Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3126/2021 от 21.07.2021

2-3126/2021

61RS0049-01-2021-000489-22

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 ноября 2021 года г. Ростов-на-Дону

Октябрьский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Гелета А.А.,

при секретаре Трифоновой К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кожемякиной Татьяны Александровны к Огурцову Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскание задолженности за поврежденное и утраченное имущество, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Кожемякина Т.А. обратилась в суд с настоящим иском, указывая что между арендодателем Кожемякиной Т.А. и арендатором Огурцовым В.В. 16.07.2019 года заключен договор аренды жилого помещения по адресу: <...>, <...>. Срок действия договора от 16.07.2019 года по 16.07.2020 года. Пунктом 4.1 договора предусмотрена сумма арендной платы 10 000 руб. в месяц. Оплата за последние два с половиной месяца арендатором не производилась. Задолженность за май, июнь и половину июля 2020 года составила 25 000 руб. В соответствии с п.п. 3.3, 3.4 договора в случае нанесения ущерба арендованной квартире и имуществу, находящемуся в ней, арендатор обязуется возместить арендодателю причиненный ущерб. Арендатор оплачивает эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, интернет, электроэнергию. Однако 16.07.2020 года арендатор, без уведомления арендодателя, освободил помещение, а ключи оставил у соседки. После получения информации от соседей о том, что арендатор покинул арендованное помещение и оставил ключи у соседки, арендодателем был выявлен факт отсутствия имущества арендодателя, а также повреждено имущество: электрический чайник, полки на кухне, входная дверь не закрывается, ламинат поврежден. О выявленных недостатках составлен акт с участием проживающих в доме соседей. Кроме того, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28578,50 руб. Поврежденное имущество, а также отсутствующий телевизор истцом оценивается в 15 000 руб. После того, как истцу стало известно, что арендатор покинул арендованное помещение, причинив имущественный ущерб и не осуществлял оплату коммунальных услуг, истцом были совершены телефонные звонки 16.07.2020 года, а также в августе, сентябре и октябре 2020 года. В телефонном режиме арендатор обещал в ближайшее время возместить причиненный истцу ущерб, однако до настоящего времени ущерб не возмещен, на телефонные звонки больше не отвечает. После неудачных попыток выйти на связь с арендатором, истцом 06.04.2021 года, в адрес арендатора была направлена претензия с требованием оплатить образовавшуюся задолженность и возместить причиненный ущерб. Согласно почтовому идентификатору претензия ответчиком получена 10.04.2021 года. Ответа на претензию и оплаты со стороны арендатора не поступало. Указанная ситуация причинила истцу помимо имущественного убытка еще и сильные моральные и нравственные страдания, нарушился сон, потребовалась помощь невролога, покупка дорогостоящих лекарств и препаратов.

На основании изложенного, с учетом уточнений в порядке ст. 39 ГПК РФ просила суд взыскать с ответчика Огурцова В.В. в ее пользу задолженность по арендной плате 25000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 28578,50 руб., задолженность за поврежденное и утраченное имущество в размере 108 600 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., расходы по оплате госпошлины в размере 3158 руб.

Истец в судебное заседание явилась, исковые требования с учетом уточнений поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести -для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб).

В соответствие со ст. 1064 ГК РФ, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

Из пункта 2 указанной статьи следует, что наличие вины лица, причинившего вред, презюмируется, ее отсутствие доказывается самим причинителем вреда.

Согласно ст. 209, 210 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц... Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст.ст. 606, 608, 616 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилой комнаты, площадью № кв.м по адресу: <...>, <...>, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права от ... г..

В соответствии с договором аренды от 16.07.2019 года, заключенного между Кожемякиной Т.А. и Огурцовым В.В., истец сдал во временное пользование 2 комнаты, расположенные по адресу: <...>, <...>

Арендодатель предоставляет, а Арендатор получает во временное пользование находящиеся в квартире предметы мебели и бытовую технику, указанные в Приложении №1. (п. 1.1 Договора).

