Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 ~ М-24/2023 от 12.01.2023

                                                                                      Гражданское дело № 2-288/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 февраля 2023 года                                                                                  г. Грязи

Грязинский городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи А.А. Царик,

при секретаре С.В.Коробовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванилова Андрея Юрьевича, Голубых Нины Викторовны к администрации Грязинского муниципального района Липецкой области, администрации городского поселения г. Грязи Грязинского муниципального района Липецкой области о признании права собственности на магазин в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что им по праву общей долевой собственности принадлежит здание магазина площадью 445,7 кв.м с КН №, расположенное по адресу: <адрес> В 2021 году Истец без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района Липецкой области самовольно возвел пристройки (Лит. А4 – из газосиликатных блоков, А5 – металлическая конструкция, панели, А6 – металлическая конструкция, панели) к зданию магазина, а также в 2021 году возведен Лит. Б – здание КПП. После изготовления технического паспорта по состоянию на 24.05.2021 года на здание магазина, в состав которого входят: Лит. А – здание магазина, Лит. А1 – бойлерная, Лит. А2 – склад, Лит. А3 – пристройка к магазину, Лит. А 4 – котельная, Лит. А 5 – генераторная, Лит. Г6 – пристройка к магазину, Лит. Б - здание КПП, Истцы обратились в Администрацию Грязинского муниципального района Липецкой области с вопросом о выдаче уведомления об окончании строительства и реконструкции объекта капитального строительства – магазина. Истцам был выдан отказ по причине наличия уже существующих пристроек, что подтверждается ответом главного архитектора Грязинского муниципального района Липецкой области и было рекомендовано решить данный вопрос в судебном порядке.

Истцы просят признать право общей долевой собственности по ? доле за каждым на здание Магазина в реконструированном, перепланированном и переустроенном состоянии площадью всех частей здания 654,1 кв.м, и на здание КПП (Лит. Б) площадью 4,8 кв.м, расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с КН №.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и дате рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

Исследовав представленные по делу доказательства, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных п. 3 той же статьи (п. 2 ст. 222 ГК РФ).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абз. 2 и 3 п. 3 ст. ГК РФ).

По делу установлено, что Иванилову А.Ю. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 18.12.2007 года (реестр за № 7035) принадлежит здание магазина площадью 445,7 кв.м с КН №, расположенного по адресу: <адрес> Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № № от 04.06.2008 года, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 16.01.2008 года сделана запись регистрации за № №.

Истцу Голубых Нине Викторовне принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на магазин на основании Договора купли-продажи от 30.07.2002 года, о чем в ЕГРН об основных характеристиках объекта недвижимости 23.08.2002 года сделана запись регистрации за № №.

В 2021 году Истцы без разрешения отдела архитектуры и градостроительства администрации Грязинского района Липецкой области самовольно возвели пристройку (Лит. А4 – из газосиликатных блоков, А5 – металлическая конструкция, панели, А6 – металлическая конструкция, панели) к зданию магазина, а также в 2021 году возведен Лит. Б – здание КПП.

Перепланировка и реконструкция магазина заключается в следующем:

1.Снесена холодная пристройка лит. а3, на месте которой возведен Лит. А 6 площадью 88,5 кв.м, через который осуществляется вход в магазин.

2.В Лит. А2 демонтированы стены, установлены новые перегородки с образованием Лит. А3, состоящего из: комнаты №12- торгового зала, площадью 65,3 кв.и, комнаты №13 – кабинета, площадью 22,4 кв.м.

3.В комнате №6 (Лит. А) демонтированы стены с образованием торгового зала, площадью 89,2 кв.м.

4.В комнате №7 (Лит. А) демонтирована стена с образованием торгового зала, площадью 93,4 кв.м.

5.Рампа демонтирована в Лит. А2 площадью 79,4 кв.м.

6.Возведен Лит. А4, состоящий из комнаты №9 – котельной, площадью 9,0 кв.м.

7.Возведен Лит. А5, состоящий из комнаты №10- трансформаторной, площадью 11,9 кв.м.

8.Возведен Лит. А6, состоящий из комнаты №1- торгового зала, площадью 88,5 кв.м, через который осуществляется основной вход в здание магазина.

9.Возведен Лит. Б – здание КПП, состоящий из комнаты отдыха площадью 4,8 кв.м.

