Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-412/2023 от 11.05.2023

№

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Стрежевой Томской области                                             01 июня 2023 года

Стрежевской городской суд Томской области в составе:

председательствующего судьи                                                                              Пасевина А.Д.,

при секретаре                                                                                                           Петровой Е.А.,

с участием

истца                                               Пирожкова В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Стрежевом гражданское дело по исковому заявлению ПИрожкова В.А. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в лице Администрации городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж,

установил:

Пирожков В.А. обратился в суд с иском к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в лице Администрации городского округа Стрежевой, в котором просил суд признать за ним (Пирожковым В.А.) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>

В обоснование требований указано, что в 1996 истец вместе со своим отцом на выделенном земельном участке построили капитальный гараж. С указанного времени истец пользуется гаражом в личных целях, однако, документы на гараж отсутствуют. В ноябре 2022 года истцу стало известно о том, что владельцы гаражей, не оформленных в собственность, могут быть привлечены к административной ответственности. ДД.ММ.ГГГГ Пирожков В.А. обратился в Администрацию городского округа Стрежевой с заявлением о предоставлении земельного участка, расположенного под гаражом, в собственность. ДД.ММ.ГГГГ истцом получен ответ об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность ввиду отсутствия документов, подтверждающих право владения, пользования гаражом до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ Администрацией вынесено постановление об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с условным (учетным) номером 01801911, присвоен адрес: <адрес>

Истец Пирожков В.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика Муниципального образования городской округ Стрежевой в лице Администрации городского округа Стрежевой, извещенный о времени, дате и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что спорный гараж не является объектом имущественных прав Муниципального образования городского округа Стрежевой. Рассмотрение иска по существу оставил на усмотрение суда.

Суд на основании части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Заслушав истца, изучив материалы дела, оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к следующему выводу.

Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты нарушенного права является признание права.

Иск о признании права собственности является внедоговорным требованием собственника имущества о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

Признание права является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (пункт 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления (абзац 4 пункта 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ Исполнительным комитетом Стрежевского городского Совета народных депутатов выдан государственный акт серии № гаражно-строительному кооперативу УТТ-2, в соответствии с которым за указанным землепользователем закреплены в бессрочное и бесплатное пользование 1,292 га земли для строительства кооперативных гаражей в количестве 271 гараж (л.д. <данные изъяты>).

Постановлением Администрации городского округа Стрежевой №ж от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (категория земель - земли населенных пунктов) с условным (учетным) номером № в кадастром квартале №, находящегося в территориальной зоне сооружений и коммуникаций общественного и индивидуального транспорта (Т-2), по адресу: <адрес>, общей площадью 33 кв.м., от ДД.ММ.ГГГГ. Вид разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд (л.д.<данные изъяты>).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в ЕГРН внесены следующие сведения на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> – кадастровый №, площадь 33 +/-2, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – размещение гаражей для собственных нужд, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером подготовлен технический план нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1998, площадь объекта недвижимости – 22,3 кв.м.

В соответствии с уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения об объекте недвижимости: гараж №, земельный участок №, <адрес>.

Согласно акту обследования технического состояния здания, составленному ИП Миллер В.П., нежилое здание – гараж, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок №, гараж №, общей площадью 22,3 кв.м., построен в 1998 году, число этажей – 1, относится к группе капитальности 2. Гараж соответствует требованиям санитарных Правил и Норм; отвечает требованиям пожарной безопасности. Нарушений требований пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, не выявлено. Дефекты и повреждения, снижающие прочность и жесткость несущих и ограждающих конструкций не обнаружены. Несущие и ограждающие строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии и отвечают требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-84 «Бетонные и железобетонные конструкции», СНиП II22-81 «Каменные и армокаменные конструкции», СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции», СНиП II-23-81 «Стальные конструкции», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-83 «Основания зданий и сооружений», ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований». Нежилое помещение (гараж) является объектом завершенного строительства, соответствует своему функциональному назначению и пригоден для безопасной эксплуатации.

Из показаний свидетелей Данилова А.С., Пиражкова А.А., допрошенных в судебном заседании, следует, что Пирожков В.А. с момента строительства гаража постоянно им пользуется, хранит в гараже своей автомобиль, инструмент, своевременно осуществляет оплату за электричество. Каких-либо споров и правопритязаний на спорный объект не возникало.

Таким образом, судом установлено, что гараж, являющийся предметом заявленного иска, построен и находится на земельном участке, выделенном на эти цели, право собственности на спорный объект до настоящего времени не оформлено, однако представленными документами, подтверждено завершение строительства истцом на данный объект. Каких – либо требований о сносе гаражных построек как незаконных, в том числе спорного гаража, уполномоченными органами власти, иными лицами не заявлено. Доказательств наличия правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлено.

Каких-либо сведений о том, что гаражный бокс не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

В связи с изложенным, суд находит исковые требования обоснованными и приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

            решил:

исковые требования Пирожкова В.А. к Муниципальному образованию городской округ Стрежевой в лице Администрации городского округа Стрежевой о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за Пирожковым В.А. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии №) право собственности на гараж, общей площадью 22,3 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, строение №.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости данных о праве собственности Пирожкова В.А. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Стрежевской городской суд Томской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья                        <данные изъяты>                                             А.Д. Пасевин

Решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