Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2676/2023 ~ М-2396/2023 от 01.11.2023

К делу № 2-2676/2023          23RS0013-01-2023-003234-12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 27 ноября 2023 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

Председательствующего судьи Шевчук Т.В,

при секретаре судебного заседания Ельчищевой Т.Е.

с участием представителя истца, старшего помощника прокурора Гулькевичского района Долженко Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Гулькевичского района в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Городское домоуправление», третье лицо филиал АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» о возложении обязанности установить общедомовой прибор учета, суд

                    УСТАНОВИЛ:

Прокурор Гулькевичского района обратился в суд с иском к МУП «Городское домоуправление», третье лицо филиал АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» о возложении обязанности установить общедомовой прибор учета.

В обоснование требований указано, что прокуратурой района проверено исполнение законодательства организацией, управляющей многоквартирными домами.

Установлено, что по сведениям из Государственной информационной системы жилищно- коммунального хозяйства управление многоквартирным домом по адресу: <данные изъяты> (далее - МКД), осуществляется муниципальное унитарное предприятие «Городское домоуправление» Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района (далее управляющая компания).

Проверка показала, что прибор учета тепловой энергии МКД находится в неисправном состоянии по причине аварии на теплотрассе, возникшей по вине АО «АТЭК». В соответствии с экспертным заключением от 17.09.2018 <данные изъяты> общая стоимость поврежденного имущества, которое невозможно отремонтировать (ТМК-НЗО тепловычислитель, счетчик воды горячей ВСТ 32, счетчик воды горячей ВСТ 40, 2 счетчика ВСТН 50, 2 теплопреобразователя КТС-Б) составила 66 463,85 руб. Стоимость оценочный услуг - 10 000 руб.

Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение о взыскании с АО «АТЭК» в пользу управляющей компании суммы ущерба в размере 76 463,85 руб., расходы по оплате услуг представителя - 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины - 3 059 руб., всего - 93 522,85 руб.

Взысканные денежные средства в размере 93 522, 85 руб. зачтены путем проведения зачета встречных однородных требований согласно соглашению <данные изъяты> о зачете встречных однородных требований от 26.02.2021, заключенного между филиалом АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» и управляющей компанией, в счет оплаты за коммунальные услуги. В связи с чем, поврежденное имущество не восстановлено.

В нарушение указанные требований управляющей компанией не приняты меры к оснащению МКД коллективными приборами учета.

Ранее выявленные нарушения отражались в представлении прокуратуры района, внесенном в адрес руководителя управляющей компании 07.12.2022. По итогу рассмотрения акта прокурорского реагирования управляющей компанией направлено письмо директору филиала АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» о рассмотрении вопросам замены комплектующих общедомового прибора учета МКД и оплаты расходов на их установку.

В дальнейшем, в том числе после поступления обращения ДД.ММ.ГГГГ., проживающего по адресу: <данные изъяты>, установлено, что управляющей компанией заключен договор с ООО «ТехПромСервис» на поставку части комплектующих общедомового прибора учета тепловой энергии на сумму 54 240,00 рублей.

По информации управляющей компании от 13.10.2023 указанное оборудование получена ими на основании передаточного документа от 06.09.2023 <данные изъяты>. Ведется работа по подготовке проекта договора на поставку очередной части комплектующих общедомового прибора учета тепловой энергии.

Таким образом, управляющей компанией до настоящего времени не выполнена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в МКД.

В судебном заседании старший помощник прокурора Гулькевичский района Долженко Н.В. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель ответчика МУП «Городское домоуправление» в судебное заседание не явился, согласно поданного заявления, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя, исковые требования признает в полном объеме, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» в судебное заседание не явился.

Суд, выслушав представителя истца, изучив письменные доказательства, находит заявленные исковые требования обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

В силу ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) управление многоквартирным домом должно обеспечивать, в том числе благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1.1 ст. 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе, постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме.

