Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1600/2022 ~ М-1276/2022 от 05.04.2022

дело № 2-1600/2022

УИД 50RS0044-01-2022-001965-30

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2022 года город Серпухов Московской области

Серпуховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Купцовой Г.В.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Хохловой И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мироновой Ольги Владимировны к Демидовой Дарье Михайловне о признании расторгнутым договора купли продажи, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Миронова О.В. обратилась в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть договор купли-продажи части жилого дома от 11.12.2017 года, заключенного между А. и Демидовой Д.М.,

- исключить запись из ЕГРН (собственность) <номер> от 19.12.2017 года,

- исключить запись из ЕГРН (ипотека) <номер> от 19.12.2017 года,

- признать за истцом Мироновой О.В. право собственности на жилое помещение в виде части жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 65,8 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в порядке наследования после смерти А., умершей 18.10.2020 года.

Свои требования истец мотивирует тем, что ее матери А. принадлежала на праве собственности часть жилого дома с кадастровым <номер>, площадью 65,8 кв.м., расположенного по <адрес>. <дата> А. заключила с Демидовой Д.М. договор купли-продажи части жилого дома, по условиям которого Демидова Д.М. передала сумму в размере 500 000 рублей при подписании договора, а 500 000 рублей должна была передать после регистрации права собственности. Поскольку расчет был произведен не в полном объеме на часть дома было наложено обременение – ипотека в силу закона <номер> от 19.12.2017 года. В рамках рассмотрения гражданского дела <номер> А. и Демидова Д.М. пришли к соглашению о добровольном расторжении договора купли-продажи части жилого дома от 11.12.2017 года, возвращении Демидовой Д.М. суммы в размере 500 000 руб. Сумма в размере 500 000 рублей была передана Демидовой Д.М. В связи с хроническими заболеваниями А., она и Демидова Д.М. не могли подать заявление о расторжении договора купли-продажи. 18.10.2020 года А. умерла. В установленный законом срок к нотариусу с заявлением о принятии наследства истец не обращалась. Истец единственный наследник по закону после смерти своей матери. В течение шести месяцев со дня смерти мамы истец осуществила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, оплачивала расходы по оплате жилья, коммунальных услуг за часть жилого дома.

В судебное заседание стороны и представитель третьего лица не явились, о времени и месте слушания дела извещены, в представленных заявлениях просят рассмотреть дело в их отсутствие, истец требования поддерживает, ответчик не возражает против исковых требований, подтверждает факт передачи денежной суммы в размере 500 000 рублей от А.

Учитывая изложенное, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, А. умерла 18.10.2020 года, что подтверждено копией свидетельства о смерти (л.д.12).

А. является матерью Мироновой Ольги Владимировны, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15). <дата> М. и О. заключили брак, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.17), родителями которой являются Б. и А., которая родилась <дата>, что подтверждается свидетельством о рождении (л.д.15).

<дата> Б. и В. заключили брак, что подтверждается справкой о заключении брака (л.д.13)

А. на праве собственности <номер> от 24.02.2014 года принадлежала часть жилого дома с кадастровым <номер>, расположенная по <адрес>.

На основании договора купли-продажи части жилого дома от 11.12.2017 г. А. продала Демидовой Д.М. часть жилого дома за 1 000 000 рублей, из которых сумма в размере 500 000 рублей предается продавцу в день подписания договора, а оставшаяся сумма получения документов о регистрации права собственности на дом (л.д. 9).

В материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилое помещение, расположенное по <адрес>, с кадастровым <номер> (л.д.10-11), из которой следует, что в ЕГРН внесена запись об ипотеке.

Согласно выписке из домовой книге Миронова Ольга Владимировна была постоянно зарегистрирована по <адрес>. (л.д.14).

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

При расторжении договора вследствие существенно изменившихся обстоятельств суд по требованию любой из сторон определяет последствия расторжения договора, исходя из необходимости справедливого распределения между сторонами расходов, понесенных ими в связи с исполнением этого договора.

Изменение договора в связи с существенным изменением обстоятельств допускается по решению суда в исключительных случаях, когда расторжение договора противоречит общественным интересам либо повлечет для сторон ущерб, значительно превышающий затраты, необходимые для исполнения договора на измененных судом условиях.

Согласно ч. 1 ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи движимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ч. 2 ст. 432 Гражданского кодекса РФ существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 11.12.2017 года продавец продал, а покупатель купила в собственность часть жилого дома за 1 000 000 рублей, из которых 500 000 рублей передала продавцу при подписании договора.

Таким образом, между сторонами оговорено существенное условие договора купли-продажи – стоимость части жилого дома.

Стороны договорились о добровольном расторжении договора купли-продажи части жилого дома, в связи с чем продавец вернула Демидовой Д.М. сумму в размере 500 000 рублей, что ответчик не оспаривает. Ввиду смерти А. подача соответствующих документов о расторжении договора в регистрирующий орган исключена.

При указанных обстоятельствах, требования истца о признании договора купли-продажи расторгнутым подлежат удовлетворению ввиду нарушения ответчиком существенного условия договора в части внесения оставшейся оплаты по договору после получения документов о регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 264 п. 6 ГПК РФ суд устанавливает факт владения и пользования недвижимым имуществом, если от него зависит возникновение, изменением или прекращение личных или имущественных прав граждан.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

На основании ст.223 п.2 ГК РФ право собственности у приобретателя на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст.1152 ГК РФ наследник для приобретения наследства должен его принять. Способы принятия наследства установлены ст. 1153 ГК РФ, в соответствии с которой принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества и совершил иные действия.

Совокупность представленных доказательств позволяет сделать вывод о том, что Миронова О.В. после смерти А. приняла наследство, поскольку совершила действия по фактическому принятию наследства: вступила во владение наследственным имуществом и приняла меры к его сохранению.

Располагая представленными доказательствами, суд приходит к выводу о том, что заявленные истцом требования не противоречат закону, подтверждены представленными доказательствами и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мироновой Ольги Владимировны удовлетворить.

Признать расторгнутым договор купли-продажи части жилого дома от 11.12.2017 года, заключенный между А. и Демидовой Дарьей Михайловной.

Решение суда является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения ЕГРН относительно записи <номер>2 от 19.12.2017 года о праве собственности Демидовой Дарьи Михайловны на жилое помещение площадью 65.8 кв.м., расположенное по <адрес>, относительно записи 50:32:0040204:1164-50/032/2017-3 от 19.12.2017 года об ипотеке.

Признать за Мироновой Ольгой Владимировной право собственности на часть жилого дома, с кадастровым <номер>, расположенного по адресу<адрес> порядке наследования по закону после смерти А., умершей 18.10.2020 года.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд Московской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий судья: Купцова Г.В.

Мотивированное решение изготовлено 06 мая 2022 года.