После изготовления технического паспорта по состоянию на 24.05.2021 года состав объекта составляет 658,9 кв.м, в состав которого входят:

1.Здание магазина промышленных товаров (Лит. А) площадью 365,9 кв.м, состоящее из комнаты №2- торгового зала, площадью 64,7 кв.м; комнаты №3 – кабинета, площадью 9,5 кв.м.; комнаты №4- санузла, площадью 2,5 кв.м.; комнаты №6 – торгового зала, площадью 89,2 кв.м.; комнаты №7 – торгового зала, площадью 93,4 кв.м.; комнаты №8 – торгового зала, площадью 93,4.

2.Бойлерная (Основная пристройка к лит.А (Лит. А1) общей площадью 11,7 кв.м, состоящая из комнаты №5 площадью 11,7 кв.м.

3.Склад (Основная пристройка к Лит. А (Лит. А2), общей площадью 79,4 кв.м, состоящий из комнаты №11 площадью 79,4 кв.м

4.Пристройка к магазину (Лит. А3) общей площадью 87,7 кв.м, состоящая из комнаты №12 – торгового зала, площадью 65,3 кв.м, комнаты № 13 – кабинета, площадью 22,4 кв.м.

5.Котельная (Лит. А4) общей площадью 9,0 кв.м, состоящая из комнаты №9 площадью 9,0 кв.м.

6.Генераторная (Лит. А5) общей площадью 11,9 кв.м, состоящая из комнаты №10 – трансформаторной, площадью 11,9 кв.м.

7.Пристройка к магазину (Лит. А6) общей площадью 88,5 кв.м, состоящая из комнаты №1 – торгового зала, площадью 88,5 кв.м.

Площадь всех частей здания – 654,1 кв.м.

8.Здание КПП (Лит. Б) общей площадью 4,8 кв.м, состоящий из комнаты отдыха, площадью 4,8 кв.м.

Согласно экспертному заключению от 29.07.2022 года за №035/2022, подготовленного судебным экспертом ФИО8 пристройки (Лит. А4, Лит. А5, Лит. А6) к зданию магазина, расположенного по адресу: <адрес>, возведены с соблюдением строительных норм, эксплуатируется согласно установленным правилам. Конструктивные элементы отвечают требованиям надежности и безопасности, не создают угрозу жизни и здоровью людей, и не нарушают их права. Конструктивные элементы на момент обследования находятся в хорошем состоянии и соответствуют требованиям действующих норм в части конструктивной (механической) безопасности и объемно-планировочного решения. Лит. Б здание КПП соответствует требованиям действующих норм в части конструктивной безопасности и объемно-планировочного решения.

На основании экспертного заключения Центра гигиены и эпидемиологии в Липецкой области за №5997 от 26.12.2022 года выявлено, что нежилое здание магазина, расположенное по адресу: <адрес>» соответствует требованиям п.п. 2.2, 2.3, 2.7, 2.8, 3.1 СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». На момент обследования на территории земельного участка отсутствует скопление мусора; санитарно-техническое состояние помещений магазина промышленных товаров удовлетворительное, санитарно-технические приборы исправны. Источников повышенных уровней шума, вибрации, загрязнения воздуха и других факторов, нарушающих условия труда работников не выявлено.

На основании заключения МЧС о противопожарном состоянии магазина промышленных товаров, в состав которого входят пристройки Лит. А4, А5, А6, Лит. Б от 17.11.2022 года за №547, здание магазина по адресу: <адрес> соответствует нормам пожарной безопасности.

Каких-либо доказательств, опровергающих вышеуказанные выводы, суду не представлено.

Суду также не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что произведенная перепланировка и реконструкция затрагивает чьи-либо права и законные интересы, и создает угрозу жизни и здоровья граждан.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-236 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ 654,1 ░░.░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░. ░) ░░░░░░░░ 365,9 ░░.░, ░░░░░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░.░ (░░░. ░1) ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,7 ░░.░, ░░░░░ (░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░. ░ (░░░. ░2), ░░░░░ ░░░░░░░░ 79,4 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░. ░3) ░░░░░ ░░░░░░░░ 87,7 ░░.░, ░░░░░░░░░ (░░░. ░4) ░░░░░ ░░░░░░░░ 9,0 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░ (░░░. ░5) ░░░░░ ░░░░░░░░ 11,9 ░░.░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ (░░░. ░6) ░░░░░ ░░░░░░░░ 88,5 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░ ? ░░░░ ░░ ░░░░░░) ░░ ░░░░░░ ░░░ (░░░. ░) ░░░░░░░░ 4,8 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░

░░░░░                          ░░░░░ ░.░.