Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5081/2022 ~ М-4312/2022 от 29.07.2022

Дело №2-5081/2022

22RS0068-01-2022-005432-18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 октября 2022 года                            г.Барнаул

Центральный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:

председательствующего     С.А. Неустроевой

при секретаре         ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о проведении государственной регистрации права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Головачёва М.З. обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит провести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, по адресу: .... на ФИО3.

В обоснование требований указывает, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила жилой дом с земельным участком по адресу: .... в .... у ФИО2

Право собственности на земельный участок до настоящего времени зарегистрировано на ФИО2 на основании свидетельства о праве собственности на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, единственным наследником признана его мать ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данных наследственного дела единственным наследником ФИО5 признана ее дочь ФИО1, которая приняла наследство.

Право собственности на земельный участок не зарегистрировано за ответчиком, кроме как в судебном порядке невозможно восстановить права истца, пользующегося земельным участком на протяжении длительного времени.

В судебном заседании представитель истца ФИО9 настаивал на удовлетворении исковых требований в полном объеме. Пояснил, что определением судебной коллегии Алтайского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено право ФИО3 избрать верный способ защиты своих прав, в том числе путем предъявления к наследнику собственника земельного участка – ФИО1 требований о понуждении к государственной регистрации права собственности на земельный участок в соответствии с ч.3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации. ФИО3 с 1999 года владеет, пользуется земельным участком, претензий со стороны наследников ФИО2 не было.

Истец, ответчик, представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились извещены надлежащим образом.

На основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть гражданское дело при указанной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

Положениями ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п.4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон.

Как следует из положений п.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Статьей 454 ГК РФ определено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Решением Калманского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что ФИО2 было выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочное (постоянное) пользование землей от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: ...., имеет площадь 682 кв.м. Согласно данных, указанных в разделе «особые отметки», правообладателем земельного участка, как ранее учтенного, значится ФИО2, вид права – собственность.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО2 являлась ФИО5, принявшая наследство после смерти сына по всем основаниям. Наследником к имуществу ФИО5 является ФИО1

Решение Калманского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Согласно ст. 431 ГК РФ, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора.

В материалы дела истцом представлена копия расписки от ДД.ММ.ГГГГ о том, что ФИО2 получил 29 000 руб. за продаваемый жилой дом и земельный участок в .... от ФИО3

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что между ФИО3 и ФИО2 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: ...., сторонами договора были согласованы все существенные условия договора, истец выполнила свои обязательства, выплатив ФИО2 29 000 руб. за приобретаемые жилой дом и земельный участок.

Свидетель, допрошенный в судебном заседании ФИО6, пояснил, что его мать ФИО3 купила дом и земельный участок у ФИО2 в 1999 году, с этого времени они проживают по указанному адресу, ведут хозяйство, оплачивают коммунальные платежи. Неоднократно обращались в администрацию Калманского района для регистрации права собственности, на что получали отказ. После смерти ФИО2 наследники к ним не обращались, претензий не предъявляли. В настоящее время ФИО1 не может явиться в Росреестр для государственной регистрации перехода права собственности по причине неудовлетворительного состояния здоровья.

Таким образом, судом установлено, что земельный участок передан от ФИО2 ФИО3, которая владеет им, пользуется, оплачивает коммунальные платежи, что подтверждается квитанциями об оплате.

На основании ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В силу п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, а также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, содержащихся в п.61 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п.3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В соответствии п.62 постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При жизни ФИО2 переход права собственности на земельный участок зарегистрирован не был.

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, наследником к имуществу ФИО2 являлась ФИО5, принявшая наследство после смерти сына по всем основаниям. Наследником к имуществу ФИО5 является ФИО1, что подтверждается материалами наследственного дела №, предоставленного нотариусом ФИО7

Вместе с тем, ответчик ФИО1 уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., от ФИО2 на ФИО3

В соответствии с ч. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

По смыслу указанной нормы решение может быть вынесено судом в том случае, когда единственным препятствием для государственной регистрации сделки является уклонение одной из сторон от такой регистрации.

Учитывая изложенное, поскольку односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Осуществить государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок площадью 682 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ...., от ФИО2 к ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Центральный районный суд города Барнаула в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья С.А. Неустроева