Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1105/2023 ~ М-543/2023 от 16.03.2023

№2-1105/2023

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 мая 2023 года город Батайск

Батайский городской суд в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Пузенко Т.А.,

с участием Ничипорук Л.П., Степановой В.-В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Комитета по управлению имуществом <адрес> к Степановой <данные изъяты> о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился представитель Комитета по управлению имуществом <адрес> с иском к Степановой В.-В.А. о взыскании задолженности по арендной плате, неустойки. В обоснование исковых требований указал, что на основании договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в пользовании ответчика имеется земельный участок с кадастровым номером № площадью 6 576 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по указанному договору имеется задолженность. Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец просит взыскать с ответчика Степановой В.-В.А. в свою пользу задолженность по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 196 416 рублей 56 копеек, неустойку за тот же период в размере 25 560 рублей 18 копеек.

Представитель истца Комитета по управлению имуществом <адрес> в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.

Ответчик Степанова В.-В.А. в судебное заседание явились, возражала против исковых требований, просила суд отказать в их удовлетворении.

Третье лицо Рябушко И.И. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

Третье лицо Кононенко А.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом о дне и времени рассмотрения дела.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив собранные доказательства, оценив их в совокупности, суд пришел к выводу.

Из положений п. 1 ст. 65 ЗК РФ следует, что использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

В силу ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (ч. 3 ст. 614 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании постановления Администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Степанова В.-В.А. и третье лицо Рябушко И.И. являдись соарендаторами земельного участка с кадастровым номером № площадью 6 576 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Срок действия договора аренды определен до ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 3.2 указанного договора предусмотрено, что арендная плата должна вноситься арендатором ежеквартально равными частями от общей суммы платы за один год не позднее 20 числа последнего месяца квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 1/300 ставки рефинансирования Центрального Банка РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п. 3.2 договора.

В пункте 3.1 договора, приложении от ДД.ММ.ГГГГ сторонами согласован размер арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 637 922 рубля 93 копейки, в том числе доля Степановой В.-В.А. составляет 392 322 рубля 60 копеек.

В соответствии с расчетом истца по указанному договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ на стороне арендатора Степановой В.-В.А. образовалась задолженность в размере 196 416 рублей 56 копеек. По причине нарушения сроков внесения арендной платы начислена неустойка за тот же период в размере 25 560 рублей 18 копеек.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика была направлена претензия, в которой ей предлагалось погасить имеющуюся задолженность в размере 218 825 рублей 33 копейки. Требования данной претензии ответчиком выполнены не были.

При указанных обстоятельствах, поскольку Степанова В.-В.А. не исполняла обязанность по оплате арендной платы по договору аренды земельного участка в отсутствие объективных причин, исковые требования о взыскании задолженности по договору аренды являются обоснованными.

При этом, следует иметь в виду, что ДД.ММ.ГГГГ между Степановой В.-В.А. и Кононенко А.А. был подписан договор уступки прав и обязанностей арендатора, регистрация перехода прав в Едином государственном реестре недвижимости осуществлена ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому, с ответчика Степановой В.-В.А. взыскивается задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 161 268 рублей 89 копеек в соответствии с расчетом истца.

При взыскании неустойки необходимо применить положения ст. 333 ГК РФ, о чем также просил ответчик, и данную неустойку в силу введенного моратория на взыскание неустоек, установленного на основании Постановления Правительства от ДД.ММ.ГГГГ N 494 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" следует взыскать с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со следующим расчетом:

109 836,46	21.09.2021	Новая задолженность на 109 836,46 руб.
109 836,46	21.09.2021	24.10.2021	34	6.75	109 836,46 * 34 * 1/300 * 6.75%	840,25 р.
109 836,46	25.10.2021	19.12.2021	56	7.5	109 836,46 * 56 * 1/300 * 7.5%	1 537,71 р.
109 836,46	20.12.2021	20.12.2021	1	8.5	109 836,46 * 1 * 1/300 * 8.5%	31,12 р.
219 672,92	21.12.2021	Новая задолженность на 109 836,46 руб.
219 672,92	21.12.2021	22.12.2021	2	8.5	219 672,92 * 2 * 1/300 * 8.5%	124,48 р.
199 672,92	22.12.2021	Оплата задолженности на 20 000,00 руб.
199 672,92	23.12.2021	13.02.2022	53	8.5	199 672,92 * 53 * 1/300 * 8.5%	2 998,42 р.
199 672,92	14.02.2022	27.02.2022	14	9.5	199 672,92 * 14 * 1/300 * 9.5%	885,22 р.
199 672,92	28.02.2022	20.03.2022	21	20	199 672,92 * 21 * 1/300 * 20%	2 795,42 р.
313 902,84	21.03.2022	Новая задолженность на 114 229,92 руб.
313 902,84	21.03.2022	31.03.2022	11	20	313 902,84 * 11 * 1/300 * 20%	2 301,95 р.
Сумма неустойки: 11 514,57 руб.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 161 268 ░░░░░░ 89 ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ ░ ░░░░░░░ 11 514 ░░░░░░ 57 ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 2 ░░░░ 2023 ░░░░