в соответствии с условиями договора ООО СЗ «Бухта Лэнд» приняло на себя обязательство построить (создать) объект и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцу помещение (апартамент) с условным №А87.6 проектной площадью 40,74 кв.м. на 7 этаже, в комплексе, возводимом по адресу: АДРЕС а истец принял на себя обязательство оплатить цену объекта и принять указанный объект. Цена составила 3 826 750,57 руб.

Обязательства по оплате были исполнены в полном объеме, что не оспорено сторонами и подтверждается документами. Согласно п. 2.5 договора, объект долевого строительства должны быть переданы в срок не позднее 31.10.2019г., однако, в нарушение условий договора, со стороны застройщика была допущена просрочка исполнения обязательств апартамент передан истцу по акту приема-передачи только 20.03.2020г.

В соответствии с ч.2 ст.6 ФЗ №214 от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении в некоторые законодательные акты РФ», также условий договора в случае нарушения предусмотренного срока передачи участнику долевого строительства объектов долевого строительства застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Согласно ч.1 ст.7 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В п.1 ст.10 ГК РФ закреплена недопустимость действий граждан и юридических лиц, осуществляемых исключительно с намерением причинить вред другому лицу, а также злоупотребление правом в иных формах.

В соответствии с п.2 ст.6 Федерального закона №214-ФЗ от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Истцом рассчитан размер неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 31.10.2019г. по 20.03.2020г. в размере 289 910 руб.

Суд с представленным расчётом не согласен, поскольку истцом неверно определен период просрочки передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 233 814,46 руб., из расчета:

с 01.11.2019 г. по 20.03.2020 г. (141 день): 3 826 750,57 ? 141 ? 2 ? 1/300 ? 6.5% = 233 814,46 руб.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда РФ, выраженной в п.2 Определения №263-О от 21.12.2000 г., положения п.1 ст.333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Согласно разъяснениям в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Принимая во внимание факт нарушения обязательств по договору, обстоятельства, послужившие причиной просрочки и ее длительность, учитывая, что в настоящее время установлены ограничительные меры по применению к застройщику штрафных санкций за неисполнение условий договора, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки до 200 000 руб.

Согласно ст. 15 Закона РФ №2300-1 от 07.02.1992 г. «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Из разъяснений, содержащихся в п. 45 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 17 от 28.06.2012 г. «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», следует, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Учитывая, что факт нарушения прав истца как потребителей нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, с учетом степени вины ответчика, характера и степени причиненных истцу нравственных страданий, суд находит возможным взыскать компенсацию морального вреда в размере 20 000 руб.

Согласно ч.6 ст.13 Закона «О защите прав потребителя» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку штраф, предусмотренный п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» представляет собой меру ответственности за неисполнение обязательства, то есть имеет ту же правовую природу, что и неустойка, то применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера, как неустойки, так и штрафа.

Суд с учетом размера взысканной неустойки, компенсации морального вреда, периода нарушения исполнения обязательства, наличия мотивированного ходатайства ответчика о снижении размера штрафа, явной несоразмерности его размера, полагает необходимым применить в настоящем случае положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер штрафа до 90 000 руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Согласно ст.103 ГПК издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Согласно ч.3 ст.333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины, учитывая сумму, подлежащую взысканию, суд полагает госпошлина в размере 5600 руб. подлежит взысканию с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Володина Александра Владимировича к ООО Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства удовлетворить частично;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627, ОГРН 1147746948250) в пользу Володина Александра Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ, АДРЕС (паспорт гражданина №, выдан .....) неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с 01.11.2019 г. по 20.03.2020 г. в сумме 200 000 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в размере 90 000 руб., а всего 310 000 (триста десять тысяч) руб.;

взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» (ИНН 7731477627, ОГРН 1147746948250) госпошлину в бюджет Одинцовского городского округа Московской области в сумме 5 600 (пять тысяч шестьсот) руб.

С учетом положений Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 №479 ООО «Специализированный застройщик «Бухта Лэнд» предоставлена отсрочка в исполнении решения суда о взыскании денежных сумм сроком до 30.06.2023 г. включительно.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

         Судья: подпись

Мотивированный текст решения изготовлен 12 декабря 2022 г.

        Судья: подпись