Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-170/2023 ~ М-142/2023 от 16.05.2023

Дело № 2-170/2023

22RS0026-01-2023-000184-59

             Мотивированное решение изготовлено 29.06.2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 22 июня 2023 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гавриловой Татьяны Семеновны, Гаврилова Владимира Ивановича к Администрации Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру по <адрес>, мотивируя тем, что с 1987 года проживают в данной квартире. В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. С момента приобретения жилья, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания, их право собственности другими лицами не оспаривается.

В судебное заседание истцы Гаврилова Т.С. и Гаврилов В.И. не явились, извещены надлежащим образом, каких- либо заявлений, ходатайств суду не представили.

Ответчик Администрация Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, третье лицо – Управление Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений относительно заявленных требований не высказали.

Представитель ответчика Администрации Красногорского района Алтайского края Шентяпина С.Е., представила суду заявление, в котором ответчик заявил о признании исковых требований.

Руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел при указанной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Козлов Сергей Александрович умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответу нотариуса Красногорского нотариального округа Алтайского края Бузловой Л.Ф. наследственное дело к имуществу Козлова С.А., умершего ДД.ММ.ГГГГ не заводилось.

Свидетельством о заключении брака от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что брак между Гавриловым В.И. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Козловой Т.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р. был зарегистрирована и составлена запись акта о заключении брака №56.

Из имеющейся в деле справки Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 17.01.2023г. усматривается, что с 1987 года Козлова (Гаврилова) ФИО14 значилась проживающей по <адрес> значилась совместно с Козловым Сергеем Александровичем. Козлов С.А. умер ДД.ММ.ГГГГ Козлова Ирина Сергеевна (дочь) ДД.ММ.ГГГГ г.р. выбыла в 2020. Козлов Александр Сергеевич (сын) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (фактически не проживает). Козлов Денис Сергеевич (сын) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (фактически не проживает). Гаврилов Владимир Иванович (муж) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (проживают совместно с 11.09.2001). Гаврилов Андрей Владимирович (не родственник) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2009). Гаврилов Игорь Владимирович (сын) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (постоянно не проживает). Кошелев Ярослав Алексеевич (внук) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2020). Лешов Артем Андреевич (внук) ДД.ММ.ГГГГ г.р. (выбыл в 2020).

Согласно справке Администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от 24.05.2023 года следует, что Гаврилова Т.С. и Гаврилов В.И. с 90-х годов были зарегистрированы и проживали по адресу: <адрес>.

Из представленной истцами справки об отсутствии задолженности следует, что Гаврилова Т.С. производит оплату за потребляемую электроэнергию по <адрес>.

Согласно справке Администрации Красногорского сельского совета Красногорского района Алтайского края от 17.01.2023 спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Согласно архивной справке Администрации Красногорского района Алтайского края от 25.01.2023 №9 следует, что в документах архивного фонда «Органы представительной и исполнительной власти Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края» «Журнал регистрации договоров по приватизации государственной собственности» за 1992-2011 годы факт регистрации договора на передачу в собственность квартиры (дома) ФИО13 не значится.

Из выписки из ЕГРН от 31.05.2023 следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют. Собственником земельного участка по адресу: <адрес> является Гаврилова Т.С..

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст. 234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеют недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента овладения жилым помещением и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуются квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия собственника на квартиру.

При таких обстоятельствах, требования истцов о признании права собственности на квартиру являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Гавриловой Татьяны Семеновны и Гаврилова Владимира Ивановича удовлетворить.

Признать за Гавриловой Татьяной Семеновной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и Гавриловым Владимиром Ивановичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по ? доли в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение месяца, со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                   А.А. Дворядкин

.

.