Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1609/2023 ~ М-568/2023 от 03.03.2023

Дело № 2-1609/2023

УИД 74RS0038-01-2023-000676-42

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 июня 2023 года                           с.Долгодеревенское

Сосновский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи:	Дуплякиной А.А.
при секретаре судебного заседания:	Гайнановой Н.Г.

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалетдиновой Р.Г. к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС о признании жилого дома нежилым зданием,

У С Т А Н О В И Л:

Ямалетдинова Р.Г. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Сосновского муниципального района АДРЕС, в котором просит признать индивидуальный жилой дом с кадастровым № №, расположенный по АДРЕС: АДРЕС нежилым зданием.

В обоснование требований указано, что истец является собственником индивидуального жилого дома с кадастровым № №, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, с. Долгодеревенское, ул. Свердловская, д. 40. Право собственности на жилой дом зарегистрировано в ЕГРН ДАТА Указанный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым №, площадью 504 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальные жилые дома, бытовое обслуживание, который принадлежит истцу на праве собственности. Строительство жилого дома осуществлялось на основании разрешения на строительство ДАТА №. 09.06.2022г. истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального района АДРЕС с заявлением о переводе жилого дома в нежилое здание, на что был получен ответ об отказе в переводе жилого здания в нежилое от ДАТА Согласно выписке из правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения АДРЕС, земельный участок с кадастровым номером №, расположен в территориальной зоне Б1 -многофункциональная общественно-деловая территориальная зона. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б1 являются: бытовое обслуживание, магазины и.т.д., в основных видах не предусмотрено индивидуальное жилищное строительство. Смежные землепользователи не возражают относительно перевода индивидуального жилого дома с кадастровым № в нежилое здание. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать индивидуальный жилой дом нежилым зданием.

Истец Ямалетдинова Р.Г. в судебном заседании участия не принимала, извещена надлежащим образом.

Ответчик администрация Сосновского муниципального района АДРЕС представителя в судебное заседание не направила, извещены.

Третье лицо Управление Росреестра по АДРЕС представителя в судебное заседание не направило, извещены.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Гражданским законодательством установлены первоначальные способы возникновения права собственности.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 4 статьи 22 Жилищного кодекса Российской Федерации, перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.

В соответствии с частью 2 статьи 23 Жилищного кодекса Российской Федерации, для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе - заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее - многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: заявление о переводе помещения; правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения); протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение; согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В силу пункта 4 статьи 85 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования; их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

В силу положений ст. 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации существуют основные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства; условно разрешенные виды использования; вспомогательные виды разрешенного использования, допустимые только в качестве дополнительных по отношению к основным видам разрешенного использования и условно разрешенным видам использования и осуществляемые совместно с ними.

В судебном заседании установлено, что на государственном кадастровом учете состоит жилой дом с кадастровым номером 74:19:0310030:50, назначение - жилое, наименование - индивидуальный жилой дом, количество этажей - 2, в том числе подземных 0, расположенное по АДРЕС. В соответствии с выпиской из ЕГРН право собственности принадлежит Ямалетдиновой Р.Г., зарегистрировано 19.07.2019г.

ДАТА истцом было получено разрешение на строительство объекта капитального строительства индивидуального жилого дома за № на земельном участке с кадастровым №.

Земельный участок с кадастровым №, площадью 504 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками; бытовое обслуживание, расположенный по АДРЕС, принадлежит Ямалетдиновой Р.Г. на праве собственности с 20.04.2021г., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

При этом, согласно выписке из Правил землепользования и застройки Долгодеревенского сельского поселения, земельный участок с кадастровым № расположен в территориальной зоне Б1- многофункциональная общественно-долевая территориальная зона. Основными видами разрешенного использования территориальной зоны Б1 являются - коммунальное обслуживание, социальное обслуживание, бытовое обслуживание и.т.д.

Таким образом, размещение нежилых зданий на земельном участке с кадастровым №, действующему законодательству не противоречит.

Из технического плана здания, подготовленного кадастровым инженером К.А.А. по состоянию на 24.05.2022г. следует, что здание, назначение - жилое, наименование объекта недвижимости - индивидуальный жилой дом с кадастровым № № площадью 180,8 кв.м., расположен на земельном участке с кадастровым №, год завершения строительства 2019.

ДАТА истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального района АДРЕС с заявлением о переводе жилого дома с кадастровым № в нежилое здание. Уведомлением от ДАТА администрации Сосновского муниципального района АДРЕС отказано в переводе жилого дома в нежилое здание.

ДАТА истец обратилась в администрацию Сосновского муниципального района АДРЕС с заявлением о переводе первого этажа жилого дома с кадастровым № в нежилое помещение. Постановлением администрации Сосновского муниципального района АДРЕС от ДАТА № жилое помещение, расположенное на 1 этаже индивидуального жилого дома, общей площадью 90,4 кв.м. переведено в нежилое помещение, с кадастровым №, расположенное в территориальной зоне - Б1 многофункциональная общественно-долевая зона, по АДРЕС: АДРЕС.

ООО «А*» подготовлен проект перепланировки и переустройства (перевода) жилого дома в нежилое здание (бытового обслуживания), расположенного по №: АДРЕС (кадастровый номер участка №).

Данным проектом предусматривается перепланировка и переустройство (перевод) жилого дома в нежилое здание (бытового обслуживания) на земельном участке, расположенного по № АДРЕС (кадастровый номер участка №). Решение о разработке проектной документации принято на основании задания на проектирование. Принятые проектные решения для маломобильной группы населения обеспечивают досягаемость проектируемого здания, безопасность на пути продвижения, своевременное получение полезной и качественной информации, позволяющей ориентироваться в пространстве, удобство и комфорт окружающей среды. На здании установлены кнопка вызова персонала и знак доступности маломобильных групп населения.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, и признать жилой АДРЕС площадью 180,8 кв.м. по АДРЕС АДРЕС кадастровым № нежилым зданием, наименование: здание бытового обслуживания.

Руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Ямалетдиновой Р.Г. удовлетворить.

Признать жилой дом площадью 180,8 кв.м. по АДРЕС: АДРЕС, с кадастровым № нежилым зданием.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Челябинский областной суд через Сосновский районный суд АДРЕС в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.

Мотивированное решение суда составлено ДАТА.

Председательствующий                                                  Дуплякина А.А.