Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6479/2024 ~ М-271/2024 от 16.01.2024

копия

Дело № 2-6479/2024

УИД 24RS0048-01-2024-000688-63

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2024 года                              г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Севрюкова С.И.,

при секретаре Крыловой Е.А.,

с участием истца Равинской О.В., представителей истца Бурзаковской В.В. и Краснюковой Л.Д., ответчика Воловика А.А. и его представителя Бусаровой О.И., представителя ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва – Агапонова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Равинской Ольги Владимировны к закрытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», Воловику Алексею Александровичу, акционерному обществу «Банк Дом.РФ», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, обществу с ограниченной ответственностью «Аукцион торг инвест», Федеральной службе судебных приставов о признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации перехода прав собственности, прекращении права собственности на жилое помещение,

установил:

Равинская О.В. обратилась в суд к ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», Воловику А.А., ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска с иском, в котором, с учетом письменного уточнения требований от 25.04.2024, просит:

признать недействительными торги по реализации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, проведенные в рамках исполнительного производства № 633780/22/24012-ИП, находящегося в производстве судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска;

признать недействительным договор о реализации арестованного имущества – жилого помещения по адресу: <адрес> на торгах, заключенный между ООО «Аукцион торг инвест» и Воловиком А.А., применив последствия его недействительности, взыскать с АО «Банк Дом.РФ» в пользу Воловика А.А. денежную сумму 1 955 200 руб.;

аннулировать запись о регистрации перехода прав собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> собственность Воловика А.А.;

прекратить право собственности Воловика А.А. в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>;

Требования мотивированы тем, что Равинская О.В. являлась собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. Заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 07.07.2022 удовлетворены исковые требования ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к Равинской О.В., расторгнут заключенный между ООО КБ «Стромкомбанк» и Равинской О.В. кредитный договор, взыскана с ответчика задолженность по кредитному договору, а также обращено взыскание на заложенное имущество - жилое помещение по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной ценой в размере 1 880 000 руб. На основании выданного судом исполнительного документа, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска возбуждено исполнительное производство № 633780/22/24012-ИП в отношении должника Равинской О.В., в пользу взыскателя АО «Банк Дом.РФ», об обращении взыскания на вышеуказанное заложенное имущество; в рамках исполнительного производства передана торгующей организации принадлежащая Равинской О.В. квартира, которая, по результатам публичных торгов, 24.04.2023 продана победителю торгов Воловику А.А. по цене 1 955 200 руб. Между тем, 17.05.2023 судом по ходатайству Равинской О.В. вынесено определение об отмене заочного решения суда от 07.07.2022, возобновлено производство по делу, в рамках которого, по результатам проведенной судебной экспертизы, решением суда от 13.03.2024 установлена начальная продажная цена вышеуказанной квартиры в размере 2 244 000 руб., что составляет 80% от ее рыночной стоимости по состоянию на 13.09.2023. Таким образом, в результате значительного занижения начальной продажной цены принадлежащего Равинской О.В. жилого помещения, допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, которые привели к нарушению прав и законных интересов истца, которая вправе рассчитывать на большую денежную сумму, оставшуюся после погашения задолженности перед банком в результате продажи квартиры. Кроме того, истец предложила ответчику денежные средства, от которых он отказался.

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 11.04.2024, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле привлечены: в качестве соответчиков – АО «Банк Дом.РФ», ООО «Аукцион торг инвест», ФССП России, МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва; в качестве третьих лиц - ГУФССП России по Красноярскому краю, судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска Белозерова К.А.

Определением суда от 22.05.2024, вынесенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечена судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска – Щукина Н.А.

В судебном заседании истец Равинская О.В. и ее представители поддержали исковые требования, просили удовлетворить; на вопрос суда Равинская О.В. пояснила, что она располагает денежными средствами для погашения задолженности, однако, при обращении в АО «Банк Дом.РФ», ей в этом отказано в устной форме; истец полагает неактуальными реквизиты для оплаты задолженности, ранее имевшиеся в ее распоряжении.

