Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-582/2022 ~ М-532/2022 от 21.06.2022

Дело № 2-582/2022

УИД 59RS0014-01-2022-000803-31

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2022 года                    г. Верещагино Пермский край

Верещагинский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Филиппенко Р.М., при секретаре судебного заседания Швецовой Д.С., с участием представителя истца Башкова А.А., на основании доверенности№34 от 18.01.2022

рассмотрев в открытом судебном заседании в гражданское дело по иску администрации Верещагинского городского округа Пермского края к Орлову Николаю Сергеевичу, Орловой Ольге Анатольевне о прекращении права аренды на земельный участок,

установил:

Администрация Верещагинского городского округа Пермского края обратилась в суд с иском к Орлову Н.С., Орловой О.А. о прекращении права аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 2500 кв.м., кадастровый № с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства.

В обоснование заявленных требований указано, что ответчики являются арендаторами земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, согласно договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ №, срок действия которого определен до ДД.ММ.ГГГГ. По условиям договора аренды ответчики обязаны вносить арендную плату, а по истечении срока действия договора аренды, оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством, либо сдать участок по акту приема-передачи. Ответчики нарушили принятые на себя обязательства, имеют задолженность по арендной плате, право пользования не оформлено. Ответчикам была направлена претензия, в которой им предложено уплатить сумму задолженности по договору аренды в течение семи дней с момента получения претензии, а так же акт приема-передачи, требование ответчиками не выполнено, задолженность не погашена, акт не подписан.

Представитель истца администрации Верещагинского городского округа в судебном заседании настаивал на удовлетворении исковых требований по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики Орлов Н.С. и Орлова О.А. в судебное заседание не явились, извещены в установленном законом порядке.

В связи с неявкой ответчиков в судебное заседание, дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, пришел к следующему выводу.

Пунктами 1-3 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) предусмотрено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Частью 1 статьи 46 Земельного кодекса Российской Федерации определено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Статья 606 ГК РФ предусматривает, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу п.1 ст.607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Статьей 407 ГК РФ определено, что обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором. Стороны своим соглашением вправе прекратить обязательство и определить последствия его прекращения, если иное не установлено законом или не вытекает из существа обязательства.

В силу ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Статьей 450 ГК РФ определено, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (п.3). Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п.4).

В силу п.1 ст.614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в том числе: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу ст. 309, ст.310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Судом установлено, что распоряжением Управления имущественных отношений и инфраструктуры администрации Верещагинского муниципального района №-з от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о предоставлении Орлову Н.С., Орловой О.А. в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.9).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением имущественных отношений и инфраструктуры администрацией Верещагинского муниципального района Пермского края и ФИО1, ФИО2 заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендатору предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 2500 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства. Срок договора аренды участка установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

В силу п.4.1 договора арендная плата, действующая в течение 2014 года, устанавливается в размере, указанном в приложении № к договору в сумме 239 рублей 34 копеек и исчисляется с ДД.ММ.ГГГГ, а в дальнейшем - в размере, указанном в уведомлении арендатору о расчете арендной платы в соответствии с п.4.4 договора, то есть арендодатель уведомляет арендатора об изменении арендной платы официальным извещением с указанием реквизитов для перечисления денежных средств. В случае неполучения уведомления до 1 июня каждого финансового года арендатор обращается в адрес арендодателя самостоятельно. Неполучение арендатором уведомления о расчете арендной платы не является основанием невнесения арендной платы (п.4.5). После окончания срока действия договора арендатор обязался по условия договора оформить право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством или сдать его по акту приема-передачи арендодателю (п.3.1) (л.д. 6-7).

Расчетом аренды земли на 2014 год установлен размер арендной платы – 239 рублей 34 копеек начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. срок оплаты не позднее ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Орлов Н.С. и Орлова О.А. по акту приема-передачи принял вышеуказанный земельный участок, договор аренды земельного участка был зарегистрирован в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 10).

В нарушение принятых на себя обязательств по договору аренды Орлов Н.С. И Орлова О.А. оплату арендных платежей не выполняют с 2014 года, в результате чего образовалась задолженность в сумме 3116 рублей 72 копейки.

Кроме того, по истечении срока действия договора аренды ответчики право пользования земельным участком в соответствии с действующим законодательством не оформили.

В соответствии со ст.1,4 Закона Пермского края от 23.02.2019 N 355-ПК "Об образовании нового муниципального образования Верещагинский городской округ" (далее Закона) преобразованы Верещагинское городское поселение, Путинское сельское поселение, Сепычевское сельское поселение, Нижнегалинское сельское поселение, Зюкайское сельское поселение, Вознесенское сельское поселение, Бородульское сельское поселение, входящие в состав Верещагинского муниципального района, путем их объединения, не влекущего изменения границ иных муниципальных образований, в новое муниципальное образование - Верещагинское городское поселение. Верещагинское городское поселение, образованное путем проведения преобразования наделено статусом городского округа (далее - Верещагинский городской округ). Со дня прекращения полномочий органов местного самоуправления Верещагинского городского поселения, Путинского сельского поселения, Сепычевского сельского поселения, Нижнегалинского сельского поселения, Зюкайского сельского поселения, Вознесенского сельского поселения, Бородульского сельского поселения и Верещагинского муниципального района, определенного в соответствии с частью 4 настоящей статьи, указанные органы местного самоуправления подлежат ликвидации как юридические лица на основании решения представительного органа муниципального образования.

Таким образом, земельный участок с кадастровым номером № в настоящее время является собственностью Верещагинского городского округа Пермского края.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков истцом направлено требование о погашении имеющейся задолженности по договору аренды в течение 7 дней с момента получения требования, а также акт приема-передачи земельного участка (л.д.11). Ответа от Орлова Н.С. и Орловой О.А. в адрес истца не поступило, земельный участок истцу не передан, задолженность по арендным платежам не погашена.

Принимая во внимание указанные обстоятельства дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований администрации Верещагинского городского округа о прекращении права аренды земельного участка.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237, Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

Прекратить Орлову Николаю Сергеевичу, СНИЛС №, Орловой Ольге Анатольевне, СНИЛС №, право аренды на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №, с разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, с общей площадью 2500 кв.м.

Решение является основанием для снятия обременения в виде аренды земельного участка в Едином государственном реестре недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                         Р.М. Филиппенко

Мотивированное заочное решение изготовлено 22 августа 2022 года.