Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-191/2022 ~ М-75/2022 от 12.01.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 февраля 2022 года                                                                  <адрес>

Судья Сунженского районного суда Республики Ингушетия Наурузов А. И.,с участием ФИО1 истца - ФИО7, при секретаре ФИО6 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка действительной и признания права собственности,

установил:

ФИО3 обратилась в Сунженский районный суд РИ с иском к ФИО2 о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка действительной и признания права собственности, согласно которого в декабре 2011 года, ФИО3 купила у ФИО2 домовладение площадью 240 кв.м., расположенное на земельном участке 1000 кв.м. по адресу: РИ, с.<адрес>, уплатив за него полную стоимость.

Договор купли-продажи данного домовладения и земельного участка был оформлен в простой письменной форме, так как нотариальное оформление договора на то время не требовалось. После заключения договора ФИО2 передал истице во владение вышеупомянутое имущество, и выехал за пределы РИ, обещав обратно приехать через неделю для регистрации права собственности, при этом получив от нее деньги за проданное домовладение и земельный участок в полном объёме.

В последствие ФИО3 неоднократно обращалась к ФИО11 с требованием о регистрации сделки, однако последний неоднократно обещав произвести регистрацию сделки и перехода права, уклонялся от ее совершения. Вскоре ответчик перестал отвечать на телефонные звонки, а позже его абонентский номер уже был отключен.

Неоднократные поиски ФИО2 результатов не дали, в связи с этим приобретенное истицей недвижимое имущество осталось неоформленным и не произведена регистрация права собственности. Поиски родственников ответчика, наследников, либо других универсальных правопреемников также не дали положительных результатов. Со стороны ответчика имеет место злоупотребление правом.

При таких обстоятельствах в настоящее время произвести государственную регистрацию сделки не представляется возможным.

    Данным домовладением и земельным участком истица пользуется со дня его приобретения по настоящее время. Производит капитальный и текущий ремонт, оберегает от посягательств третьих лиц. Производит посадку разных культур на земельном участке. Оплачивает коммунальные платежи и налоги. Спор о праве собственности на вышеуказанное домовладение отсутствует. Имущество не является республиканской, муниципальной собственностью.

Просит признать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка действительной и признать право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество.

В судебном заседании ФИО1 истца – ФИО7 поддержал требования его доверительницы в полном объеме, дополнительно пояснив, что им стало известно, что ответчик по делу скончался в мае 2021 года. Ходатайствовал перед судом о допросе в качестве свидетеля сына ответчика, а также соседа его доверительницы.

Извещенные о времени и месте рассмотрения дела ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ и Администрации с.<адрес> РИ в судебное заседание не явились.

ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии их ФИО1.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, выслушав доводы ФИО1 истца, а также показания свидетелей, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании ФИО8 суду показал, что ответчик по делу доводился ему отцом. ДД.ММ.ГГГГ его отце скончался. При жизни его отец действительно продал домовладение и земельный участок, где ранее они проживали с семьей истцу. На вырученные деньги они купили домовладение, расположенное в <адрес> РИ, где он проживает до настоящего времени. Он был свидетелем, как его отец получил полную стоимость проданного недвижимого имущества, и что отец подписал письменный договор купли – продажи вышеупомянутого недвижимого имущества. Каких либо претензий к истцу не имеет, как и не имел при жизни его отец.

В судебном заседании свидетель ФИО9 суду показал, что он живет неподалеку с семьей истицы. До того как истица купила домовладение, там проживала семья ФИО2 Сделка купли-продажи состоялась в его присутствии. После получения обусловленной суммы за продранное домовладение ФИО2 вывез свои вещи, и туда вселилась семья ФИО3 Насколько ему известно, претензии со стороны ФИО11 к ФИО3 отсутствовали.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. (п.п.1,2 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ №).

В пункте 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон, как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе, в получении необходимой информации.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч.1 ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 131 ГК Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч.1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной).

Согласно п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с ч.ч.1,2 ст. 165 ГК РФ, если одна из сторон полностью или частично исполнила сделку, требующую нотариального удостоверения, а другая сторона уклоняется от такого удостоверения сделки, суд по требованию исполнившей сделку стороны вправе признать сделку действительной. В этом случае последующее нотариальное удостоверение сделки не требуется. если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Под уклонением от регистрации следует понимать как бездействие стороны в сделке, подлежащей регистрации, так и ее действия, препятствующие осуществлению регистрации в установленном порядке.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного ФИО1 либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В силу ч.2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

Согласно ч.ч.1-4 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, договор в письменной форме может быть заключен только путем составления одного документа, подписанного сторонами договора.

В соответствии с п. 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ.