Ответчик Воловик А.А. и его представитель Бусарова О.И. (по устному ходатайству) в судебном заседании просили отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Представитель ответчика МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва – Агапонов И.А. (по доверенности) в судебном заседании просил отказать в удовлетворении искового заявления по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представители ответчиков АО «Банк Дом.РФ», ООО «Аукцион торг инвест» и ФССП России, а также третьи лица и их представители в судебное заседание не явились, о дате и времени слушания дела извещены надлежащим образом (что следует из уведомлений о вручении почтовой корреспонденции, почтовых конвертов), о причинах неявки суд не уведомили. ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (ОГРН 1127746575461) ликвидировано 19.06.2024, что следует из выписки из ЕГРЮЛ от 01.08.2024.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав Равинскую О.В., Бурзаковскую В.В., Краснюкову Л.Д., Воловика А.А., Бусарову О.И. и Агапонова И.А., изучив письменные материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 448 ГПК РФ аукционы и конкурсы могут быть открытыми и закрытыми. В открытом аукционе и открытом конкурсе может участвовать любое лицо.

Согласно ч. 2 ст. 448 ГПК РФ, если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть опубликовано организатором не позднее чем за тридцать дней до их проведения. Извещение должно содержать сведения о времени, месте и форме торгов, об их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и о порядке проведения торгов, в том числе об оформлении участия в торгах, определении лица, выигравшего торги, а также сведения о начальной цене.

В силу п. 1 ст. 449 ГПК РФ торги могут быть признаны недействительными в случае, если: кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

Исходя из п. 1 ст. 449.1 ГПК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 настоящего Кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

Согласно п. 4 ст. 449.1 ГПК РФ извещение о проведении публичных торгов опубликовывается в порядке, предусмотренном пунктом 2 статьи 448 настоящего Кодекса, а также размещается на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство, либо в случае, если организатором публичных торгов выступает орган государственной власти или орган местного самоуправления, на сайте соответствующего органа. Извещение должно содержать наряду со сведениями, указанными в пункте 2 статьи 448 настоящего Кодекса, указание на собственника (правообладателя) имущества.

В силу п. 1 ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Согласно п. 3 ст. 57 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Согласно подпункту 1 п. 1 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» организатор публичных торгов объявляет их несостоявшимися в случае, когда на публичные торги явилось менее двух покупателей. Публичные торги должны быть объявлены несостоявшимися не позднее чем на следующий день после того, как имело место указанное обстоятельство.

В силу п. 2 ст. 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в течение 10 дней после объявления публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе по соглашению с залогодателем приобрести заложенное имущество по его начальной продажной цене на публичных торгах и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества. К соглашению применяются правила гражданского законодательства Российской Федерации о договоре купли-продажи. Ипотека в этом случае прекращается.

Если соглашение о приобретении имущества залогодержателем, предусмотренное пунктом 2 настоящей статьи, не состоялось, не позднее чем через месяц после первых публичных торгов проводятся повторные публичные торги. Начальная продажная цена заложенного имущества на повторных публичных торгах, если они вызваны причинами, указанными в подпунктах 1 и 2 пункта 1 настоящей статьи, снижается на 15 процентов. Публичные торги проводятся в порядке, предусмотренном статьей 57 настоящего Федерального закона (п. 3 ст. 58).

В случае объявления повторных публичных торгов несостоявшимися по причинам, указанным в пункте 1 настоящей статьи, залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) заложенное имущество по цене не более чем на 25 процентов ниже его начальной продажной цены на первых публичных торгах, за исключением земельных участков, указанных в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, и зачесть в счет покупной цены свои требования, обеспеченные ипотекой имущества (п. 4 ст. 58).

На основании ст. 93 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Как следует из правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в п. 71 Постановления Пленума от 17.11.2015 № 50 «О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства», публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 449, пункт 1 статьи 449.1 ГК РФ, статья 93 Закона об исполнительном производстве). Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

Согласно п. 72 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 № 50 информация о проведении торгов, включая публичные, подлежит размещению на официальном сайте Российской Федерации в сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов (адрес официального сайта - www.torgi.gov.ru утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 10.09.2012 г. № 909). Кроме того, извещение о проведении публичных торгов должно быть размещено на сайте органа, осуществляющего исполнительное производство (пункт 4 статьи 449.1 ГК РФ).

Порядок опубликования информации о публичных торгах считается соблюденным при одновременном выполнении требований части 3 статьи 90 Закона об исполнительном производстве и пункта 4 статьи 449.1 ГК РФ.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом по материалам дела, заочным решением Советского районного суда г. Красноярска от 07.07.2022 по гражданскому делу № 2-5615/2022 (УИД № 24RS0048-01-2022-000092-73) удовлетворены исковые требования ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» к Равинской О.В. (т.1 л.д.139-140), суд решил:

«Расторгнуть договор № 4/071 от 11.03.2012, заключенный между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» и Равинской Ольгой Владимировной.

