Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-190/2022 от 13.01.2022

Дело № 2-190/2022

УИД 39RS0009-01-2021-000702-16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 февраля 2022 года                              г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Татаренковой Н.В.,

при секретаре Греченюк А.А.,

с участием прокурора Петровой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Королеву Леониду Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л :

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, указав, что квартира <адрес> является муниципальной собственностью муниципального образования «Гвардейский городской округ». Согласно сведениям поквартирной карточки от 24.02.2021 по данному адресу зарегистрирован Королев Леонид Викторович. Вышеуказанное жилое помещение предоставлялось по договору социального найма КЛГ (матери ответчика). Вместе с нанимателем в жилом помещении были зарегистрированы и проживали КВВ и Королев Леонид Викторович (сыновья нанимателя). В 1997 году КЛГ умерла, в 1999 году умер КВВ До настоящего времени ответчик не обратился в адрес администрации МО «Гвардейский городской округ» с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения. Согласно письму психиатрической больницы №2 Калининградской области, ответчик долгое время находился на лечении в психиатрической больнице, а также в письме указано, что для проживания Королеву Л.В. приобретена квартира по адресу: <адрес> После выписки из психиатрической больницы №2, 06.03.2019 Королев Л.В. получил в администрации МО «Гвардейский городской округ» ключи от спорной квартиры, однако, в квартиру не вселился. Со слов соседей на протяжении длительного времени в спорном жилом помещении Королев Л.В. не проживает, фактический адрес его проживания <адрес> Оплата за жилищно-коммунальные услуги и за пользование спорным жилым помещением не производилась. Ответчик интереса к спорному жилому помещению не проявляет, то есть добровольно отказался от своих прав и обязанностей нанимателя социального жилья. Препятствия в пользовании жилым помещением ответчику не чинятся в настоящее время. Согласно п.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства, договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом. В связи с чем, истец просит признать Королева Л.В. утратившим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием его с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» - Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, поддержала требования в полном объеме.

Ответчик Королев Л.В. в судебном заседании не согласился с иском, пояснив, что намерен обратиться в администрацию с заявлением о заключении с ним договора социального найма жилого помещения. Практически 20 лет он находился в психиатрической больнице, в связи с чем, вынуждено не проживал в спорной квартире. За время его отсутствия в квартире разобрали отопление, заселиться в квартиру сразу не мог. В настоящее время производит ремонтные работы в квартире. Обращался в администрацию с заявлением о приватизации квартиры, в чем ему было отказано в связи с изменением площади квартиры. Также пояснил, что в настоящее время он узаконивает перепланировку и переустройство, которые были произведены в квартире.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, прокурора, полагавшего необходимым отказать в удовлетворении иска, исследовав письменные доказательства по делу и дав им оценку, суд приходит к следующему выводу.

Согласно п. 3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно правовой позиции, приведенной в п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.09.2009 № 14 «О некоторых вопросах возникших в судебной практике при применении ЖК РФ», при разрешении споров о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жиле помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других ли проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жиль помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, квартира <адрес> является муниципальной собственностью МО «Гвардейский городской округ», что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества.

Согласно копии поквартирной карточки на квартиру <адрес> по состоянию на 24.02.2021, нанимателем вышеуказанной квартиры является КЛГ, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ По указанному адресу зарегистрирован Королев Леонид Викторович – сын, с 1961 года, а также был зарегистрирован КВВ – сын, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

Указанные обстоятельства подтверждаются исследованными выше материалами дела.

Из копии финансового лицевого счета № на квартиру <адрес> по состоянию на 06.05.2021 следует, что в квартире с 01.08.1961 зарегистрирован постоянно Королев Леонид Викторович, задолженность на 06.05.2021 - 10591,46 руб.

В деле имеется расписка Королева Л.В. от 06.03.2019, который указал, что получил ключи от муниципальной квартиры по адресу: <адрес>, является нанимателем указанной квартиры.

Как усматривается из письма заведующего отделением №7 психиатрической больницы №2 Калининградской области в сентябре 2018 года планировалась выписка Королева Л.В., который долгое время находился в больнице на лечении. А также указано, что Королеву Л.В. для проживания куплена квартира по адресу: <адрес>, так как квартира по <адрес> по данным осмотра в 2015 году не пригодна для проживания. В дальнейшем он собирается ремонтировать квартиру и проживать там.