В силу п. 6 названного выше Пленума, если сторона приняла от другой стороны полное или частичное исполнение по договору либо иным образом подтвердила действие договора, она не вправе недобросовестно ссылаться на то, что договор является незаключенным (пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Согласно п. 44. Названного Пленума при наличии спора о действительности или заключенности договора суд, пока не доказано иное, исходит из заключенности и действительности договора и учитывает установленную в пункте 5 статьи 10 ГК РФ презумпцию разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. Если условие договора допускает несколько разных вариантов толкования, один из которых приводит к недействительности договора или к признанию его незаключенным, а другой не приводит к таким последствиям, по общему правилу приоритет отдается тому варианту толкования, при котором договор сохраняет силу.

Из положений ст. 551 ГК РФ следует, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в п. 52 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения как с требованием о признании права собственности на недвижимое имущество отсутствующим, так и с требованием о признании за лицом права собственности на недвижимое имущество, представлена лицу, в чьем владении находится спорное имущество.

В силу п. 59 Пленума, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из разъяснений, содержащихся в пункте 61 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

Таким образом, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда. Смысл названной правовой нормы заключается в пресечении недобросовестного поведения стороны, уклоняющейся от обязательной регистрации сделки при соблюдении и исполнении всех условий договора обеими сторонами. При этом сделка, от которой уклоняется сторона ответчика, должна соответствовать закону.

Исходя из приведенных норм права и разъяснений, данных Верховным Судом Российской Федерации и Высшим Арбитражным Судом Российской Федерации, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности включаются факт заключения между истцом и ответчиком законной сделки, предполагающей переход права собственности к покупателю, фактическое исполнение сторонами данной сделки и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

В связи с тем, что параграф 7 главы 30 Гражданского кодекса Российской Федерации не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП), но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи), судам следует исходить из того, что отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество - предмет договора - само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным.

При этом, заключение договора купли-продажи земельного участка в отсутствие надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности, не свидетельствует об отсутствии у продавца самого права и не является препятствием для заключения сделки. (Постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем").

Объекты гражданских прав могут быть объектами любых гражданско-правовых сделок, в частности сделок по отчуждению объектов (купля-продажа, рента, дарение и т.д.). Также указанные объекты могут переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства, то есть в том неизменном виде (как единое целое), в каком они изначально существовали до такого перехода. В пункте 59 постановления N 10/22 разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2017), утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ).

Из приведенных нормативных положений и разъяснений высшей судебной инстанции по их применению следует, что, обращаясь в суд с иском о признании права собственности на объект, заинтересованное лицо должно доказать наличие оснований приобретения права, доказательства передачи ему объекта.

Согласно пункту 8 ФИО1 закона N 302-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" договор купли-продажи жилого помещения не требует регистрации, если он заключен после ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на недвижимость подлежит регистрации.

Поскольку продавец уклонился от заключения договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, а после ДД.ММ.ГГГГ правила о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащиеся в статье 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также в п.2 ст. 8 ГК РФ (устаревшей редакции) не подлежат применению, то возникает необходимость об удовлетворении исковых требований и регистрации перехода права собственности на жилой дом и земельный участок от продавца к покупателю, так как земельный участок является неотъемлемой частью приобретенного домовладения в соответствии с Земельным кодексом РФ.

Согласно п.55 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необращение лица к государственному регистратору с заявлением о регистрации права или обременения до предъявления в суд иска, направленного на оспаривание зарегистрированного права, не может расцениваться как несоблюдение досудебного порядка урегулирования спора, связанного с государственной регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку законодательством не предусмотрен обязательный досудебный порядок урегулирования таких споров.

В соответствии с п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его ФИО1 (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Согласно п. 59. Названного выше Пленума, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно действующему законодательству по общему правилу государственной регистрации подлежит не сам договор продажи недвижимости, а переход права собственности на недвижимость по такому договору от продавца к покупателю. Для сторон договор вступает в силу с момента его подписания. Роль же государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость к покупателю заключается в том, что только после такой регистрации покупатель становится собственником недвижимого имущества.

В силу п 69 названного Пленума, положения ГК РФ об основаниях и последствиях недействительности сделок в редакции Закона N 100-ФЗ применяются к сделкам, совершенным после дня вступления его в силу, то есть после ДД.ММ.ГГГГ (пункт 6 статьи 3 Закона N 100-ФЗ). Для целей применения этого положения под совершением двусторонней сделки (договора) понимается момент получения одной стороной акцепта от другой стороны (пункт 1 статьи 432, пункт 1 статьи 433 ГК РФ). При этом согласно пункту 9 статьи 3 Закона N 100-ФЗ сроки исковой давности и правила их исчисления, в том числе установленные статьей 181 ГК РФ, применяются к требованиям, сроки предъявления которых были предусмотрены ранее действовавшим законодательством и не истекли до ДД.ММ.ГГГГ.

Отказ в иске на том основании, что требование истца основано на оспоримой сделке, возможен только при одновременном удовлетворении встречного иска ответчика о признании такой сделки недействительной или наличии вступившего в законную силу решения суда по другому делу, которым такая сделка признана недействительной (п.п.3 п. 71 Пленума).