Взыскать с Равинской Ольги Владимировны (<данные изъяты>) в пользу ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» (ИНН 7704812650) по кредитному договору № 4/071 от 11.03.2012 по состоянию на 07.12.2021 включительно основной долг – 1 334 431,55 руб., задолженность по процентам – 80 631,13 руб., задолженность по пени – 11 548,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 21 333,06 руб., всего – 1 447 944,06 руб.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 880 000 руб.».

Как установлено вышеприведенным заочным решением суда от 07.07.2022:

«Согласно договору № 4/071 купли-продажи квартиры от 11.03.2012, залоговая стоимость квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, указана в размере 1 880 000 руб.

В этой связи суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость квартиры в размере залоговой ее стоимости в сумме 1 880 000 руб. При этом оснований для определения начальной ее стойкости в размере 80% не имеется, поскольку не представлен отчет оценщика о рыночной стоимости заложенного имущества».

04.10.2022 Советским районным судом г. Красноярска по делу № 2-5615/2022 выдан взыскателю ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» исполнительный лист серии ФС № 040001239 в отношении должника Равинской О.В., о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество (т.1 л.д.36-38).

16.11.2022 представитель ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» обратился в ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска с заявлением о возбуждении исполнительного производства на основании исполнительного документа серии ФС №040001239, указав также в заявлении реквизиты для перечисления взысканных с должника денежных средств в пользу АО «Банк Дом.РФ»; дополнительно сообщил, что ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» учреждено в качестве ипотечного агента в соответствии с Федеральным законом № 152-ФЗ от 11.11.2003, в целях реализации сделок секьюритизации ипотечных активов АО «Банк Дом.РФ» (т.1 л.д.115 оборот – 120).

Постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска - Белозеровой К.А. от 21.11.2022, на основании исполнительного документа серии ФС № 040001239 от 04.10.2022, возбуждено исполнительное производство №633780/22/24012-ИП в отношении должника Равинской О.В., взыскатель АО «Банк Дом.РФ», предмет исполнения: «обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 1 880 000 руб.» (т.1 л.д.39); 06.04.2023 копия вышеуказанного постановления от 21.11.2022 вручена в адрес Равинской О.В. (т.1 л.д.40).

01.12.2022 судебный пристав-исполнитель Белозерова К.А. вынесла в рамках исполнительного производства № 633780/22/24012-ИП постановление, а также составила, при участии понятых, акт о наложении ареста в отношении принадлежащего должнику Равинской О.В. жилого помещения по адресу: <адрес> (т.1 л.д.41-44).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Белозеровой К.А. от 01.12.2022 установлена в рамках исполнительного производства № 633780/22/24012-ИП стоимость имущества должника Равинской О.В., арестованного по акту от 01.12.2022, - жилого помещения по адресу: <адрес>, - в сумме 1 880 000 руб. (т.1 л.д.45-46).

12.12.2022 должностное лицо ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска направило в адрес Равинской О.В. (<адрес>) вышеуказанные постановления от 01.12.2022 о наложении ареста на имущество и об установлении стоимости указанного недвижимого имущества, однако, 12.01.2023 почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения (т.1 л.д.54-61).

13.02.2023 судебным приставом-исполнителем Белозеровой К.А. вынесено в рамках исполнительного производства № 633780/22/24012-ИП постановление о передаче в МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, стоимостью 1 880 000 руб. (т.1 л.д.47-48).

13.03.2023 вышеуказанное постановление от 13.02.2023 о передаче имущества на реализацию направлено должностным лицом ОСП № 2 по Советскому району г. Красноярска в адрес Равинской О.В. (<адрес>), однако, 13.04.2023 почтовая корреспонденция возвращена в адрес отправителя, в связи с истечением срока хранения (т.1 л.д.62-64).

15.03.2023 (исх. № 24-ВМ-09/3887) МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва в адрес генерального директора ООО «Аукцион торг инвест» направлено поручение № 686 от 14.03.2023 о совершении от имени МТУ юридических и иных действий по реализации на торгах арестованного имущества Равинской О.В. по адресу: <адрес> (т.1 л.д.96-97).

21.03.2023 судебным приставом-исполнителем Белозеровой К.А. в рамках исполнительного производства № 633780/22/24012-ИП, с участием двух понятых, составлен акт передачи арестованного имущества на торги, согласно которому: в специализированную организацию ООО «Аукцион торг инвест» передано на реализацию имущество по адресу: <адрес>, стоимостью 1 880 000 руб. (т.1 л.д.49-50).

