Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-500/2023 ~ М-357/2023 от 26.04.2023

Дело №

УИД 11RS0№-27

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывдинский районный суд Республики Коми в составе судьи Сурниной Т.А.,

при секретаре судебного заседания Габовой Е.А.,

с участием истца Казаковой Н.В., представителя истца Володиной Н.В.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в <адрес>

22 июня 2023 года гражданское дело по исковому заявлению Казаковой Н. В. к Федорук И. В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка, обязании возвратить земельный участок в собственность истца,

установил:

Казакова Н.В. обратилась в суд с исковым заявлением к Федорук И.В. о расторжении договора купли-продажи земельного участка от <дата>, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ Вурдысь, з/у 124, кадастровый №, обязании возвратить в собственность истца земельный участок. В обоснование иска указала, что между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка, однако денежные средства по договору ответчиком Казаковой Н.В. в полном объеме не переданы, чем нарушены существенные условия договора, что, в свою очередь, является основанием для расторжения договора.

Истец, представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме.

Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представителя не направил, об отложении дела не просил, позиции по спору не выразил.

В данном случае суд находит надлежащим извещение ответчика о месте и времени судебного заседания. Поскольку одним из основных принципов гражданского процессуального законодательства является добросовестность действий сторон в процессе реализации принадлежащих им процессуальных прав (ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ), поэтому приняв возможные меры к извещению ответчика, суд, исходя из необходимости соблюдения баланса интересов сторон, установленных законом сроков рассмотрения и разрешения гражданских дел, с учетом мнения истца, полагает возможным в соответствии со ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав сторону истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено из материалов дела следует, что <дата> между Казаковой Н.В. (продавец) и Федорук И.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка, по условиям которого продавец передает, а покупатель принимает в собственность земельный участок площадью 1 001 кв. м, кадастровый №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование земельного участка - для ведения гражданами садоводства и огородничества, находящийся по адресу (местонахождение объекта): <адрес>, Выльгорт, территория СНТ Вурдысь, з/у 124.

Стороны достигли соглашения о цене земельного участка, которая составляет 430 000 руб.

Договором установлено, что расчет между сторонами осуществляется в следующем порядке: 175 000 руб. покупатель оплачивает продавцу при подписании настоящего договора, 255 000 руб. выплачиваются покупателем после государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю по настоящему договору. Стороны установили, что с момента передачи земельного участка покупателю и до его полной оплаты земельный участок будет считаться находящимся в залоге у Казаковой Н.В.

Передача денежных средств Казаковой Н.В. от Федорук И.В. в размере 175 000 руб. подтверждается представленной распиской и не оспаривается истцом.

Согласно сведениям ЕГРН право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за Федорук И.В. <дата>, одновременно установлено обременение земельного участка в виде ипотеки в силу закона в пользу Казаковой Н.В., сроком с <дата> до полного исполнения обязательства.

Поскольку после перехода права собственности на спорный земельный участок Федорук И.В. не произвела оплату в размере 255 000 руб., Казаковой Н.В. <дата> направлено Федорук И.В. предложение о подписании соглашения о расторжении договора купли-продажи от <дата> в течение 10 дней с момента получения указанного соглашения. Указанное соглашение Федорук И.В. получила <дата>, между тем ответа на него не последовало.

Из абз. 1 ст. 309 Гражданского кодекса РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных данным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно п. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии – в тридцатидневный срок.

Пунктом 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ установлено, что при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 1 ст. 486 настоящего Кодекса покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии, с абз. 3,4,5 п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.10.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ; в силу п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 Гражданского кодекса РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ; судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Из приведенных правовых норм и разъяснений по их применению следует, что в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.

Таким образом, при рассмотрении споров, связанных с расторжением договора купли-продажи недвижимости в связи с неисполнением покупателем условия об уплате стоимости объекта недвижимости, юридически значимыми являются обстоятельства того, имели ли место передача продавцом и принятие покупателем недвижимого имущества по договору купли-продажи такого имущества.

Кроме того, в круг значимых обстоятельств по таким делам входит также установление факта оплаты стоимости имущества, т.е. выполнение существенного условия договора покупателем в установленные договором сроки.

В качестве основания исковых требований о расторжении договоров купли-продажи от <дата> истец указал существенное нарушение покупателем условия договоров купли-продажи в части оплаты стоимости имущества в полном объеме в установленные сроки.

Судом установлено, что при заключении договора купли-продажи Федорук И.В. оплачено 175 000 руб. Между тем, согласно условиям договора купли-продажи земельный участок был продан по цене 430 000 руб. Следовательно, покупатель не оплатил более половины стоимости земельного участка. Таким образом, покупатель допустил нарушение договора, которое влечет для продавца такой ущерб, что продавец в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора.

Поскольку покупатель Федорук И.В. не исполнила предусмотренные договором купли-продажи обязательства по полной оплате приобретенного ею земельного участка в установленный договором купли-продажи срок, суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора купли-продажи земельного участка, возложении обязанности на ответчика передать земельный участок в собственность истцу, прекращении права собственности Федорук И.В. на спорный земельный участок и погашении записи об ипотеке в силу закона, зарегистрированной в пользу истца.

Из п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае, когда до расторжения или изменения договора одна из сторон, получив от другой стороны исполнение обязательства по договору, не исполнила свое обязательство либо предоставила другой стороне неравноценное исполнение, к отношениям сторон применяются правила об обязательствах вследствие неосновательного обогащения (глава 60), если иное не предусмотрено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Из пп. 2 и 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, пп. 4 - 6.3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» следует, что после расторжения договора происходит определение завершающих имущественных обязательств сторон, в том числе возврат и уравнивание осуществленных ими при исполнении расторгнутого договора встречных имущественных предоставлений. Такие обратные обязательства сторон, возникшие вследствие расторжения договора купли-продажи, как обязанность продавца вернуть деньги и обязанность покупателя вернуть товар, носят встречный и взаимозависимый характер.

С учетом конкретных обстоятельств дела, определив исполнение и объем исполнения покупателем обязанности по оплате договора купли-продажи недвижимого имущества, существенность нарушения покупателем договора купли-продажи и наличие оснований к расторжению данного договора, а также при наличии таковых, исходя из нарушения принципа эквивалентности в соответствии с п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ и норм главы 60 Гражданского кодекса РФ, суд приходит к выводу о наличии оснований для прекращения права собственности у ответчика на недвижимое имущество в связи с расторжением договора, возвращения сторонам полученного по договору (продавцу – отчужденного имущества, покупателю – оплаченной и полученной продавцом суммы).

Применяя последствия расторжения договора купли-продажи, суд приходит к выводу о взыскании с истца денежных средств, уплаченных ответчиком по договору, в размере 175 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Расторгнуть договор купли-продажи от <дата> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, территория СНТ Вурдысь, з/у 124, заключенный между Казаковой Н. В. (паспорт серии № №) и Федорук И. В. (паспорт серии № №).

Прекратить право собственности Федорук И. В. на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ Вурдысь, з/у 124, кадастровый №.

Возвратить в собственность Казаковой Н. В. земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, территория СНТ Вурдысь, з/у 124, кадастровый №.

Взыскать с Казаковой Н. В. в пользу Федорук И. В. денежные средства в размере 175 000 (сто семьдесят пять тысяч) руб. в счет возврата уплаченной по договору купли продажи от <дата> стоимости земельного участка.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, кадастровый № (государственная регистрация от <дата> №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.А. Сурнина

В окончательной форме заочное решение принято <дата>.