Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2265/2022 от 22.06.2022

Дело № 2-22650/2022

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

05 августа 2022 года г. Казань

Кировский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибгатуллиной Д.И.,

при секретаре судебного заседания Кулачинской К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ильиной О.А. к Сорокиной Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Ильина О.А. обратилась в суд с иском к Сорокиной Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что она является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 04 марта 2021 года. Ответчица, приходящаяся ей сестрой, зарегистрирована в жилом доме, более 15 лет не проживает в данном жилом доме, не имеет в нем личных вещей, не несет бремя его содержания. Поскольку между истицей и ответчицей какого-либо договора на право проживания ответчицы в вышеуказанном жилом доме не заключалось, ответчица утратила право пользования данным жилым домом. Истица просит признать ответчицу утратившей право пользования указанным жилым домом.

Истица, её представитель в судебном заседании иск поддержали.

Ответчица, ее представитель в судебном заседании иск не признали, указали на наличие конфликтных отношений между сторонами, что является причиной выезда с места жительства.

Третьи лица в судебное заседание не явились.

Помощник прокурора Кировского района г.Казани в судебном заседании дал заключение о необходимости отказе в удовлетворении иска.

Заслушав стороны, их представителей, помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статья 35 Конституции Российской Федерации предусматривает, что право частной собственности охраняется законом. Каждый имеет право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

В соответствии с п. 1 ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Частями 1, 2, 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Вселенные собственником жилого помещения члены его семьи имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

Согласно п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В пунктах 11, 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №14 от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" разъяснено, что вопрос о признании лица членом семьи собственника жилого помещения судам следует разрешать с учетом положений части 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, исходя из того, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны другие родственники независимо от степени родства (например, бабушки, дедушки, братья, сестры, дяди, тети, племянники, племянницы и другие) и нетрудоспособные иждивенцы как самого собственника, так и членов его семьи, а в исключительных случаях иные граждане (например, лицо, проживающее совместно с собственником без регистрации брака), если они вселены собственником жилого помещения в качестве членов своей семьи. Для признания перечисленных лиц членами семьи собственника жилого помещения требуется не только установление юридического факта вселения их собственником в жилое помещение, но и выяснение содержания волеизъявления собственника на их вселение, а именно: вселялось ли им лицо для проживания в жилом помещении как член его семьи или жилое помещение предоставлялось для проживания по иным основаниям (например, в безвозмездное пользование, по договору найма). Содержание волеизъявления собственника в случае спора определяется судом на основании объяснений сторон, третьих лиц, показаний свидетелей, письменных документов (например, договора о вселении в жилое помещение) и других доказательств (статья 55 ГПК РФ).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Судом установлено, что в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права Ильина О.А. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от 04 марта 2021 года.

Данный жилой дом Ильиной О.А. подарила её мать Сорокина Г.А.

Согласно домовой книге по адресу: <адрес> Сорокина (Петухова) Н.А. была зарегистрирована в доме как член семьи бывшего собственника 20.02.1989 года, снялась с учета 25.05.2010 года, в последующем вновь зарегистрировалась как член семьи бывшего собственника 01.09.2011.

Ответчица в указанной квартире не проживает длительное время.

Прежний собственник жилого дома Сорокина Г.А. обращалась в суд с иском к Срокиной Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением.

Решением Кировского районного суда г.Казани от 14 мая 2020 года в удовлетворении иска Сорокиной Г.А. к Сорокиной Н.А. о признании утратившей право пользования жилым помещением отказано. Суд установил, что выезд Сорокиной Н.А. из спорного жилого помещения носил вынужденный характер из-за отношений в семье, между матерью и дочерью.

По ходатайству ответчицы Сорокиной Н.А. в судебном заседании допрошен свидетель Домолазов Г.В., который пояснил, что Сорокина Н.А. предложила ему забрать кухонный гарнитур из дома. Когда они приехали, им долго никто не открывал двери. Примерно последние 6 лет Сорокина Н.А. снимает комнаты.

Из приведенных нормативных положений жилищного законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что членами семьи собственника жилого помещения могут быть признаны родственники независимо от степени родства при условии, что они вселены в жилое помещение собственником в качестве членов его семьи.

Как усматривается из материалов дела, ответчица, приходящаяся собственнице сестрой, не признавалась членом семьи Ильиной О.А. в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем к ней не применим статус бывшего члена семьи собственника. Ответчица Сорокина Н.А. являлась членом семьи прежнего собственника - Сорокиной Г.А.

При таких обстоятельствах правовая связь между спорящими сторонами представителем Сорокиной Н.А. установлена неправильно, и применение по аналогии закона жилищных норм, регулирующих выезд членов семьи нанимателя, не основан на обстоятельствах дела и правовых нормах, регулирующих спорные правоотношения.

Ответчица выехала из спорного дома задолго до того, как истица стала собственником. Членом семьи нового собственника ответчица не являлась и вселена ею в дом как член своей семьи не была.

Кроме того, ответчицей не представлено надлежащих доказательств, подтверждающих наличие между сторонами соответствующего соглашения о праве пользования жилым помещением.

Представителем ответчицы при указании о сохранении за последней права проживания в доме также не учтены разъяснения, данные в пункте 12 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", в которых указано, что в силу части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют равное с собственником право пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Таким соглашением, в частности, в пользование членам семьи собственника могут быть предоставлены отдельные комнаты в квартире собственника, установлен порядок пользования общими помещениями в квартире, определен размер расходов члена семьи собственника на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и т.д.

Доказательств, что истицей в пользование ответчицы предоставлялась комната в доме, был установлен порядок пользования общими помещениями в доме, определен размер расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и произведены иные действия, подтверждающие наличие соглашения между сторонами, не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчица утратила право пользования жилым помещением, поскольку не является членом семьи собственника жилого дома, соглашение между ними о проживании в данном жилом помещении ответчицы не заключалось.

При таком положении исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-196, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать Сорокину Н.А. утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан, через Кировский районный суд г.Казани, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сибгатуллина Д.И.

Мотивированное решение составлено 12 августа 2022 года.