24.03.2023 в номере 20/1494 газеты «Наш Красноярский край» опубликована информация о подведении итогов приема заявок 11.04.2023 в 16:00 по МСК (подведение итогов) на электронной торговой площадке «https://lot-online.ru» в сети «Интернет» для участия в публичных торгах по лоту № 4 – жилое помещение по адресу: <адрес>, начальной ценой 1 880 000 руб., обременение – ипотека, запрет на регистрационные действия судебного пристава-исполнителя; должник Равинская О.В.; ознакомиться с формой договора о задатке, реквизитами счетов, на которые вносятся платежи, проектом договора купли-продажи можно на сайте «torgi.gov.ru» (т.1 л.д.126 оборот – 127).

Кроме того, 24.03.2023 информация о проведении ООО «Аукцион торг инвест» 12.04.2023 в 10:00 по МСК публичных торгов по лоту, расположенному по адресу: <адрес>, начальной стоимостью 1 800 000 руб., - размещена в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на сайте «https://torgi.gov.ru» (т.1 л.д.127 оборот – 130).

11.04.2023 членами комиссии ООО «Аукцион торг инвест» составлен протокол определения участников аукциона по продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, - к участию допущены: Воловик А.А., ФИО10 и ФИО11 (т.1 л.д.122 оборот – 123).

Исходя из комиссионного протокола ООО «Аукцион торг инвест» от 12.04.2023 проведения торгов по продаже жилого помещения по адресу: <адрес>, - победителем аукциона признан Воловик А.А., предложивший 1 945 800 руб. (т.1 л.д.122).

12.04.2023 Равинская О.В. обратилась в Советский районный суд г. Красноярска с заявлением об отмене заочного решения суда по делу № 2-5615/2022 (т.2 л.д.19).

Согласно платежному поручению № 403021 от 13.04.2023, Воловик А.А. перечислил на счет МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва денежную сумму 1 936 400 руб. в счет оплаты за приобретение арестованного имущества Равинской О.В. (т.1 л.д.124).

24.04.2023 заключен договор купли-продажи арестованного имущества между ООО «Аукцион торг инвест», действующего от имени МТУ Росимущества в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, (Продавец) и Воловиком А.А. (Покупатель) в отношении жилого помещения по адресу: <адрес>, стоимостью 1 855 200 руб., из которых: задаток в размере 18 800 руб. перечислен покупателем на электронную торговую площадку, 1 936 400 руб. оплачены покупателем по реквизитам продавца (т.1 л.д.125 оборот – 126).

Постановлением от 28.04.2023, вынесенным в рамках исполнительного производства №633780/22/24012-ИП, судебный пристав-исполнитель ОСП № 2 по Советскому району г.Красноярска – Щукина Н.А. сняла арест с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> (т.1 л.д.51).

Постановлением от 12.05.2023 судебный пристав-исполнитель Щукина Н.А. окончила исполнительное производство, в связи с выполнением требований исполнительного документа (т.1 л.д.52).

Определением Советского районного суда г. Красноярска от 17.05.2023 отменено заочное решение суда от 07.07.2022 по гражданскому делу № 2-5615/2022, возобновлено производство по делу, которому присвоен учетный номер 2-1085/2024 (т.1 л.д.142-143).

16.01.2024 Равинская О.В. обратилась в суд к ответчикам с настоящим иском.

Согласно справке о движении денежных средств по депозитному счету по исполнительному производству № 633780/22/24012-СД по состоянию на 31.01.2024, платежным поручением от 08.06.2023 на счет взыскателя АО «Банк Дом.РФ» перечислены денежные средства в сумме 1 447 944,06 руб., взысканные с должника Равинской О.В., в счет погашения задолженности по исполнительному производству № 633780/22/24012-ИП (т.1 л.д.53).

Определением суда от 13.03.2024 произведена замена истца ЗАО «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012» на правопреемника АО «ДОМ.РФ», в связи с продажей закладной (т.1 л.д.177-178).

Решением Советского районного суда г. Красноярска от 13.03.2024, вступившим в законную силу 23.04.2024, по гражданскому делу № 2-1085/2024 (УИД № 24RS0048-01-2022-000092-73) удовлетворены исковые требования АО «ДОМ.РФ» к Равинской О.В. (т.1 л.д.144-145), суд решил:

«Расторгнуть договор № 4/071 от 11.03.2012, заключенный между ООО КБ «СТРОМКОМБАНК» и Равинской Ольгой Владимировной.

Взыскать с Равинской Ольги Владимировны (№) в пользу АО «ДОМ.РФ» (ИНН 7729355614) по кредитному договору № 4/071 от 11.03.2012 по состоянию на 07.12.2021 включительно основной долг – 1 334 431,55 руб., задолженность по процентам – 80 631,13 руб., задолженность по пени – 11 548,32 руб., расходы по уплате государственной пошлины – 21 333,06 руб., всего – 1 447 944,06 руб.

