Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1182/2023 ~ М-310/2023 от 10.01.2023

Дело №2-1182/2023

51RS0001-01-2023-000328-33

Изготовлено 14 февраля 2023 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 февраля 2023 года Октябрьский районный суд города Мурманска

в составе председательствующего судьи Матвеевой О.Н.,

при помощнике судьи Саакян Г.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета имущественных отношений города Мурманска к Гольбергу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений города Мурманска (далее – КИО г. Мурманска) обратился в суд с иском к Гольбергу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов.

В обоснование иска указано, что 19.09.2006 между ИП Гольбергом А.В. и КИО г. Мурманска заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 42 кв.м, на срок с 23.12.2005 по 30.11.2006 под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий.

Дополнительными соглашениями № от 01.12.2006, № от 01.11.2007, № от 25.09.2008, № от 15.03.2010 договор аренды № от 19.09.2006 продлен по 31.07.2010.

В соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса РФ с 01.08.2010 договор считается заключенным на неопределенный срок.

23.04.2015 Комитет направил Гольбергу А.В. уведомление об отказе от договора аренды земли, договор считается прекращенным по истечении трехмесячного срока с момента получения настоящего уведомления. Ответчику предписано освободить земельный участок и передать его по акту приема-передачи арендодателю и внести арендную плату до даты освобождения.

06.05.2015 ответчиком получено уведомление, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие с 06.08.2015. До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден.

По условиям договора арендная плата за пользование земельным участком вносится в бюджет ежеквартально, не позднее 1 числа третьего месяца, а за 4 квартал – не позднее 25 ноября текущего года.

Решением Арбитражного суда Мурманской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № с ответчика в пользу Комитета была взыскана задолженность по арендной плате за период со 2 квартала 2-18 года по 3 квартал 2020 года.

Задолженность по арендной плате за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года в размере 79.681 рубль 50 копеек.

Просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в указанном выше размере, а также проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2020 по 09.09.2022 в размере 6.747 рублей 04 копеек.

Представитель истца КИО г.Мурманска в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Гольберг А.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления заказного уведомления, от получения которого уклонился, письменных возражений в адрес суда не представил, об отложении судебного разбирательства не просил, об уважительности причин неявки суду не сообщил, в силу ст. 165.1 ГК РФ признан надлежащим образом извещенным.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса РФ в связи с отсутствием сведений об уважительных причинах неявки ответчика, отсутствием ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствии ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 11 Земельного кодекса РФ к полномочиям органов местного самоуправления в области земельных отношений относятся резервирование земель, изъятие земельных участков для муниципальных нужд, установление с учетом требований законодательства Российской Федерации правил землепользования и застройки территорий городских и сельских поселений, территорий других муниципальных образований, разработка и реализация местных программ использования и охраны земель, а также иные полномочия на решение вопросов местного значения в области использования и охраны земель.

Органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ)

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Статьей 619 ГК РФ предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор аренды в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 указанного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610 ГК РФ).Возврат арендованного имущества арендодателю регламентирован положениями статьи 622 ГК РФ.

Пунктом 1 ст. 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (п. 2 ст. 622 ГК РФ).

Из указанных норм права следует, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Судом установлено, что 19.09.2006 между ИП Гольбергом А.В. и КИО г. Мурманска заключен договор № на аренду земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по <адрес>, площадью 42 кв.м, на срок с 23.12.2005 по 30.11.2006 под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий.

В соответствии с п. 1.4 Договора, договор аренды заключен на срок с 23.12.2005 по 30.11.2006 под торговый киоск для продажи хлебобулочных изделий.

Согласно п. 2.1, 2.2, 2.3 Договора, арендатор обязуется вносить арендную плату за использование земельного участка в размере, согласно прилагаемому к Договору расчету арендной платы (Приложение № 2).

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 1 числа третьего месяца квартала, а за 4-ый квартал не позднее 25 ноября текущего года.

Арендная плата исчисляется с даты передачи участка по акту приема-передачи. Арендная плата за четвертый квартал 2005 года, первый, второй и третий кварталы 2006 года вносится арендатором в месячный срок с даты подписания сторонами акта приема-передачи участка. Исполнением обязательства по внесению арендной платы является день внесения платежа па счет получателя по Договору (Приложение № 2).

Пунктом 2.5 Договора определено, что в случае невнесения арендной платы в установленные Договором сроки (пункты 2.2, 2.3 Договора), арендатор уплачивает пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Неиспользование участка арендатором не может служить основанием для невнесения арендной платы (п. 2.6 Договора).

Дополнительными соглашениями № от 01.12.2006, № от 01.11.2007, № от 25.09.2008, № от 15.03.2010 договор аренды № от 19.09.2006 продлен по 31.07.2010.

В соответствии с положениями статьи 621 Гражданского кодекса РФ с 01.08.2010 договор считается заключенным на неопределенный срок.

23.04.2015 Комитет направил Гольбергу А.В. уведомление о прекращении договора аренды земли по окончании срока его действия, предложил освободить земельный участок и передать его по акту прием, передачи арендодателю.

06.05.2015 ответчиком получено уведомление, в связи с чем договор аренды прекратил свое действие с 06.08.2015

До настоящего времени земельный участок ответчиком не освобожден, что подтверждается актом обследования земельного участка от 13.09.2022.

Поскольку ГОльберг А.В. фактически использует спорный земельный участок, доказательств обратного ответчиком суду не представлено, следовательно, обязан вносить арендную плату за пользование земельным участком принадлежащим администрации города Мурманска.

13.09.2022 истец уведомил Гольберга А.В. об имеющейся задолженности по договору аренды и предложил оплатить долг. Однако в добровольном порядке требования Комитета ответчиком удовлетворены не были.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность за период с 4 квартала 2020 года по 3 квартал 2022 года составляет 79.681 рубль 50 копеек.

Проверив расчет истца, суд признает его правильным и арифметически верным.

В силу части 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.11.2020 по 09.09.2022 составила 6.747 рублей 04 копеек.

При указанных обстоятельствах, с ответчика Гольберга А.В. в пользу КИО г. Мурманска подлежат взысканию проценты за пользования чужими денежными средствами в указанном размере.

В соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса РФ РФ с ответчика в доход соответствующего бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 6.747 рублей 04 копейки.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Комитета имущественных отношений города Мурманска к Гольбергу А.В. о взыскании задолженности по арендной плате за землю, процентов – удовлетворить.

Взыскать с Гольберга А.В., <данные изъяты> в пользу Комитета имущественных отношений города Мурманска (в доход бюджета муниципального образования город Мурманска) задолженность по арендной плате за землю, проценты за пользование чужими денежными средствами в общем размере 86.428 рублей 54 копеек.

Взыскать с с Гольберга А.В., <данные изъяты>    в доход бюджета муниципального образования город Мурманск государственную пошлину в размере 6.747 рублей 04 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

    Председательствующий: О.Н. Матвеева