Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4820/2023 ~ М-2806/2023 от 29.06.2023

Дело <№> <Дата>

29RS0<№>-02

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Ждановой А.А.

с участием прокурора Сорокиной И.В.,

при секретаре судебного заседания Максимовой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по исковому заявлению финансового управляющего Буторина А. М. - Ногиновой Е. В. к Павловой А. В., Буториной Е. А. и Буториной Стефании в лице законного представителя Павловой А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении и понуждении передать ключи,

установил:

финансовый управляющий Буторина А.М. - Ногинова Е.В. обратилась в суд с иском к Павловой А.В., Буториной Е.А. и Буториной С. в лице законного представителя Павловой А.В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении из жилого помещения по адресу: г.Архангельск, ... понуждении передать в распоряжение финансового управляющего жилое помещение путем передачи ключей, необходимых для беспрепятственного доступа в жилой дом и его эксплуатации, в том числе ключи от забора (калитки), входной двери, технических, хозяйственных и подсобных помещений, электрощитков и прочее.

В обоснование иска указано, что в собственности Буторина А.М. находится жилой дом по адресу: г.Архангельск, ..., который являлся предметом залога у ПАО Банк «ФК Открытие». Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска по делу <№> от 02 июня 2020 года с Буторина А.М. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: г.Архангельск, .... Определением арбитражного суда от 17 января 2022 года в отношении Буторина А.М. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, а определением суда от 31 мая 2022 года признаны обоснованными и подлежашими включению в третью очередь реестра требований кредиторов Буторина А.М. требования ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе указанный дом. Решением Арбитражного суда ... и Ленинградской области от 29 августа 2022 года по делу №<№> в отношении Буторина А.М. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Ногинова Е.В. В спорном жилом доме зарегистрированы ответчики, в связи с чем дом в ведение финансового управляющего передан не был, как и ключи от него. Данный дом используется для сдачи в аренду для проведения мероприятий, требование о его передаче истцу исполнено ответчиками не было, что послужило причиной обращения в суд с заявленным иском.

    Истец в судебном заседании до перерыва поддержала заявленные исковые требования.

    Представитель Буторина А.М. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований, ссылаясь на то, что собственником спорного дома является Буторин А.М., данный дом не реализован, проживание в доме ответчиков не препятствует его реализации.

Ответчики, третьи лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, по вызову суда не явились.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Заслушав участников процесса, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить исковые требования, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, и в силу ст.ст. 56, 57 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно п. 13 Постановления Верховного Суда Российской Федерации от 31 октября 1995 года № 8 "О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия" при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч. 1 ст. 27, ч. 1 ст. 40).

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании п.1 ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. ст. 30, 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу пункта 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в собственности Буторина А.М. находится жилой дом по адресу: г.Архангельск, ..., который являлся предметом залога у ПАО Банк «ФК Открытие». Решением Октябрьского районного суда г.Архангельска по делу <№> от 02 июня 2020 года с Буторина А.М. взыскана задолженность по кредитному договору и обращено взыскание на заложенное имущество – жилой дом по адресу: г.Архангельск, ....

Определением арбитражного суда от 17 января 2022 года в отношении Буторина А.М. введена процедура реструктуризации долгов гражданина, а определением суда от 31 мая 2022 года признаны обоснованными и подлежашими включению в третью очередь реестра требований кредиторов Буторина А.М. требования ПАО Банк «ФК Открытие» о взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, в том числе указанный дом.

Решением Арбитражного суда ... и Ленинградской области от <Дата> по делу №<№> в отношении Буторина А.М. введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Ногинова Е.В.

В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со статьей 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости) к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке.

Согласно части 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статьей 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В случаях, предусмотренных настоящей статьей, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства.

В соответствии со статьей 349 ГК РФ взыскание на предмет залога может быть обращено только по решению суда также в случае, если предметом залога является единственное жилое помещение, принадлежащее на праве собственности гражданину, за исключением случаев заключения после возникновения оснований для обращения взыскания соглашения об обращении взыскания во внесудебном порядке.

Согласно статье 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном ГК РФ и процессуальным законодательством.