В счет погашения указанной задолженности обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру по адресу: <адрес>, определить способ продажи заложенного имущества – путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в размере 2 244 000 руб.

Решение суда к принудительному исполнению не предъявлять, считать исполненным».

Как установлено вышеприведенным заочным решением суда от 13.03.2024:

«По ходатайству стороны ответчика в ходе судебного разбирательства проведена судебная экспертиза. Согласно заключению эксперта № 058/23 2022.09.2023 ООО «БОТЭОН» рыночная стоимость квартиры по адресу: <адрес> составляет 2 805 000 руб.

В этой связи суд полагает возможным назначить начальную продажную стоимость квартиры 2 244 000 руб. (что соответствует 80% от её рыночной стоимости согласно отчету оценщика)».

Согласно выписке из ЕГРН от 09.07.2024, собственником с 14.03.2012 жилого помещения по адресу: <адрес> является Равинская О.В. (т.1 л.д.208-212).

Оценивая имеющиеся доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из вышеприведенных положений закона, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку.

Под правилами проведения торгов понимаются те процедурные требования, которые должны быть соблюдены для обеспечения возможности для всех заинтересованных лиц принять участие в представлении своих конкурентных заявок на торгах, надлежащего проведения торгов и определения победителя.

Между тем каких-либо нарушений правил проведения торгов, которые, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации, могли бы служить основанием для признания недействительными несостоявшихся торгов, судом не установлено; существенных нарушений процедуры проведения торгов, которые могли бы служить основанием для признания торгов недействительными, судом по материалам дела и доводам истца также не установлено.

Суд находит несостоятельными доводы истца о нарушении порядка проведения публичных торгов, поскольку извещения о проведении торгов опубликованы 24.03.2023, а торги проведены 12.04.2023, то есть в установленном Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» порядке. Нарушений закона ответчиками не допущено, поскольку в печатном издании и в сети «Интернет» объявления размещены в установленный срок, а каких-либо допустимых доказательств того, что кто-либо еще из третьих лиц не смог принять участие в аукционе, истцом не представлено, а потому суд отклоняет довод истца о том, что жилое помещение могло быть реализовано по цене выше той, что заплатил за него ответчик Воловик А.А.

Суд также отклоняет доводы истца о том, что она не была осведомлена о возбуждении в отношении нее исполнительного производства и о проведении публичных торгов в отношении указанного выше жилого помещения, - поскольку материалами дела достоверно подтверждено, что соответствующие документы направлены в адрес Равинской О.В., а потому она, при должной степени добросовестности, могла заблаговременно узнать о проведении публичных торгов, после чего, в первоочередном порядке погасить задолженность перед взыскателем, в случае действительного наличия у нее свободных денежных средств в необходимой сумме; представленные истцом в дело медицинские документы (т.1 л.д.149-157) не могут быть приняты судом во внимание, поскольку лечение заболеваний Равинской О.В. происходило значительно ранее возбуждения в отношении нее исполнительного производства №633780/22/24012-ИП и проведения публичных торгов. При этом в суд с заявлением об отмене заочного решения Равинская О.В. обратилась 12.04.2023, то есть в день подведения итогов торгов и установления их победителя, что указывает на несогласие истца по субъективным причинам с ценой реализации принадлежавшего ей жилого помещения, а установленная решением суда от 13.03.2024 начальная продажная цена квартиры в размере 2 244 000 руб. основана на заключении судебной экспертизы от 13.09.2023, составленного значительно позже проведения публичных торгов, то есть указанная цена не являлась актуальной по состоянию на 12.04.2023.

Принимая во внимание, что торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, которые могли бы повлиять на их результат, однако таких нарушений ответчиками допущено не было, - суд не усматривает оснований для удовлетворения заявленных Равинской О.В. требований, поэтому в удовлетворении искового заявления надлежит отказать в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление Равинской Ольги Владимировны к закрытому акционерному обществу «Восточно-Сибирский ипотечный агент 2012», Воловику Алексею Александровичу, акционерному обществу «Банк Дом.РФ», Межрегиональному территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республике Хакасия и Республике Тыва, обществу с ограниченной ответственностью «Аукцион торг инвест», Федеральной службе судебных приставов о признании недействительными торгов, признании недействительным договора купли-продажи, аннулировании записи о регистрации перехода прав собственности, прекращении права собственности на жилое помещение оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:          С.И. Севрюков