Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4711/2023 ~ М-3271/2023 от 12.07.2023

05RS0031-01-2023-006424-26

Дело № 2-4711/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Махачкала, 10.10.2023

мотивированное: 16.10.2023

Ленинский районный суд г. Махачкалы Республики Дагестан в составе судьи Чоракаева Т.Э.

при секретаре Мухтарове М.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по иску Абдулгалимовой Азефат Гаджимагомедовны к Абдулгалимовой Мадине Абдулжелиловне о признании недействительным записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Абдулгалимова А.Г. обратилась в суд с иском к Абдулгалимовой М.А. о признании недействительным записи о регистрации права собственности на земельный участок.

В обосновании иска указано, на то, что на основании постановления Администрации ГО «город Махачкала» за № 3286 от 23.09.2009 ей предоставлен в собственность указанный земельный участок по адресу: <адрес>. 06.08.2010 права собственности на данный земельный участок зарегистрировано Управлением Росреестра по РД.

15.06.2015 года ее сын Абдулгалимов Магомед продал указанный участок своей супруге Абдулгалимовой Мадине, а 24.06.2015 за ней зарегистрировано право собственности. Апелляционным определением Верховного суда РД от 27.04.2018 по делу № 33-1799/2018 указанный договор купли-продажи от 15.06.2015 признан недействительным. Стороны приведены в первоначальное положение.

На основании вышеуказанного апелляционного определения она получила выписку
из ЕГРН от 24.11.2022 года согласно которому она является собственником земельного участка площадью 385 кв.м, с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>

Вместе с тем, из выписки из ЕГРН от 29.11.2022 она узнала о том, что 02.03.2022 за ответчиком Абдулгалимовой Мадиной незаконно зарегистрировано право собственности (запись регистрации №) на ее жилой дом, расположенный на ее земельном участке.

Письменные возражения на иск не поступили.

Надлежаще извещенные стороны на рассмотрение гражданского дела не явились (представителей не направили), о причинах неявки не сообщили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

С учётом наличия сведений о надлежащем извещении суд определил рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Истицей Абдулгалимова А.Г. на рассмотрение и разрешение судом поставлены вопросы о Признать отсутствующим право собственности ответчика Абдулгалимовой М.А. на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>), исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности №.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям;

В соответствии с п. 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

В соответствии с п.п 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Таким образом, правомочия собственника земельного участка состоят во владении, пользовании и распоряжении земельным участком.

В соответствии со ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 305 ГК, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения.

Из выписки из ЕГРН от 24.11.2022 года Абдулгалимова Азафет Гаджимагомедовна является собственником земельного участка площадью 385 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> 5. Основание регистрации: Определение Верховного суда от27.04.2018.

Из выписки из ЕГРН от 29.11.2022 года Абдулгалимова Мадиной Абдулжелиловнаа является правообладетелем жилого дома пл. 81.4 кв.м., с кадастровым номером <адрес>

Объект расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №Определением Верховного суда РД от27.04.2018 постановлено:

Решением Ленинского районного суда г. Махачкалы от 09.11.2017 отменить:

Принять новое решение.

Исковое заявление Абдулгалимова Аллахяра Дашдемировича удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 385 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> 2, заключенный между Абдулгалимовым Магомедом Абдулгалимовичем, действующим от имени Абдулгалимовой
Азефат Гаджимагомедовны, и Абдулгалимовой Мадиной Абдулжалиловной 15 июня 2015 года.

Привести стороны в первоначальное положение.

Обязать Абдулгалимову Мадину Абдулжалиловну возвратить Абдулгалимовой Азефат Гаджимагомедовне земельный участок расположенный по адресу: по адресу: <адрес>

Обязать Абдулгалимова Магомеда Абдулгалимовича возвратит Абдулгалимовой Мадине Абдулжалиловне денежные средства в размер 300 000 рублей, полученные им по договору купли-продажи от 15 июня 2015 года от Абдулгалимовой Мадины Абдулжалиловны.

Согласно ст. 59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательным для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

По смыслу статьи 68 ГПК РФ, являются источником получения доказательств, которые проверялись и оценивались судом при рассмотрении указанного дела.

В соответствии с п. 5 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Вместе с тем, судом установлено, что жилой дом с кадастровым номером <адрес>, находится в фактическом владении Абдулгалимовой А.Г.

В абзаце втором пункта 45 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 названного постановления Пленума в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (в том числе, если право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Государственная регистрация, как указал Конституционный Суд Российской Федерации в Определении от 05 июля 2001 года N 132-О, призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Государственной регистрации подлежит только существующее право, то есть возникшее на законных основаниях.

Иск об отсутствии права имеет узкую сферу применения и не может заменять собой виндикационный, негаторный или иные иски, поскольку допустим только при невозможности защиты нарушенного права иными средствами. Иск о признании права отсутствующим может быть удовлетворен судом в случае, если истец является владеющим собственником недвижимости.

С учетом изложенного, суд находит исковые требования Абдулгалимовой А.Г. подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Абдулгалимовой Азефат Гаджимагомедовны, удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Абдулгалимовой Мадины Абдулжелиловны на жилой дом, с кадастровым номером №, общей площадью 81,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> 5.

Исключить из ЕГРН запись о государственной регистрации права собственности № на указанный жилой дом.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Т.Э.Чоракаев