Согласно выписке из постановления администрации от 28.02.2008г. № ФИО2 выделен в собственность земельный участок площадью 0,10га для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: РИ, <адрес>.

В судебном заседании установлено, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ заключен письменный договор купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенных по адресу: РИ, <адрес>.

Согласно п. 1.1. Договора Продавец обязуется передать в собственность Покупателю жилой дом с участком земли, расположенный по адресу: РИ, <адрес>, общей площадью 240 кв. м, расположенный на земельном участке площадью 1000 кв. м (далее – «Жилой дом» / «Объект»), а Покупатель – принять и оплатить Объект в соответствии с условиями настоящего Договора.

В силу п.1.4 Договора до подписания настоящего договора Продавец получил от покупателя полную стоимость указанного выше домовладения и земельного участка наличными денежными средствами в размере 890000 рублей без составления дополнительной расписки о получении денежных средств.

Согласно п.п.1.6-1.10 до подписания настоящего Договора Продавец передал, а Покупатель принял в свое распоряжение жилой дом общей площадью 240 кв. м и земельный участок площадью 1000 кв.м. без подписания дополнительного Акта приема-передачи. Оплата наличными денежными средствами стоимости Жилого дома и земельного участка произведена Покупателем Продавцу до подписания настоящего Договора в полном объёме. До подписания настоящего договора Покупатель вселился в домовладение, расположенное по адресу: РИ, с.<адрес>. До подписания настоящего Договора Стороны произвели полные взаиморасчеты и взаимных претензий к друг - другу не имеют. Продавец обязуется в течение месяца после подписания настоящего Договора произвести регистрацию права собственности с переходом права собственности вышеуказанного недвижимого имущества на Покупателя.

Согласно справке старшего УУП ОУУП и ПДН МО МВД России «Сунженский» ФИО10 гражданка ФИО3 с начала 2012 года по настоящее время проживает по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Проживание Истца по вышеуказанному адресу также подтверждается справкой, выданной администрацией с.<адрес> РИ от __________ №____.

Из технического паспорта на домовладение, расположенного по вышеуказанному адресу, составленного ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что субъектом права является ФИО3

Также на обозрение суду были представлены различные квитанции по оплате коммунальных услуг, а также рабочий проект на газификацию жилого дома на вышеуказанное домовладение.

Согласно информации представленной ФИО1 службой государственной регистрации, кадастра и картографии сведения об регистрации прав на недвижимость, расположенную по адресу: <адрес>, с.<адрес> ЕГРН отсутствуют.

Совокупность указанных выше обстоятельств (отсутствие заявлений продавца о регистрации ранее возникшего права и о переходе права по договору купли-продажи) сама по себе не может являться основанием для отказа в государственной регистрации права, поскольку эти обстоятельства свидетельствуют лишь об отсутствии продавца как участника гражданского оборота.

Таким образом, в рассматриваемом случае единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца.

Кроме того, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что в данном случае, договор купли-продажи фактически исполнен обеими сторонами: спорный объект передан продавцом и принят покупателем. Оплата произведена покупателем по условиям договора в полном объеме.

Кроме того, договор купли-продажи не оспорен и в установленном законном порядке не признан недействительным. Наличия правопритязаний третьих лиц на спорный объект не установлено.

Принимая во внимание, что зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество через ФИО1 службы государственной регистрации, кадастра и картографии истец не имеет возможности, в связи со смертью ответчика, однако недвижимое имущество отчуждено и фактически передано покупателю по сделке купли-продажи, что подтверждается вышеизложенными доказательствами и показаниями свидетелей, а также в связи с тем, что признавая сделку действительной породит право покупателя на государственную регистрацию права на недвижимое имущество в связи с чем, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в полном объеме.

По изложенным основаниям, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании сделки купли-продажи домовладения и земельного участка действительной и признания права собственности удовлетворить.

Признать договор (сделку) купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО3 и ФИО2 на домовладение площадью 240 кв.м., Литер «А», этажность -1 и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенных. по адресу: РИ, с.<адрес> действительным.

Признать право собственности за ФИО3 на домовладение площадью 240 кв.м., Литер «А», этажность -1 и земельный участок площадью 1000 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов для индивидуального жилого строительства, расположенных по адресу: <адрес>, с.<адрес>.

Обязать ФИО1 службы государственной регистрации кадастра и картографии по РИ зарегистрировать сделку купли-продажи домовладения и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенную между мною (ФИО3) и ФИО2 на домовладение площадью 240 кв.м., Литер «А», этажность -1 и земельный участок площадью 1000 кв.м, расположенных, по адресу: РИ, с.<адрес>. (ПОДУМАЙ, НУЖЕН ЛИ ЭТОТ ПУНКТ)

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РИ в течение месяца со дня его принятия через Сунженский районный суд РИ.

Судья                                 А. И. Наурузов