Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3237/2023 ~ М-3096/2023 от 03.10.2023

УИД 21RS0024-01-2023-003996-06

№ 2-3237/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 ноября 2023 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Филипповой К.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Пильщиковой К.А.,

при участии:

от истца – Баранова И.В. (доверенность от №),

от ответчика – Ахрамеева А.А. (доверенность от №),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Демчука Е.А. к администрации города Чебоксары Чувашской Республики о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Демчук Е.А. (далее как истец) обратился в суд с иском
к администрации города Чебоксары Чувашской Республики (далее как ответчик)
о признании права собственности на гаражный бокс № площадью
№ кв.м, расположенный по адресу: <адрес>,
<адрес>, ГСК «№», на земельном участке с кадастровым номером №

Исковые требования мотивированы тем, что постановлением Чебоксарской городской администрации от ДД.ММ.ГГГГ № индивидуальному частному предприятию «№» предоставлен в аренду земельный участок
под строительство гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный по <адрес> лентоткацкой фабрикой
и хлебозаво<адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№» и истцом заключены договоры, в соответствии с которыми ООО «№» приняло на себя обязательство по строительству капитальных гаражей по адресу: <адрес>. Истец оплатил стоимость работ, гаражные боксы переданы истцу по акту приема-передачи. В последующем
ООО «№» было ликвидировано, создан ГСК «№». Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № в указанное выше постановление внесены изменения, в соответствии с которыми ГСК «№» из земель населенных пунктов предоставлен земельный участок с кадастровым номером № площадью № кв.м. по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно заключению специалиста гаражные боксы №№ соответствуют строительно-техническим, санитарным и противопожарным нормам и правилам, не влияет на целостность соседних гаражных боксов, не угрожает жизни и здоровью граждан, не угрожает обрушением. Истец открыто пользуется и владеет гаражными боксами №№ несет бремя их содержания, задолженности по паевым, членским и дополнительным взносам не имеет, однако не может зарегистрировать за собой право собственности на гаражные боксы ввиду отсутствия разрешения на ввод в эксплуатацию.

В порядке статьи 43 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены гаражно-строительный кооператив «№», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике.

В судебное заседание истец, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, не явился, обеспечив явку представителя. Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика исковые требования не оспорил, представив письменные пояснения, указав, что необходимо указать индивидуализирующие характеристики гаражного бокса, и здания, в котором расположен гаражный бокс.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, ГСК «№» извещены надлежащим образом, явку представителей не обеспечили, письменные пояснения не представили.

Заслушав пояснения лиц, явившихся в судебное заседание, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ №
ИЧП «№» разрешено проектирование гаражей для индивидуального автотранспорта и административного здания с автомагазином на земельном участке площадью № кв.м., расположенном по <адрес>.

Постановлением Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики от ДД.ММ.ГГГГ № ИЧП «№ предоставлен
в аренду земельный участок площадью № кв.м, расположенный
по <адрес> для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Чебоксары и ИЧП «№» заключен договор №-к на аренду земельного участка № кв.м для строительства гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенный в <адрес>, между <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ (исполнитель) и Демчуком Е.А. (заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательство по строительству капитального гаража №, ориентировочной площадью № кв.м., по <адрес>.

Согласно справке директора ООО «№» Демчук Е.А. является владельцем капитального гаража № по <адрес>, не имеет долгов по строительству и расчету за капитальный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «№ (исполнитель) и Демчуком Е.А. (заказчик) заключен договор долевого участия в строительстве капитального гаража для индивидуального автотранспорта, в соответствии с которым исполнитель принял на себя обязательство по строительству капитального гаража № по <адрес>.

Согласно справке директора ООО «№» Демчук Е.А. является владельцем капитального гаража № по <адрес>, не имеет долгов по строительству и расчету за капитальный гараж.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «№» прекратило свою деятельность путем исключения из ЕГРЮЛ сведений о недействующем юридическом лице.

Постановлением главы администрации г. Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ в постановление Чебоксарской городской администрации Чувашской Республики № от ДД.ММ.ГГГГ внесены изменения, в частности, п.1 изложен в следующей редакции: «Предоставить гаражно-строительному кооперативу (ГСК) «№» (<адрес>) из земель населенных пунктов земельный участок с кадастровым номером № площадью № по <адрес>, для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ, и заключить с ним договор аренды земельного участка».

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией города Чебоксары (арендодателем) и ГСК «№» (арендатором) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает во временное владение и пользование земельные участки, относящиеся к землям населенных пунктов с кадастровым номером № общей площадью № кв.м. для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, расположенные в <адрес>, и предоставленные согласно постановлению администрации города Чебоксары от ДД.ММ.ГГГГ №, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. При этом п.9.2 указанного договора установлено, что договор с истекшим сроком аренды считается заключенным на неопределенный срок и действующим со всеми остальными его условиями.

Согласно выписке из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № имеет разрешенное использование: для эксплуатации гаражей для индивидуального автотранспорта с автосервисом, для размещения индивидуальных гаражей предоставлен в аренду ГСК «№».

Сведений о принятии комплекса гаражей по указанному адресу в эксплуатацию не имеется.

В ЕГРН сведения о гаражных боксах №, расположенных в ГСК «№» <адрес>, отсутствуют, общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «№», составляет № кв.м., общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> составляет № кв.м.

Согласно плану-схеме общая площадь гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес>, в ГСК «№», составляет № кв.м, в том числе площадь кладовая № кв.м, кладовая № кв.м, гараж № кв.м, гаража № кв.м, гаража № кв.м, комната № кв.м, комната № кв.м.

Согласно представленной схеме расположения здания на земельном участке, здание расположено в границах земельного участка с кадастровым номером №

Из технического отчета ООО «№» № следует, что существующее здание отвечает требованиям строительных норм и правил, гаражный бокс расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, расстояние от жилых зданий более № метров, строительные конструкции соответствуют государственным нормам и пригодны для дальнейшей длительной эксплуатации, не нарушает права других собственников, угрозу жизни и здоровья граждан не создает.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию г. Чебоксары
с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов №№ ГСК «№», в чем ему отказано, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, содержащимся в пунктах 59, 11 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая, приведенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что гаражные боксы были построены на земельном участке, предоставленном в установленном законом порядке органом местного самоуправления ГСК №».

На основании изложенного, в связи с тем, что гаражные боксы не относятся к категории самовольных построек, возведены на предоставленном ГСК «№ земельном участке в установленном законом порядке на основании разрешения органа местного самоуправления, строительство гаражных боксов завершено, требования о сносе либо об его изъятии заинтересованными лицами не предъявлялись, суд приходит к выводу о признании за ним права собственности на гаражные боксы и удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковое заявление удовлетворить.

Признать за Демчуком Е.А. (№) право собственности на гаражный бокс №, площадью № кв.м., гаражный бокс № №, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес> на земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики путём подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд г. Чебоксары Чувашской Республики в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 15 ноября 2023 года.

Судья К.В. Филиппова