Частью 2.3 ст. 161 ЖК РФ установлено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в частности, за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в частности, собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется в числе иных действий выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 утверждены Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами. В соответствии с пунктом 2 указанных Правил под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 ЖК РФ, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.

Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и правила их оказания утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290 (далее - Перечень услуг и работ).

Пунктом 18 Перечня услуг и работ определено, что общие работы, выполняемые для надлежащего содержания системы отопления в многоквартирных домах, включают проверку исправности, работоспособности, регулировка и техническое обслуживание насосов, запорной арматуры, контрольно-измерительных приборов, автоматических регуляторов и устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета.

Кроме того, согласно пункту 5.1.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, организации по обслуживанию жилищного фонда обязаны: совершенствовать учет и контроль расхода топливно- энергетических ресурсов и воды путем оснащения тепловых узлов зданий современными контрольно-измерительными приборами и приборами учета (теплосчетчики и водосчетчики).

В силу п. 51 ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее - Закон № 99-ФЗ), ч. 1 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами.

Лицензионные требования устанавливаются положениями о лицензировании конкретных видов деятельности, утверждаемыми Правительством Российской Федерации (ч. 1 ст. 8 Закона № 99-ФЗ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.10.2014 № 1110 утверждено Положение о лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами

В соответствии с пп. «а, б» п. 3 Положения лицензионными требованиями к лицензиату, помимо прочего, является соблюдение требования ч. 2.3 ст. 161 ЖК РФ, исполнение обязанностей по договору управления многоквартирным домом, предусмотренных ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

Проверка показала, что прибор учета тепловой энергии МКД находится в неисправном состоянии по причине аварии на теплотрассе, возникшей по вине АО «АТЭК». В соответствии с экспертным заключением от 17.09.2018 <данные изъяты> общая стоимость поврежденного имущества, которое невозможно отремонтировать (ТМК-НЗО тепловычислитель, счетчик воды горячей ВСТ 32, счетчик воды горячей ВСТ 40, 2 счетчика ВСТН 50, 2 теплопреобразователя КТС-Б) составила 66 463,85 руб. Стоимость оценочный услуг - 10 000 руб.

Арбитражным судом Краснодарского края вынесено решение о взыскании с АО «АТЭК» в пользу управляющей компании суммы ущерба в размере 76 463,85 руб., расходы по оплате услуг представителя - 14 000 руб., расходы по оплате госпошлины - 3 059 руб., всего - 93 522,85 руб.

Взысканные денежные средства в размере 93 522, 85 руб. зачтены путем проведения зачета встречных однородных требований согласно соглашению <данные изъяты> о зачете встречных однородных требований от 26.02.2021, заключенного между филиалом АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» и управляющей компанией, в счет оплаты за коммунальные услуги. В связи с чем, поврежденное имущество не восстановлено.

В нарушение указанные требований управляющей компанией не приняты меры к оснащению МКД коллективными приборами учета.

Круг лиц, в интересах которых действует прокурор, является неопределенным, поскольку нарушение жилищного законодательства может привести к нарушению прав лиц, которые временно или постоянно проживающих в многоквартирном жилом доме, среди жителей которого имеются инвалиды.

С учетом изложенного, суд считает, что иск прокурора Гулькевичского района в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Городское домоуправление», третье лицо филиал АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» о возложении обязанности установить общедомовой прибор учета, является обоснованным, доказанным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного руководствуясь ст.ст. 194-199, 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск прокурора Гулькевичского района в интересах неопределенного круга лиц к МУП «Городское домоуправление», третье лицо филиал АО «АТЭК» «Гулькевичские тепловые сети» о возложении обязанности установить общедомовой прибор учета, удовлетворить.

Обязать муниципальное унитарное предприятие «Городское домоуправление» Гулькевичского городского поселения Гулькевичского района (ДД.ММ.ГГГГ) установить общедомовой прибор учета тепловой энергии в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Гулькевичского районного суда

Краснодарского края Т.В.Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 01.12.2023г.