Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-342/2024 ~ М-250/2024 от 25.06.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 августа 2024 года                                                                                           с. Ермаковское

Ермаковский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Степановой С.Б.,

при секретаре судебного заседания Фралковой Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алияровой Ольги Васильевны к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Алиярова О.В. обратилась в Ермаковский районный суд Красноярского края с исковыми требованиями к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру. Истец в своем исковом заявлении просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определением судьи от 28.06.2024 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, привлечено Управление Росреестра по Красноярскому краю.

Определением судьи от 08.08.2024 года, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора, привлечены Алияров И.С., Лемова У.А., Алияров Т.И. в лице законного представителя Алияровой О.В.

Истец в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена надлежащим образом, ранее просила рассмотреть дело в её отсутствие. В своем исковом заявлении истец свои требования мотивировала следующим. С февраля 2006 года по настоящее время она постоянно проживает по адресу: <адрес>. Указанная квартира находится на территории Нижнесуэтукского сельсовета, однако на балансе в администрации указанная квартира не состоит. Право собственности на спорную квартиру надлежащим образом не зарегистрировано, в настоящее время возникла необходимость в оформлении документов на квартиру. С учетом изложенного, а также указанных в иске норм права, истец просит признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 37,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Представители ответчика Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований на предмет спора, Управление Росреестра по Красноярскому краю, а так же Алияров И.С., Лемова У.М., Алияров Т.И. в лице законного представителя Алияровой О.В. в зал суда не явились, о рассмотрении дела были извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении дела в суд не направили, возражений относительно заявленных требований в адрес суда не представили.

Согласно ч. 1 ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, а также свидетели, эксперты, специалисты и переводчики извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

С учетом того, что истец не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд, с учетом надлежащего извещения ответчиков, считает возможным рассмотреть дело в заочном порядке.

Судом при рассмотрении дела по существу установлены следующие фактические обстоятельства.

Согласно информации, представленной в ответ на запрос суда Администрацией Нижнесуэтукского сельсовета, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, предоставлялась работникам колхоза «Маяк», кем и являлись родители супруга Алияровой О.В., Алиярова И.С., данное жилое помещение не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе администрации. В указанном жилом помещении фактически проживают Алияров И.С., Алиярова О.В., Лемова У.А., Алияров Т.И. (л.д. 46-47).

В ответ на запрос суда МКУ «Архив Ермаковского района» предоставлены сведения о том, что в документах архивного фонда «Бюро технической инвентаризации и приватизации жилья» в реестре договоров на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, квартиры по адресу: <адрес>, не обнаружено (л.д. 45).

Согласно представленными в ответ на запрос уведомлениям Филиала ППК «Роскадастр» по Красноярскому краю об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от 29.02.2024 года, выписки из ЕГРН от 15.07.2024 года об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилое помещение с кадастровым номером 24:13:2101002:778, расположенное по адресу: <адрес>, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 48).

Исходя из представленного в материалы дела технического плана помещения от 19.02.2024 года общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 63 кв.м. (л.д. 13-16).

Таким образом, исследовав представленные документы, судом установлено, что с 2006 года истец непрерывно и открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется. На протяжении 18 лет жилое помещение не выбывало из владения и пользования истца. Истец никогда не предпринимала каких-либо мер, направленных на сокрытие факта владения жилым помещением от третьих лиц. В течение всего периода владения жилым помещением никто не оспаривал право владения и пользования им истцом. Алиярова О.В. не имеет возможности оформить правоустанавливающие документы на спорное жилое помещение (квартиру) по давности владения иначе, как на основании решения суда. Фактически указанное жилое помещение в настоящее время не имеет титульного собственника.

Разрешая заявленные истцом исковые требования суд исходит из следующего.

Регистрации права собственности истца во внесудебном порядке в настоящее время препятствует отсутствие правоустанавливающих документов на спорную квартиру. Ни одно из физических или юридических лиц не имеют притязаний в отношении указанного объекта недвижимости, право собственности на объект не зарегистрировано.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу требований статьи 234 ГК РФ: «Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)».

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года: «При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владением является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Суд полагает, что имеются основания для признания права собственности истца на квартиру в силу статьи 234 ГК РФ, исходя из следующего.

Судом установлено, что истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет спорным жилым помещением с 2006 года по настоящее время, то есть, в течение 18 лет; при этом срок исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения - 3 года, срок приобретательной давности в отношении недвижимого имущества - 15 лет.

Принимая во внимание установленные обстоятельства по делу, а также, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие доводы истца о непрерывности использования спорного объекта недвижимости, отсутствие возражений со стороны ответчиков и третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алияровой Ольги Васильевны к Администрации Нижнесуэтукского сельсовета Ермаковского района Красноярского края, Администрации Ермаковского района Красноярского края о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности – удовлетворить.

Признать за Алияровой Ольгой Васильевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, паспорт серии 0413 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП УФМС России по <адрес> в <адрес>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, право собственности на квартиру общей площадью 63 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Разъяснить ответчикам их право подать в Ермаковский районный суд Красноярского края заявление об отмене заочного решения в течение 7 суток со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:                             С.Б. Степанова