Из акта осмотра № от 18.02.2021 муниципального жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что с 1961 года в квартире зарегистрирован Королев Л.В. Осмотр жилого помещения произвести не представилось возможным, поскольку дверь в квартиру закрыта на навесной замок. Со слов соседей ГТВ проживающей в квартире №4 и КАА проживающей в квартире №6, Королев Л.В. в квартире №5 не проживает, с 2019 года был в квартире один раз, срезал и вывез батареи и котел отопления. В ходе визуального осмотра с улицы оконных рам и балкона установлено, что оконные рамы деформированы, изнутри квартиры частично затянуты целлофановой пленкой, шторы на окнах отсутствуют.

В материалах дела имеется копия регистрационного дела на жилое помещение с КН №, находящееся по адресу: <адрес> в котором имеется договор купли-продажи от 20.07.2018, заключенный между РИА и Королевым Леонидом Викторович, в соответствии с которым, РИА продала, а Королев Л.В. купил недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 26 кв.м, с КН №, находящуюся по адресу: <адрес>. К договору составлен передаточный акт, где имеются подписи сторон.

Из поквартирной карточки от 24.02.2021 на квартиру по адресу: <адрес> усматривается, что владельцем значится Королев Л.В., в квартире никто не зарегистрирован.

Администрацией МО «Гвардейский городской округ» в рамках рассмотрения указанного дела 22.10.2021, 03.11.2021, 12.11.2021 проводились акты обследования муниципального жилищного фонда, расположенного на территории МО «Гвардейский городской округ» по адресу: <адрес>, по результатам осмотра установлено, что доступ в жилое помещение ограничен, входная дверь закрыта на навесной замок, два окна из трех частично разбиты, шторы и тюль на окнах отсутствуют, окна грязные. Администрацией 03.11.2021 дверь была опечатана и при выходе на место 12.11.2021 следов вскрытия квартиры не наблюдалось.

Вместе с тем, ответчик указал в судебном заседании, что он не утратил интерес к спорному жилому помещению - квартире, предпринял меры к её сохранению и исключению свободного доступа в квартиру посторонних, заперев её, а также обращался в администрацию по вопросу ремонта системы отопления. Также указал, что в 2019 году уточнял в администрации, какие необходимы документы для приватизации данной жилой площади. В 2019 году получил технический паспорт спорной квартиры. Летом 2021 года принял меры к оплате задолженности за наём жилья, за оплату коммунальных услуг. 08.07.2021 предоставил в администрацию необходимые для приватизации жилья документы.

В подтверждение данных фактов ответчиком к материалам дела приложен технический паспорт помещения – квартиры, составленный по состоянию на 03.04.2019, расписка от администрации в приеме документов от 08.07.2021, из которой усматривается, что Королеву Л.В. предложили представить также к его заявлению свидетельство о смерти КЛГ и КВВ чеки по операции об оплате задолженности за коммунальные услуги в ООО «УК «Дейма» в сумме 31331,25 руб. от 24.06.2021, в УИЗОА администрации МО «Гвардейский городской округ» в размере 11487,32 руб. от 24.06.2021.

Таким образом, при разрешении требований о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением условием удовлетворения иска будет являться установление факта постоянного непроживания ответчика в спорном жилом помещении, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма при отсутствии препятствий в пользовании этим помещением.

Между тем, при рассмотрении дела доказательств постоянного непроживания ответчика на спорной жилой площади, обусловленного его добровольным выездом в другое место жительства и отказом от прав и обязанностей нанимателя по договору найма, истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.

Напротив, материалами дела установлено, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении было вызвано уважительными причинами, выезд его из жилого помещения – квартиры являлся временным и вынужденным, обусловлен невозможностью его проживания в квартире.

При таких обстоятельствах довод представителя истца о том, что выезд ответчика носит добровольный характер, судом не может быть признан состоятельным, в связи с чем, отсутствуют правовые основания для удовлетворения иска и признания ответчика утратившим право пользования данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования администрации муниципального образования «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» к Королеву Леониду Викторовичу о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета – оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.03.2022.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья:                             Н.В. Татаренкова

РЕШЕНИЕ

вступило в законную силу

УИД 39RS0009-01-2021-000702-16

« » 2022 год

№ дела 2-190/2022

судья (Татаренкова Н.В.)

секретарь (Греченюк А.А.)