В соответствии с п.1 ст. 78 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Как следует из материалов дела, собственником спорного дома в настоящее время является Буторин А.М., который является отцом несовершеннолетних ответчиков, данное заложенное имущество до настоящего времени не реализовано, в связи с чем отсутствует правовые основания для признания права пользования ответчиков данным недвижимом имуществом прекращенным, а соответственно и их выселении и снятии с регистрационного учета по данному адресу.

При этом судом учитывается, что в силу положений п.5 ст.213.26 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если финансовый управляющий не сможет реализовать в установленном порядке принадлежащие гражданину имущество и (или) права требования к третьим лицам и кредиторы откажутся от принятия указанных имущества и (или) прав требования в счет погашения своих требований, после завершения реализации имущества гражданина восстанавливается его право распоряжения указанными имуществом и (или) правами требования. При этом имущество, составляющее конкурсную массу и не реализованное финансовым управляющим, передается гражданину по акту приема-передачи. В этом случае пункт 1 статьи 148 настоящего Федерального закона не применяется.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», применяя ст. 304 ГК РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

В силу п.5 ст.213.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с даты признания гражданина банкротом все права в отношении имущества, составляющего конкурсную массу, в том числе на распоряжение им, осуществляются только финансовым управляющим от имени гражданина и не могут осуществляться гражданином лично.

Согласно разъяснениям, данным в п.1 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25 декабря 2018 года № 48 «О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан», по общему правилу, в конкурсную массу гражданина включается все его имущество, имеющееся на день принятия арбитражным судом решения о признании гражданина банкротом и введении процедуры реализации имущества, а также имущество, выявленное или приобретенное после принятия указанного решения (пункт 1 статьи 213.25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), в том числе заработная плата и иные доходы должника.

Как следует из материалов дела, истцом в адрес Павловой А.В. и Буторина А.М. 29 мая 2023 года направлялись требования об освобождении жилого помещения, снятии с регистрационного учета по спорному дому и передаче данного дома и ключей от него финансовому управляющему, которые остались без удовлетворения.

Из акта осмотра данного дома от 07 июня 2023 года и сведений из сети Интернет следует, что в жилом доме проводятся мероприятия увеселительного характера, в доме находились уборщицы, официанты, детей и их вещей в доме обнаружено не было, в момент осмотра в доме присутствовала Павлова А.В.

Проанализировав указанные обстоятельства и нормы права, принимая во внимание предоставленные финансовому управляющему полномочия по реализации имущества, составляющего конкурсную массу, и контролю за обеспечением его сохранности, принимая во внимание уклонение ответчиков от передачи имущества, суд приходит к выводу о том, что требования истца о понуждении Павловой А.В. по передаче в распоряжение финансового управляющего спорного жилого дома путем передачи ключей, необходимых для беспрепятственного доступа в жилой дом и его эксплуатации, в том числе ключей от забора (калитки), входной двери, технических, хозяйственных и подсобных помещений, электрощитков, подлежат удовлетворению.

Требования в данной части к несовершеннолетним ответчикам удовлетворению не подлежат, поскольку не установлено наличие у них ключей от данного дома.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу п.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче иска понесены расходы по уплате государственной пошлины в сумме 300 руб., которые в силу ст.98 ГПК РФ и ст.333.19 НК РФ подлежат возмещению ответчиком Павловой А.В.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования финансового управляющего Буторина А. М. (ИНН <№>) - Ногиновой Е. В. к Павловой А. В. (ИНН <№>) о понуждении передать ключи удовлетворить.

    Обязать Павлову А. В. передать финансовому управляющему Буторина А. М. - Ногиновой Е. В. ключи, необходимые для беспрепятственного доступа в жилой дом по адресу: г.Архангельск, ... его эксплуатации, в том числе ключи от забора (калитки), входной двери, технических, хозяйственных и подсобных помещений, электрощитков.

В удовлетворении исковых требований финансового управляющего Буторина А. М. - Ногиновой Е. В. к Павловой А. В., Буториной Е. А. и Буториной Стефании в лице законного представителя Павловой А. В. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, к Буториной Е. А. и Буториной Стефании о понуждении передать ключи отказать.

Взыскать с Павловой А. В. в пользу финансового управляющего Буторина А. М. - Ногиновой Е. В. судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 (Триста) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий А.А. Жданова