Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6661/2020 ~ М-4462/2020 от 21.07.2020

47RS0004-01-2020-006008-55 Дело № 2-6661/2020

7 декабря 2020 года г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при секретаре Наймович В.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 18 марта 2019 года Шавловского Д.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Югай Надежды Вячеславовны к Степаняну Левону Элвиковичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

у с т а н о в и л:

истец обратилась в суд с исковыми требованиями о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> его выселении. В обоснование исковых требований указала, что является собственником части спорного жилого дома на основании договора купли-продажи от 18 марта 2019 года. В указанном помещении в отсутствие законных оснований проживает ответчик. Истец, ссылаясь на те обстоятельства, что проживание ответчика в доме нарушает ее права собственника, она лишена возможности распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению, обратилась в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Ответчик в суд не явился, о рассмотрении дела извещен (л.д. 43, 50), сведений об уважительных причинах неявки не представил, об отложении дела не просил, возражений относительно иска также не представил.

Прокурор в суд не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается распиской (л.д. 51).

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 167, 45 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, прокурора.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, в том числе и договоров.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно, ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Пунктом 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установленные настоящим Кодексом.

В соответствии с частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Установлено, что 18 марта 2019 года между истцом и ФИО7 заключен договор купли-продажи части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 83, 2 кв.м.

Данное жилое помещение принадлежало ФИО6 на праве собственности на основании протокола о проведении итогов приема и регистрации заявок от 16 июня 2018 года № 1, определения Всеволожского городского суда Ленинградской области от 17 апреля 2017 года, заявления о согласии оставить нереализованное имущество за собой от 3 июля 2018 года (запись о регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от 3 декабря 2018 года).

20 марта 2019 года право собственности на указанное жилое помещение зарегистрировано за истцом в Управлении Росреестра по Ленинградской области, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 20 марта 2019 года сделана запись о регистрации №.

Согласно договору купли-продажи от 18 марта 2019 года спорное жилое помещение на момент подписания договора никому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

Согласно представленных в дело справок о регистрации от 14 марта 2013 года, 7 марта 2019 года, 17 сентября 2019 года по адресу: <адрес>, ответчик зарегистрирован не был.

Истец настаивает на том, что ответчик фактически проживает в спорном жилом помещении. Кроме того, по утверждению истца, несмотря на отсутствие сведений о регистрации ответчика в справках по форме 9, в органах УФМС последний значится, как зарегистрированный в спорном жилом помещении, сведения о регистрации ответчика в жилом доме имеются также в его паспорте гражданина РФ.

Таким образом, фактическое проживание ответчика в спорном жилом доме подтверждается объяснениями истца, которые ничем не опровергнуты, и отнесены ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ к видам доказательств. Более того, фактическое использование ответчиком спорного дома подтверждается получением им судебной корреспонденции по адресу данного жилого помещения.

Судом в ходе рассмотрения дела не установлено обстоятельств для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением на определенный срок, наличие между сторонами какого-либо соглашения о проживании ответчика в спорном доме отсутствует.

Учитывая отсутствие каких-либо обстоятельств, указывающих на законность проживания ответчика в принадлежащем истцу спорном жилом помещении, а также отсутствие обоснованных возражений ответчика по требованиям о его выселении из спорного помещения, суд, руководствуясь вышеприведенными положениями гражданского и жилищного законодательства, полагает возможным иск удовлетворить.

Приходя к выводу о наличии оснований для признания ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением, суд полагает, что достаточным способом защиты прав истца будет являться выселение ответчика из принадлежащего истцу жилого дома.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

выселить Степаняна Левона Элвиковича из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с Степаняна Левона Элвиковича в пользу Югай Надежды Вячеславовны расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 11 декабря 2020 года.