В соответствии с п.п. 3.1 Арендатор обязуется содержать арендуемую квартиру в порядке предусмотренном санитарными, противопожарными и иными нормами установленными действующим законодательством РФ.

Как указал истец, 16.07.2020 года арендатор, без уведомления арендодателя, освободил помещение, а ключи оставил у соседки. После получения информации от соседей о том, что арендатор покинул арендованное помещение и оставил ключи у соседки, арендодателем был выявлен факт отсутствия имущества арендодателя, а также повреждено имущество: электрический чайник, полки на кухне, входная дверь не закрывается, ламинат поврежден. О выявленных недостатках составлен акт с участием проживающих в доме соседей.

Судом установлено и не отрицалось ответчиком, что до настоящего времени помещения и арендуемое имущество по акту переданы истцу не были.

Истцом заявлены требования о взыскании общей стоимости утраченного и поврежденного имущества 108 600 руб.

Согласно заключения специалиста ... № стоимость восстановительного ремонта, а также поврежденного имущества по состоянию на 20.09.2021 года составляет 108600 руб. Как следует из исследовательской части заключения, в результате личного осмотра состояния объекта после повреждения установлено следующее: комната 19: пол- ламинат, механические повреждения ламината, площадью 11,5 кв.м; комната 20: пол- ламинат, механические повреждения ламината, площадью 12,3 кв.м. Требуется реставрация кухонного гарнитура, замена входной двери, варочной панели.

Заключение экспертов является одним из доказательств, определяющих позицию сторон и оценивается в совокупности всех доказательств, представленных сторонами (ст. 67 ГПК РФ).

Принимая решение по данному делу, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы, содержащиеся в заключении судебной экспертизы, согласно которому восстановительная стоимость ремонтных работ помещения (пола), мебели, товаров бытовой техники расположенных по адресу: <...>, <...> составляет 108 600 руб.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать обстоятельства, на которые ссылается в обоснование своих утверждений.

Каких-либо возражений по поводу оценки стоимости ремонта помещения (пола) мебели, товаров бытовой техники истца согласно экспертизе от ответчика в суд не поступало. Доказательств обратному суду предоставлено также не было.

Исходя из изложенного, принимая во внимание, что ущерб истцу причинен по вине ответчика, не надлежащим образом исполнивших свои обязанности по содержанию арендованного имущества, что подтверждается Актом приема- передачи, подписанного сторонами при заключении договора аренды в июле 2019 года, в котором отсутствовали указания на дефекты имеющиеся в арендуемом имуществе, ответчиком в адрес истца в период действия договора претензий по состоянию арендуемого имущества не предъявлялось, дефекты возникли на момент окончания срока договора аренды, суд считает, в соответствии со ст. 1064 ГК РФ подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца суммы ущерба, причиненного в результате эксплуатации, помещения, мебели и товаров бытовой техники в сумме 108 600 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

В соответствии со ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа. При причинении убытков арендодатель вправе потребовать их возмещения от арендатора.

В соответствии с Договором аренды от 16.07.20019 года истцом было передано ответчику в аренду 2 комнаты, расположенные по адресу: <...>, <...>, а также находящиеся в квартире предметы мебели и бытовой техники.

Арендная плата в соответствии с п. 4.1 составляет 10 000 руб. в месяц. Арендная плата включает в себя непосредственно арендную плату за пользование Жилым помещением.

Арендатор оплачивает: эксплуатационные расходы, центральное отопление, коммунальные услуги, интернет, расход электроэнергии.(п.3.4).

Истцом представлен расчет, с подтверждающими документами о наличии задолженности по коммунальным платежам, согласно которому задолженность ответчика по коммунальным услугам составляет: 28578,50 руб.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Тогда как ответчиком не были представлены достоверные и допустимые доказательства, свидетельствующие о своевременной и в полном объеме оплате коммунальных услуг по договору аренды от 16.07.2019 года, суд считает требования истца в части взыскания с ответчика задолженности по коммунальным платежам в размере 28578,50 руб. подлежащими удовлетворению.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности поскольку он соответствует условиям договора и материалам дела, ошибок не имеет. Документы подтверждающие оплату коммунальных услуг, контррасчет ответчиком суду представлены не были.

