Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2023 ~ М-586/2023 от 13.03.2023

УИД 74RS0030-01-2023-000763-11

Гражданское дело № 2-1057/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 апреля 2023 года                                                        г. Магнитогорск

Правобережный районный суд г. Магнитогорска Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Исаевой Ю.В.,

при секретаре Челмаковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильева А.А. к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) об освобождении имущества от обременения,

установил:

Васильев А.А. обратился в суд с иском к Банку ВТБ (публичному акционерному обществу) (далее - Банк ВТБ (ПАО)) о прекращении ограничения (обременения) права на квартиру <адрес> в г. Магнитогорске Челябинской области, кадастровый номер №.

В обоснование иска указано, что Васильев А.А. является сособственником квартиры по адресу: Челябинская область, г. Магнитогорск, <адрес> на основании договора купли - продажи от 19 июня 2019 года. Указанный объект недвижимого имущества приобретался с использованием собственных средств, а также с использованием заемных денежных средств, полученных в Банке ВТБ (ПАО), кредит был обеспечен залогом квартиры. В настоящее время денежные средства по кредитному договору выплачены в полном объеме, однако закладная на квартиру утрачена, в связи с чем погашение регистрационной записи об ипотеке невозможно, в том числе по основанию отсутствия совместного заявления залогодержателя и залогодателя. Наличие обременения не позволяет распорядиться истцу принадлежащим имуществом по своему усмотрению.

Истец Васильев А.А., его представитель Тимофеева А.А., действующая на основании доверенности от 01 марта 2023 года (л.д. 17), о дне заседания извещены, просили рассмотреть дело без участия.

Представитель ответчика ПАО «ВТБ» при надлежащем извещении участия при рассмотрении дела не принимал.

Исследовав доказательства по делу в их совокупности суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 352 ч. 1 п. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В силу ч. 1 ст. 25 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным предоставлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полнм объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено, что 19 июня 2019 года между Банком ВТБ (ПАО) и Васильевым А.А. заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит в сумме 750 000 руб. для приобретения жилого помещения по адресу: Челябинская область г. Магнитогорск <адрес> Исполнение обязательств по договору обеспечено залогом вышеуказанной квартиры.

Регистрационная запись об ипотеке в силу закона зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области 20 июня 2019 года за №

Истец Васильев А.А. является сособственником квартиры по адресу: г. Магнитогорск №.

Из представленных документов ПАО «ВТБ» следует, что в кредитном досье Васильева А.А. подлинник закладной отсутствует.

Из сообщений ПАО «ВТБ» усматривается, что задолженность Васильевым А.А. по кредитному договору № от 19 июня 2019 года погашена в полном объеме, договор закрыт 07 октября 2019 года, закладная передана по запросу заемщика 26 июня 2020 года, по акту приема - передачи закладной. Истцом указано, что закладная утрачена.

Учитывая, что кредитные обязательства исполнены истцом в полном объеме, а закладная утрачена, в ином порядке погасить регистрационную запись об ипотеке не представляется возможным, возражений от ответчика относительно погашения регистрационной записи об ипотеке не поступило, суд полагает возможным требования удовлетворить.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Васильева А.А. (СНИЛС №) удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись № от 20 июня 2019 года об имеющемся обремени - ипотека в силу закона в отношении жилого помещения по адресу: Челябинская область г. Магнитогорск, <адрес>, с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Васильеву Андрею Анатольевичу (СНИЛС №).

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Правобережный районный суд г. Магнитогорска.

Председательствующий:

Решение в окончательной форме принято 17 апреля 2023 года.