Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-719/2022 ~ М-339/2022 от 11.04.2022

2-719/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Карачаевск                                        6 июня 2022 года.

Карачаевский городской суд КЧР в составе председательствующего судьи Кубанова Э.А.,

при секретаре Лайпановой З.С-Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество,

    УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к Администрации Карачаевского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество.

В иске указал, что в 2004 году им построено нежилое здание, общей площадью 376,8 по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 3 с, на земельном участке мерою 339 кв.м., кадастровый (номер обезличен). Данная постройка в соответствии со ст. 218 ГК РФ является законной, так как соблюдены все нормы Градостроительного кодекса. Имеется экспертное техническое заключение (номер обезличен). Были вынесены постановления Мэра Карачаевского городского муниципального образование от (дата обезличена) под номером (номер обезличен) об утверждении акта выбора земельного участка под проектирование магазина; постановление от (дата обезличена) (номер обезличен) о разрешении гр-ну ФИО5 проектирования магазина по (адрес обезличен) в (адрес обезличен). Также (дата обезличена) было выдано постановление об утверждении схемы расположения земельного участка (номер обезличен). Данное нежилое здание было построено согласно проектной документации. По окончании строительства данного помещения, был составлен технический план здания, в котором указаны все характеристики объекта и указан год завершения строительства 2004 г.. При обращении в администрацию Карачаевского городского округа, для введения в эксплуатацию построенного здания был получен отказ, так как нет разрешения на постройку указанного здания. Имеется договор аренды (номер обезличен) на указанный земельный участок от (дата обезличена) договора аренды до (дата обезличена). Он лишён возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный объект недвижимости, так как объект не вводится в эксплуатацию, в связи с тем, что не соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка, то есть земельный участок застроен на 100%. Строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм согласно техническому плану здания. Во время строительства он приобретал и доставлял строительные материалы, кроме того, он вложил в строительство денежные средства. При обращении в Отдел Архитектуры и градостроительства (адрес обезличен), ему было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию, поскольку не были соблюдены минимальные отступы от границ земельного участка, то есть земельный участок застроен на 100%. Иным путем, кроме обращения в суд, он лишен возможности признать право собственности на указанное нежилое помещение. В связи с чем просит признать за ним право собственности, на нежилое здание, общей площадью 376,8 по адресу: (адрес обезличен), з/у Зс, на земельном участке мерою 339 кв.м. кадастровый (номер обезличен).

          Стороны, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания, в таковое не явились, истец в своей телефонограмме суду просил рассмотреть дела в его отсутствие.

          Представитель ответчика обратился к суду с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

          Суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования ФИО2 о признании права собственности на недвижимое имущество обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как усматривается из постановления Администрации Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) по заявлению ФИО2 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории в (адрес обезличен), з/у 3 с, категории земли – земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования – магазины, площадью 339 кв.м.. Из договоров аренды земель на территории Карачаевского городского округа (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО и ФИО5 заключили договора аренды земельного участка на территории Карачаевского городского округа. В соответствии с условиями указанного договора, арендатору передан в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью 339 кв.м., расположенный по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 3 с, с видом разрешенного использования – магазины, на котором расположен объект незавершенного строительства, однократно для завершения его строительства сроком до (дата обезличена). Согласно межевому плану от (дата обезличена) и техническому плану от (дата обезличена) на земельном участке площадью 339 кв.м. с кадастровым номером (номер обезличен) по адресу: КЧР, (адрес обезличен), з/у 3 с, расположено нежилое здание, площадью 376,8 кв.м.. Согласно справке ФНС России от (дата обезличена) по сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО5 не является индивидуальным предпринимателем. Из ответа Управления архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений АКГО (номер обезличен) от (дата обезличена) видно, что по поручению Мэра и в соответствии с обращением ФИО2 с просьбой выдать разрешение на строительство магазина с отклонением о предельных параметров разрешенного строительства здания магазина, расположенного по адресу: (адрес обезличен), з/у Зс, Управление архитектуры, градостроительства, имущественных и земельных отношений сообщает, что согласно ст. 51 Градостроительного кодекса РФ для принятия решения о выдаче разрешения на строительство, необходимо представить следующие документы: 1) правоустанавливающие документы на земельный участок, в том числе соглашение об установлении сервитута, решение об установлении публичного сервитута, а также схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, на основании которой был образован указанный земельный участок и выдан градостроительный план земельного участка; 2) градостроительный план земельного участка, выданный не ранее чем за три года до дня представления заявления на получение разрешения на строительство; 3) результаты инженерных изысканий и следующие материалы, содержащиеся в проектной документации: пояснительная записка (общая часть с технико-экономическими показателями строящегося объекта); схема    планировочной    организации    земельного    участка    в    соответствии    с градостроительным планом (генплан, согласованный с главным архитектором); схема планировочной организации земельного участка, подтверждающая расположение линейного объекта в пределах красных линий, утвержденных в составе документации по планировке территории применительно к линейным объектам; схемы, отображающие архитектурные решения объекта (фасады, согласованные с главным архитектором, планы, разрезы и т.д.); сведения об инженерном оборудовании, сводный план инженерных сетей; проект организации строительства (в составе должен находиться расчет продолжительности строительства, строительный генеральный план должен иметь согласования с Администрацией Карачаевского городского округа). 4) положительное заключение экспертизы проектной документации в соответствии с которой осуществляются строительство, реконструкция объекта капитального строительства. В связи с непредставлением документов, указанных в пунктах настоящего письма, удовлетворить просьбу ФИО2 не представляется возможным. Из выводов экспертного технического заключения (номер обезличен) Архитектурного бюро «АРК Проект» следует, что при обследовании здания магазина по адресу в 22 м. по направлению на юг от участка с кадастровым номером (номер обезличен), Карачаевский городской округ, КЧР для оценки соответствия требованиям ФЗ (номер обезличен) «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» выявлено соответствие минимально необходимым требования к зданиям в части обеспечения: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях; безопасных для здоровья человека условий пребывания в здании; безопасности для пользователей здания; доступности здания для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности здания и безопасного уровня воздействия здания на окружающую среду. Построенное здание соответствует техническими регламентами, в том числе установленным требованиям по обеспечению безопасной эксплуатации здания, санитарно – гигиеническим, пожарным и экологическим нормам.

          Оценивая приведённые письменные доказательства, проверив правильность содержания и оформления указанных документов, суд приходит к выводу об их достоверности и допустимости. Так, приведенные доказательства составлены и исходят из правомочных на составление и выдачу приведенных документов органов и заверены уполномоченными на то должностными лицами с соблюдением требований закона, сторонами не оспаривается подлинность и достоверных представленных суду письменных доказательств.

Суд, установив, что приведенными исследованными по делу доказательствами подтверждается, что возведенная пристройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также возведена в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил.

По правилам ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы. За исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

По смыслу закона, государственная пошлина присуждается истцу с ответчика лишь вследствие виновных действий ответчика, которые повлекли рассмотрение спора в суде. Однако, доказательств виновных действий ответчика, воспрепятствовавших оформлению ФИО2 права собственности на магазин, истцом суду не представлено, равно как не установлено таких фактов и при рассмотрении спора судом. В связи с чем государственная пошлина подлежит уплате истцом и возмещению им за счет ответчика не подлежит. Отсутствуют правовые основания и для её возвращения за счет средств бюджета.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                      РЕШИЛ:

         ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

           ░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 376,8 ░░ ░░░░░░: (░░░░░ ░░░░░░░░░), ░/░ 3 ░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ 339 ░░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░.

░░░░░                                          ░.░. ░░░░░░░.