Что касается требований истца о взыскании с ответчика в его пользу долга по Аренде в сумме 25 000 руб., суд приходит к следующему.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п.п. 4.1 и 4.2 Договора Арендная плата составляет 10 000 руб. в месяц. Выплата арендной платы осуществляется в установленном порядке не позднее 16 числа текущего месяца.

Задолженность ответчика по арендной плате за период май, июнь и половина июля 2020 года составляет 25000 руб.

Данный расчет ответчиком не оспорен. Учитывая, что обязательства по договору аренды ответчиком надлежащим образом не выполнены, и ответчиком существенно нарушены условия договора, требования истца о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также, заявлены исковые требования о взыскании компенсации морального вреда, так как указанная ситуация причинила истцу помимо имущественного убытка еще и сильные моральные и нравственные страдания, нарушился сон, потребовалась помощь невролога, покупка дорогостоящих лекарств и препаратов.

В силу ст. 150 ГК РФ, жизнь и здоровье, достоинство личности, личная неприкосновенность, честь и доброе имя, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, неприкосновенность жилища, личная и семейная тайна, свобода передвижения, свобода выбора места пребывания и жительства, имя гражданина, авторство, иные нематериальные блага, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом.

В соответствии с п. 1 ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические и нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающие на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В соответствии с п. 1 ст. 1100 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется независимо от вины причинителя вреда в случаях, когда: вред причинен жизни или здоровью гражданина источником повышенной опасности.

Согласно ст. 1001 ГК РФ компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме. Размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случаях, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Характер физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред, и индивидуальных особенностей потерпевшего.

Под моральным вредом согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда" понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями (бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага (жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права (право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др.

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 20 декабря 1994 года N 10 "Некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда", размер компенсации морального вреда зависит от характера и объема причиненных истцу нравственных или физических страданий, степени вины ответчика в каждом конкретном случае, иных заслуживающих внимания обстоятельств, и не может быть поставлен в зависимость от размера удовлетворенного иска о возмещении материального вреда, убытков и других материальных требований. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости. Степень нравственных или физических страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств причинения морального вреда, индивидуальных особенностей потерпевшего и других конкретных обстоятельств, свидетельствующих о тяжести перенесенных им страданий.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, руководствуясь приведенными выше нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований. При этом суд исходит из того, что истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о причинении истцу физических и нравственных страданий действиями ответчика, нарушающими ее личные неимущественные права, а также причинно-следственную связь между наступившими последствиями и действиями ответчика.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, стороне в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

При таких обстоятельствах, с учетом размера удовлетворенных исковых требований, с ответчика Огурцова В.В. в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3158 руб.

Кроме того, из материалов дела видно, что при уточнении исковых требований истец не оплатил государственную пошлину в размере 1285,57 руб. 00 коп. в доход местного бюджета, которую суд считает необходимым довзыскать с Огурцова В.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Кожемякиной Татьяны Александровны к Огурцову Владимиру Васильевичу о взыскании задолженности по арендной плате, по оплате коммунальных услуг, взыскание задолженности за поврежденное и утраченное имущество, компенсации морального вреда удовлетворить частично.

Взыскать с Огурцова Владимира Васильевича в пользу Кожемякиной Татьяны Александровны задолженность по арендной плате в размере 25000 руб., сумму задолженности по коммунальным платежам в размере 28578,50 руб., сумму 108600 руб. в счет возмещения ущерба за поврежденное и утраченное имущество, расходы по оплате госпошлины в размере 3158 руб.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с Огурцова Владимира Васильевича в доход местного бюджета госпошлину в размере 1285,57 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ростовского областного суда через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 12.11.2021 года.