Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1007/2023 ~ М-834/2023 от 20.07.2023

дело № 2-1007/2023, УИД 03RS0028-01-2023-001152-46

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 августа 2023 года село Верхние Киги

Белокатайский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Леонтьева А.Н.,

при секретаре Усове С.А.

с участием истца Ахметова Ш.Р.,

представителя Гильманова Р.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ахметова Ш.Р. к Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан об исправлении реестровой ошибки и признании права собственности на земельный участок,

установил:

Ахметов Ш.Р. обратился в суд с иском к Администрации сельского поселения Верхнекигинский сельсовет муниципального района Кигинский район Республики Башкортостан об исключении (привести в соответствие) с земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилое здание площадью 82 кв.м. с кадастровым номером № прекратившее свое существование, снять с кадастрового учета и прекратить право собственности у ООО ПМК «Кигинская» на нежилое помещение в связи с его ликвидацией и признании за ним право собственности на земельный участок.

В обосновании иска указав, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрел у К.А. нежилое здание: здание служебной гостиницы общей площадью 79,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 1129 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке также находится нежилое здание (магазин, гостиница) площадью 82 кв.м. с кадастровым номером №, которое на территории земельного участка фактически не существует. Согласно выписке из ЕГРН указанное здание принадлежит ООО ПМК «Кигинская». ДД.ММ.ГГГГ ООО ПМК «Кигинская» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

Истец Ахметов Ш.Р. и его представитель Гильманов Р.Р. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без их участия, возражений не имеют.

Свидетель С.Ф. пояснил, что ранее работал кадастровым инженером. Истец перед покупкой просил его измерить площадь земельного участка. Здание по <адрес> принадлежало ООО ПМК Кигинская. Это здание два года назад был продано истцу. На этом земельном участке стоит только одно здание – истца, других зданий нет. Рядом имеется большое здание.

Суд, выслушав участников судебного процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца.

Частью 1 ст. 131 ГК РФ определено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного прав. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно статье 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Ахметов Ш.Р. на основании договора купли-продажи приобрел у К.А. нежилое здание: здание служебной гостиницы, находящееся по адресу: <адрес>, общей площадью 79.4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное на земельном участке площадью 1129 кв.м., с кадастровым номером №. Указанное здание принадлежало К.А. на основании решения № от ДД.ММ.ГГГГ, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ за №.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке с кадастровым номером № расположено нежилое здание – магазин, гостиница, с кадастровым номером №, общей площадью 82 кв.м, год завершения строительства 1975, местоположение: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ООО ПМК «Кигинская». Номер, дата государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ООО ПМК «Кигинская» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Ахметова Ш.Р. об исключении из земельного участка с кадастровым номером №, сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, числящимся за ООО ПМК «Кигинская» подлежат удовлетворению, так как наличие указанного обременения Едином государственном реестре ущемляет права истца.

Отказывая в удовлетворении требования Истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего. Согласно договору купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Ф.З., действующего от имени К.А. и Ахметовым Ш.Р., земельный участок истцу не продавался. Иных доказательств свидетельствующих о принадлежности земельного участка истцу не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Ахметова Ш.Р. удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН с земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1129 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, сведения о нежилом здании с кадастровым номером №, числящимся за ООО ПМК «Кигинская».

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

На решение могут быть поданы апелляционные жалобы и принесено апелляционное представление в Верховный Суд РБ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Белокатайский межрайонный суд РБ.

Председательствующий судья:        подпись А.Н. Леонтьев

Копия верна. Судья                             А.Н. Леонтьев