Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-194/2024 ~ М-130/2024 от 26.02.2024

Дело (УИД) № 19RS0010-01-2024-000225-02

Производство № 2-194/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

8 июля 2024 года                          с. Шира

Ширинский районный суд в составе:

председательствующий – судья Ширинского районного суда Республики Хакасия Журавлева Н.Ю.,

при секретаре судебного заседания Падчик Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Зарубиной Д.А. к кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке,

У С Т А Н О В И Л:

Зарубина Д.А. обратилась в суд с исковым заявлением к кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» (далее по тексту КПК «ФинансИнвест») о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке. В обоснование заявленных требований истцом указано на то, что между ней и КПК «ФинансИнвест» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор займа № с целью приобретения жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, с использованием материнского (семейного) капитала. До полного погашения займа ответчик наложил ограничение прав и обременение (ипотека в силу закона) на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; срок обременения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ средства материнского (семейного) капитала от ПФР были перечислены ответчику в полном объеме. На основании изложенного истец считает, что свои обязательства по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ она выполнила в полном объеме, однако, ответчиком обременения не были сняты, о чем истцу стало известно в Х году. КПК «ФинансИнвест» находится на стадии ликвидации, установить их место нахождение не представилось возможным. Ссылаясь на положения ст.ст. 77, 352, 408 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), положения ст.ст. 21, 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», положения ст.ст. 17, 29 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», положения ст.ст. 131, 132 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ), истец просит признать прекращенной ипотеку в силу закона № от ДД.ММ.ГГГГ, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, регистрационную запись об ипотеке аннулировать.

В судебное заседание истец Зарубина Д.А., извещенная надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу не явилась, согласно поступившей телефонограмме ходатайствовала о рассмотрении дела по существу в ее отсутствие, настаивала на удовлетворении заявленных требований по основаниям и доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика КПК «ФинансИнвест» извещался надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в суд вернулась почтовая корреспонденция, с указанием – истек срок хранения.

Определением Ширинского районного суда Республики Хакасия от 25 апреля 2024 года к участию в деле третьими лицами, не заявляющими самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: "Третье лицо ФИО 2", "Третье лицо ФИО 1"

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, "Третье лицо ФИО 2", "Третье лицо ФИО 1", извещенные надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу в зал судебного заседания не явились, в суд вернулась почтовая корреспонденция, с указанием – истек срок хранения.

Определением Ширинского районного суда от 27 мая 2024 года к участию в деле третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен "Третье лицр ФИО 3"

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, "Третье лицр ФИО 3", извещенный надлежащим образом о дате, времени, месте рассмотрения дела по существу, в суд вернулась почтовая корреспонденция, с указанием – истек срок хранения.

На основании абз. 2 п. 1 ст. 165 ГК РФ, принимая во внимание, что стороны извещались о времени судебного заседания своевременно установленными ст. 113 ГПК РФ способами, в соответствии со ст.ст. 14, 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации» информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ширинского районного суда, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела при данной явке, поскольку по смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах 1966 года, относящихся к общепризнанным принципам и нормам международного права и согласно ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации, являющихся составной частью правовой системы Российской Федерации, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, и, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами по усмотрению лица является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

ДД.ММ.ГГГГ К.А.В. (далее по тексту продавец) и Симонова (З) Д.А., действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних С.Д.А., С.К.С. (далее по тексту покупатели) заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец передала в собственность покупателей, а покупатели купили равные доли (по Х доли каждому) в собственность дом, назначение – жилое, <адрес>. Стороны оценили указанную квартиру в Х; расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежная сумма в размере Х будет передана покупателями продавцу после государственной регистрации перехода права собственности согласно договору займа, заключенному между покупателем и КПК «ФинансИнвест» Указанный выше дом будет находится в залоге у КПК «ФинансИнвест» с момента государственной регистрации права собственности и до полного расчета сторон. Покупатель и продавец договорились о том, что данное имущество не буде находиться в залоге у продавца (л.д. 13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между КПК «ФинансИнвест» и Симоновой (З) Д.А. заключен договор займа №, согласно которому займодавец предоставляет заемщику в заем денежные средства в сумме Х. Выдача суммы займа производится в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента подписания настоящего договора путем перечисления денежных средств на банковский счет заемщика. Срок возврата займа Х месяца, срок действия договора займа до полного исполнения заемщиком обязательств по настоящему договору займа. Оплата займа по настоящему договору производится заемщиком за счет средств материнского (семейного) капитала, государственный сертификат № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16-18).

ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека в силу закона; номер государственной регистрации №; срок действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; лицо в пользу которого установлены ограничения прав и обременение обязанностей – кредитный потребительский кооператив «ФинансИнвест», Х; основание государственной регистрации – договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из ЕГРН - л.д. 69-72; сведения из ЕГРН – л.д. 19-22).

Государственное учреждение Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с договором займа № от ДД.ММ.ГГГГ (основной долг, проценты) перечислило в адрес КПК «ФинансИнвест» денежные средства (материнский (семейный) капитал) в сумме Х рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 23).

ДД.ММ.ГГГГ Симонова Д.А. и З.В.Е. заключили брак, после заключения брака мужу присвоена фамилия З., жене – З. (свидетельство о заключении брака серии № – л.д. 9).

ДД.ММ.ГГГГ родилась "Третье лицо ФИО 1", Симонова Д.А. приходится ей матерью (свидетельство о рождении серии № – л.д. 10).

Исходя из свидетельства о рождении, ДД.ММ.ГГГГ родился С(З) К.В., З.В.Е. ему приходится отцом (свидетельство об установлении отцовства серии № – л.д. 12), Симонова (З) Д.А. – матерью (свидетельство о рождении серии № – л.д. 11).

Статьей 11 ГК РФ закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

В статье 12 ГК РФ предусмотрены способы защиты гражданских прав, а также указано, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе иными способами, предусмотренными законом.

Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество залогодателя), за изъятиями, установленными законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту Федеральный закон от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Статьей 2 указанного Федерального закона определено, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки (п. 2 ст. 11 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ).

Согласно ст. 19 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу п. 2 ст. 20 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Пунктом 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В соответствии с п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Материалы дела не содержат сведений об оспаривании третьими лицами права собственности Симоновой (З) Д.А., "Третье лицо ФИО 1", Симонова (З) Д.А. на дом, <адрес>.

В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

Из системного толкования положений ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в отсутствие возможности подачи заявления в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда. Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требование о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.

Оценив представленные доказательства в совокупности, в порядке, предусмотренном положениями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства, в целях обеспечения исполнения которых были наложены обременения, исполнены, поэтому, оснований для сохранения этих обременений не имеется.

Согласно абзацу 2 п. 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав являются судебные акты, в резолютивной части которых решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки.

Поскольку материалами дела подтверждено исполнение обязательства по оплате, то возникшее обеспечение такого обязательства в виде залога (ипотеки) подлежит прекращению с погашением записи об этом в ЕГРП на недвижимость.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Зарубиной Д.А., Х к кредитному потребительскому кооперативу «ФинансИнвест» Х о прекращении обременения в виде ипотеки, погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Прекратить обременение прав в виде ипотеки в силу закона по договору купли-продажи квартиры ДД.ММ.ГГГГ за регистрационной записью от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении жилого дома <адрес>, путем погашения записи об ипотеке.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Хакасия через Ширинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий              Журавлева Н.Ю.

Справка: дата изготовления и подписания мотивированного решения 15 июля 2024 года (с учетом выходных дней).

Судья                                         Журавлева Н.Ю.